基于土地置換的舊工業(yè)區(qū)城市更新研究.pdf

1、當前,我國正處在新型工業(yè)化和快速城市化的發(fā)展階段。在城市快速擴張的過程中,城市更新滿足了城市土地集約利用的客觀需求,尤其是對于一些老工業(yè)基地城市來說,城市中的舊工業(yè)區(qū)成了更新的首選目標。舊工業(yè)區(qū)的更新是城市更新的重要內容之一,并由于工業(yè)區(qū)的獨特性具有不同的更新思路和方法。對舊工業(yè)區(qū)城市更新進行深入的研究,有利于指導老工業(yè)基地更新中的規(guī)劃與建筑改造,有利于促進城市舊工業(yè)區(qū)的用地調整,有利于指導舊工業(yè)區(qū)城市功能的更新,對我國正在進行的更新實

2、踐起到重要的推動與促進作用。本文試圖從現(xiàn)實中各城市正大量進行的土地置換現(xiàn)狀出發(fā),依據(jù)土地區(qū)位理論、地價理論,僅從土地增值角度對土地置換進行相關研究,為我國當前的舊工業(yè)區(qū)城市更新實踐提供一種新的思路,結合我國的實際情況,借鑒西方的經驗與教訓,探索基于土地置換的舊工業(yè)區(qū)更新改造的方法與途徑?；谝陨纤伎?本文運用城市規(guī)劃學、城市地理學、城市經濟學以及城市可持續(xù)發(fā)展的有關理論和方法,在概括總結舊工業(yè)區(qū)城市更新和土地置換的理論與實踐的基礎上,以

3、重慶化龍橋片區(qū)為例進行了實證研究,具體探討了基于土地置換的舊工業(yè)區(qū)城市更新的實施。首先,文章從我國城市舊工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀出發(fā),從城市化進程、城市產業(yè)結構調整、城市土地市場價值規(guī)律作用及城市可持續(xù)發(fā)展等方面來分析舊工業(yè)區(qū)城市更新的客觀必然性,并總結了舊工業(yè)區(qū)城市更新的特點。其次,在探討土地置換的動力機制的基礎上,深入分析土地置換對于土地集約利用、城市功能更新、城市產業(yè)結構調整和城市環(huán)境改善的意義,從中體現(xiàn)了土地置換在舊工業(yè)區(qū)城市更新中的重要作用

4、。然后,針對舊工業(yè)區(qū)城市更新的目標體系,論文基于城市用地區(qū)位的合理配置提出了土地置換的實現(xiàn)形式及其置換的方向,并根據(jù)當前我國土地置換中存在的問題構建了一個集土地置換的組織、收益與分配、被置換單位的利益補償和制度保障于一體的土地置換模式。最后,通過重慶工業(yè)發(fā)展歷程、工業(yè)布局存在的問題以及城市規(guī)劃發(fā)展背景、城市土地利用情況、產業(yè)結構演進情況來分析了重慶舊工業(yè)區(qū)城市更新的迫切性,指出對位于城市中心的舊工業(yè)區(qū)工業(yè)用地進行置換,實現(xiàn)舊工業(yè)區(qū)的城市