保障性住房的工業(yè)化設(shè)計(jì)研究

1、<p>　　保障性住房的工業(yè)化設(shè)計(jì)研究</p><p>　　摘要：住宅標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)化的生產(chǎn)方式，對于提升住宅品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)“住有所居”住房保障目標(biāo)有著絕對性的優(yōu)勢。本文首先闡述了保障性住房工業(yè)化設(shè)計(jì)的意義，然后概述了工業(yè)化住宅，最后著重分析了保障性住房的工業(yè)化設(shè)計(jì)。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：保障性住房；工業(yè)化設(shè)計(jì) </p><p>　　中圖分類號：S611

2、 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A </p><p>　　1保障性住房工業(yè)化設(shè)計(jì)的意義 </p><p>　　隨著我國經(jīng)濟(jì)快速增長，城市化速度逐步加快，導(dǎo)致了市場經(jīng)濟(jì)條件下房價的過快增長，背離了廣大居民的實(shí)際購買能力。為改善我國中低收入者的居住環(huán)境，我國政府提出了大力建設(shè)保障性住房的政策。在住房建設(shè)過程中，依托工業(yè)化方式進(jìn)行建造能夠進(jìn)一步提高施工效率和建造質(zhì)量，降低能源消耗和環(huán)境污染，加快資金流轉(zhuǎn)。保障性

3、住房是以政府為主導(dǎo)的小面積住宅戶型，其在資金調(diào)配，資源管理，建設(shè)執(zhí)行方面有著無可比擬的優(yōu)勢，利于系列化設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)化部品設(shè)計(jì)應(yīng)用和工業(yè)化建造的實(shí)施。 </p><p>　　由于生產(chǎn)力、經(jīng)濟(jì)條件、政府政策等因素的限制，我國的住宅工業(yè)化并未得到有序的發(fā)展。“十二五”期間，全國計(jì)劃新建保障性住房3600萬套，約是過去10年建設(shè)規(guī)模的兩倍，為推進(jìn)我國住宅工業(yè)化提供了一個良好的契機(jī)，而目前所做的的研究，大多是針對保障性住房設(shè)

4、計(jì)乃至政策方面的研究；或者是對工業(yè)化住宅的設(shè)計(jì)和技術(shù)等方面的探索，真正針對保障性住房這一特殊住房的性質(zhì)進(jìn)行工業(yè)化設(shè)計(jì)研究的文獻(xiàn)卻是少之又少，大多是在會議紀(jì)要上提出，或是房地產(chǎn)集團(tuán)自行開發(fā)的保障性住房工業(yè)化的實(shí)踐項(xiàng)目介紹，對保障性住房的工業(yè)化設(shè)計(jì)系統(tǒng)的、完善的分析研究尚處于空白狀態(tài)。因此，結(jié)合我國的實(shí)際情況，進(jìn)行保障性住房工業(yè)化設(shè)計(jì)的系統(tǒng)研究顯得尤為重要。 </p><p>　　隨著社會的發(fā)展，我們所生活的環(huán)境中工

5、業(yè)化程度一直在提高，但在建筑行業(yè)工業(yè)化的發(fā)展卻是幾乎沒有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)步。采用工業(yè)化建造方式同傳統(tǒng)的建造方式相比，能夠提高效率，節(jié)約資金，減少勞動力，節(jié)能環(huán)保，住宅建筑具有規(guī)?；鸵讟?gòu)件的特征，適宜進(jìn)行工業(yè)化住宅建筑類型進(jìn)行研究，保障性住房是以政府為主導(dǎo)的小面積住宅戶型，其在資金調(diào)配，資源管理，建設(shè)執(zhí)行方面有著無可比擬的優(yōu)勢，便于進(jìn)行系列化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的應(yīng)用以及工業(yè)化建造實(shí)施，可作為住宅工業(yè)化建造的先行探索。 </p><

6、;p>　　保障性住房建設(shè)過程中運(yùn)用工業(yè)化設(shè)計(jì)，在滿足人們的基本需求基礎(chǔ)上，結(jié)合可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)理念，進(jìn)行彈性化，個性化設(shè)計(jì)，打破“舊工業(yè)建筑”單調(diào)，呆板的固有形象，更好的體現(xiàn)多樣化和人性化的城市住宅形象。而住宅標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)化的生產(chǎn)方式，對于提升住宅品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)“住有所居”住房保障目標(biāo)有著絕對性的優(yōu)勢。 </p><p>　　我國大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)是我國政府的重大決策，研究保障房建設(shè)過程中適宜的工業(yè)化設(shè)計(jì)模式

7、，高質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、安全和環(huán)保的進(jìn)行保障房建設(shè)，從而加快促進(jìn)我國住宅工業(yè)化的發(fā)展和住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。由政府主導(dǎo)的在全國范圍內(nèi)進(jìn)行保障房工業(yè)化建設(shè)，符合我國現(xiàn)在的低價高質(zhì)的保障房建設(shè)思路。住宅彈性化，個性化，多樣化的設(shè)計(jì)理念在很大程度上滿足不同業(yè)主個性化的需要，可以進(jìn)一步擴(kuò)大市場需求，符合可持續(xù)發(fā)展的理念，未來的市場前景遠(yuǎn)大。 </p><p><b>　　2工業(yè)化住宅概述 </b><

8、/p><p>　　工業(yè)化住宅是指住宅建設(shè)由傳統(tǒng)的以手工操作為主的小生產(chǎn)方式向社會化大生產(chǎn)方式過渡，將住宅分解為構(gòu)件和部品，釆取大工業(yè)化生產(chǎn)方式，最后現(xiàn)場組裝在一起的住宅建筑。工業(yè)化住宅以科學(xué)技術(shù)為指導(dǎo)，采用先進(jìn)、適用的裝備，在住宅標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上研制建筑部品和配件，帶動了相關(guān)企業(yè)和服務(wù)部門的發(fā)展，是住宅發(fā)展走向?qū)I(yè)化和社會化的道路。 </p><p>　　3保障性住房的工業(yè)化設(shè)計(jì)研究 </p

9、><p>　　3.1以裝配整體式的工業(yè)化主體結(jié)構(gòu)體系為支撐 </p><p>　　裝配式住宅是把需要大量建造的住宅，采用標(biāo)準(zhǔn)化系列化的住宅部品，按照工業(yè)化生產(chǎn)住宅部品，通過機(jī)械化施工及科學(xué)的組織管理，使之形成具有優(yōu)良品質(zhì)的住宅的產(chǎn)業(yè)化全過程。裝配式住宅具有生產(chǎn)系統(tǒng)之分割的特質(zhì)，即結(jié)構(gòu)體系統(tǒng)與內(nèi)裝體應(yīng)分開的前提下，再進(jìn)行進(jìn)一步的分割，使其確保生產(chǎn)的獨(dú)立性，從而滿足工業(yè)化生產(chǎn)的組織專業(yè)化、施工工業(yè)

10、化、部品預(yù)制化的要求。 </p><p>　　3.2裝配整體式的鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)技術(shù)集成 </p><p>　　建筑主體結(jié)構(gòu)采用了集成建筑的裝配整體式鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)技術(shù)體系。該體系在充分吸納國外先進(jìn)理念與技術(shù)的基礎(chǔ)上，自主創(chuàng)新，解決新技術(shù)與高成本的矛盾，創(chuàng)新研發(fā)出符合中國國情的、集多項(xiàng)專利與核心技術(shù)為一體的、基于裝配式剪力墻體系的多層和基于現(xiàn)澆剪力墻體系的結(jié)構(gòu)體系，可大幅度縮短施工周

11、期、提升建筑質(zhì)量、控制建筑成本、節(jié)能環(huán)保低碳。 </p><p>　　集成住宅結(jié)構(gòu)體系一是一種等效現(xiàn)澆跨框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系。該體系的豎向承重結(jié)構(gòu)體系如柱、剪力墻（短肢剪力墻）采用現(xiàn)澆方式，水平結(jié)構(gòu)體系則采用由疊合梁和疊合板組成的疊合現(xiàn)澆樓蓋體系。內(nèi)部預(yù)制輕質(zhì)填充墻采用與疊合梁下懸拉接方式。外圍護(hù)墻體全部采用了預(yù)制鋼筋混凝土外掛板，上部設(shè)拉接筋與疊合樓板現(xiàn)澆部分整體現(xiàn)澆，下部僅設(shè)螺栓固定點(diǎn)作為自由活動端，其受力獨(dú)

12、立于與主體之外，完全不起承重作用。按照這種方式建造的集成住宅結(jié)構(gòu)體系，本質(zhì)上是一種等效現(xiàn)澆跨框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系，可以按照現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行受力計(jì)算。 </p><p>　　這種裝配整體式住宅技術(shù)體系的主要特點(diǎn)有，適應(yīng)建筑主體的傳統(tǒng)體系和新型結(jié)構(gòu)體系；以模數(shù)協(xié)調(diào)、模塊集成、技術(shù)優(yōu)化為基礎(chǔ)；以大工廠流水線生產(chǎn)、大裝備成批量制造、大規(guī)模市場定制為工業(yè)化手段；以機(jī)械化作業(yè)和裝配施工為作業(yè)方式；以功能完備、節(jié)能環(huán)保、價廉物美為

13、產(chǎn)品特性。同時，沒有一味追求不切實(shí)際的預(yù)制化率，而是基于國內(nèi)相關(guān)技術(shù)與現(xiàn)行規(guī)范的實(shí)際情況，開展切實(shí)可行的工業(yè)化技術(shù)的研究與實(shí)際應(yīng)用。 </p><p>　　3.3以標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)與統(tǒng)領(lǐng) </p><p>　　3.3.1實(shí)施貫穿全過程的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和模數(shù)化控制 </p><p>　　工業(yè)化建筑設(shè)計(jì)除了需要關(guān)注專業(yè)之間協(xié)作之外，尤其需要重視工業(yè)化建造全過程各環(huán)節(jié)的要求。

14、比如，相比傳統(tǒng)建筑，需要考慮構(gòu)件和部品的生產(chǎn)環(huán)節(jié)和運(yùn)輸環(huán)節(jié)、施工條件（如吊裝機(jī)械和場地等）、土建裝修裝修一體化設(shè)計(jì)以及相應(yīng)的對內(nèi)裝部品的選擇與設(shè)計(jì)、設(shè)備與管線設(shè)計(jì)等。設(shè)計(jì)除了應(yīng)能夠施工順利安裝并保證品質(zhì)外，很重要的一個考量因素即是成本的降低，這也是工業(yè)化建筑的生命力所在。 </p><p>　　國內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)證明，在工業(yè)化住宅設(shè)計(jì)中，以模數(shù)控制為基礎(chǔ)，以標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)為主體，才能統(tǒng)領(lǐng)上下游各環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)構(gòu)件部品的工廠化制作

15、和現(xiàn)場的裝配式安裝，達(dá)成工業(yè)化建造。在標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)化基礎(chǔ)上，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)規(guī)?；土慨a(chǎn)化，才能充分發(fā)揮工業(yè)化大生產(chǎn)的優(yōu)勢，保證品質(zhì)降低成本。因此實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化和模數(shù)化是工業(yè)化住宅設(shè)計(jì)的核心和基礎(chǔ)，統(tǒng)領(lǐng)著全過程。 </p><p>　　3.3.2土建裝修一體化設(shè)計(jì) </p><p>　　由于使用功能的要求和環(huán)保的要求，公共租賃住房一般要求實(shí)現(xiàn)住宅內(nèi)裝全裝修，有別于傳統(tǒng)的主體完工之后再進(jìn)行二次裝修。而工業(yè)

16、化預(yù)制裝配式建造由于構(gòu)件精度高，有利于實(shí)現(xiàn)一體化裝修，同時將傳統(tǒng)內(nèi)裝分解為部品化的集成設(shè)計(jì)與組裝，實(shí)際上僅在現(xiàn)場完成工業(yè)化部品的組裝。 </p><p>　　3.4以部品化生產(chǎn)采購和裝配式干式工法為特征 </p><p>　　運(yùn)用工業(yè)化的理念，采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)基礎(chǔ)之上的部品化建造的住宅工業(yè)化為主線，應(yīng)該是系統(tǒng)的、且有完整的生產(chǎn)產(chǎn)品架構(gòu)；在建立標(biāo)準(zhǔn)體系基礎(chǔ)上，把住宅部品化，即將住宅分成不同的模

17、塊，然后組成一個系統(tǒng)，最后形成架構(gòu)。從工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、耐久化、環(huán)?；拇笾黝}來打造公租房住宅，力求在住宅筑全生命周期中實(shí)現(xiàn)持續(xù)高效的利用資源、最低限度地影響環(huán)境，積極推動住宅工業(yè)化體系的形成和住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。本項(xiàng)目即是在結(jié)構(gòu)體系統(tǒng)與內(nèi)裝體分開的前提下，具體實(shí)施部品化制造安裝和裝配式干式工法施工。 </p><p><b>　　4結(jié)語 </b></p><p>　　住

18、宅工業(yè)化是伴隨住宅建設(shè)發(fā)展的必然趨勢?；仡櫸覈▏詠碜≌I(yè)化的發(fā)展路程，從結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)、構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化、政策支持等方面發(fā)展住宅建筑工業(yè)化，但沒有發(fā)展大生產(chǎn)方式的大批生產(chǎn)力，完成半手工半機(jī)械方式向大生產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)變，是整個住房建設(shè)過程形成一個完整的系統(tǒng)，在政府和市場的共同協(xié)調(diào)下，從而帶動建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)增長。 </p><p>　　我國在住宅工業(yè)化發(fā)展過程積累了相當(dāng)多的經(jīng)驗(yàn)，但是我國還處于住宅工業(yè)化的初期階段，在吸取國

19、外經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)時，應(yīng)根據(jù)我國具體情況進(jìn)行分析釆納。從我國當(dāng)前的狀況來看，發(fā)展住宅工業(yè)化應(yīng)該注意一下五個方面：第一，加快我國住宅工業(yè)化生產(chǎn)的制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的建立，促進(jìn)工業(yè)化良性發(fā)展，保證住宅質(zhì)量；第二，注重住宅的配件的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，增強(qiáng)通用性，降低成本；第三，建立優(yōu)惠的市場政策，鼓勵開發(fā)商進(jìn)行工業(yè)化住宅建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)踐，加快工業(yè)化技術(shù)發(fā)展；第四促進(jìn)我國住宅工業(yè)化建設(shè)的試點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)，探尋適宜我國本土情況的技術(shù)體系。在住宅工業(yè)化發(fā)展的理念指導(dǎo)下，

20、進(jìn)行住宅體系及技術(shù)轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新的發(fā)展，探索集約、開放、多樣的住宅建設(shè)，促進(jìn)我國住宅生產(chǎn)方式的根本性轉(zhuǎn)變。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn) </b></p><p>　　[1]劉康,壽青云.日本工業(yè)化住宅發(fā)展的研究與分析[J].住宅科技,2002(02) </p><p>　　[2]紀(jì)穎波.新加坡工業(yè)化住宅發(fā)展對我國的借鑒和啟示[J].改革