淺談住宅中小戶型設(shè)計

1、<p>　　淺談住宅中小戶型設(shè)計</p><p>　　摘要：本文主要對住宅小戶型的建筑設(shè)計進行了具體的分析以供探討。目前在建筑設(shè)計中，為了滿足大部分工薪階層和年輕人的住房要求，小戶型的設(shè)計是一項值得深刻探討和研究的課題，因此,如何設(shè)計出舒適實用、經(jīng)濟合理的小戶型住宅,將成為設(shè)計師需要思考的問題。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：小戶型 設(shè)計理念節(jié)約型 復(fù)合性 </p>

2、<p>　　中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A </p><p>　　隨著現(xiàn)代生活水平的不斷提高,部分消費者對居住面積的追求越來越大,但是城市人口比例的提高，城市房價逐年攀升，住房壓力越來越大，且在短期內(nèi)并無緩解的趨勢。再加上近年來，國家加大對房地產(chǎn)的調(diào)節(jié)力度，針對近些年越發(fā)嚴峻的房地產(chǎn)市場突出問題出臺了各種政策。因此，對于大部分工薪階層和年輕人來說,他們更關(guān)注的是中小戶型的住宅建筑,對其精細化、舒適

3、性及實用性的設(shè)計有著更高的需求。中小戶型住宅即是面積在90m2左右的住宅,也就是通常意義上所說的安居型住宅。2006年國家出臺政策，新建項目都執(zhí)行90m2以下戶型住房必須達到開發(fā)總量的70%的規(guī)定,小戶型將成為市場主流,地位逐步的提高。因此,如何在這種面積要求下設(shè)計出舒適實用、經(jīng)濟合理的住宅,將成為設(shè)計師需要思考的問題。 </p><p>　　1.目前小戶型設(shè)計的普遍現(xiàn)象及誤區(qū) </p><p

4、>　?。?）套內(nèi)使用面積率低 </p><p>　　目前房地產(chǎn)市場上的小戶型住宅的套內(nèi)使用率普遍遠低于常規(guī)住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％，這與通常新建住宅80％以上的套內(nèi)使用率相比，實在是相差懸殊。過低的套內(nèi)使用率，實際上增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，其不實惠、不合算是不言而喻的，這也成為許多工薪階層選擇小戶型的隱憂之一。 </p><p><b>　　（2）房

5、型不合理 </b></p><p>　　現(xiàn)在房地產(chǎn)商為了更多的出房率，將小戶型設(shè)計程式化，快捷化，忽略其使用的合理性。因此，出現(xiàn)的小戶型住宅中大多是賓館標房式的一室戶房型，無獨立廚房、無日常起居的活動空間，往往只具有通常集體宿舍的功能和旅店暫住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。這類標房式房型，實際上就降低了作為居住物業(yè)的使用價值，但即便是酒店式的公寓，也要滿足其在居住時的使用功能，以及各個空間有相對獨

6、立的使用價值。除了這些標房式房型外，小戶型中還有不少不規(guī)則多邊形的房型，從室內(nèi)家具的擺放和生活的便利方面十分不科學(xué)，且有部分房型還存在只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室，無任何自然通風(fēng)采光，這也是小戶型住宅的通病。（3）交通核壓力大。 </p><p>　　現(xiàn)有小戶型住宅，大多都是一梯幾十戶的集中式的電梯設(shè)置。平均每部電梯每天要承載一百多戶至二百多戶的上下運量，有的小戶型甚至平均一部電梯要超過三百戶的運量。就算

7、每戶只有一人居住，那么每天幾百人上下進出，其擁擠狀況、久等狀況也是可想而知的。此類小戶型還存在識別能力差，紛繁復(fù)雜的回廊，讓人身處其中很容易缺失方向感，同時也為將來的消防疏散帶來極大的隱患。 </p><p>　　因此，設(shè)計師要解決現(xiàn)有小戶型設(shè)計的諸多問題，必須先對小戶型的住戶人群特點和戶型使用的便捷舒適方面進行透徹的分析，了解其需求，才能更好的設(shè)計。 2.小戶型住宅特點分析 </p><p&

8、gt;　　（1）小戶型住戶群特點小戶型的居住人群大致可以分為單身的年輕人、新婚夫婦、獨立生活的老年夫婦三大類。其中，50～60 m2甚至更小面積的這類超小戶型的住戶群以單身青年為主，此類住戶群一般具有居住年限不長、流動性大等特點；50～60 m2以上相對較大的小戶型住戶群則以小家庭單元為主，且選小戶型為婚房的結(jié)婚夫婦亦多為年輕人，年輕人具有思維敏捷，接受新事物能力強，追求新、奇、崇尚個性等性格特征，所以，小戶型的布置應(yīng)以簡潔、時尚、舒適

9、為主，實用與裝飾并重，并留有余地，為住戶展示自身個性提供條件。與年輕單身住戶群相比，老年和家庭單元式住戶則具有相對穩(wěn)定、活動較單一等特點，室內(nèi)的靜態(tài)休閑較多，對居住功能要求程式化，對儲藏空間的需求量更大。 </p><p>　　總體而言，會選擇小戶型的住戶群一般對自身舒適度要求較高，而對社交功能的要求則相對薄弱。所以，布置戶型時在功能分區(qū)上應(yīng)注意權(quán)衡公共空間和私密空間的比重與分隔，合理安排儲藏空間。（2）小戶型住

10、宅的空間設(shè)計特點小戶型的最大特點就是建筑面積小，空間相對有限。 </p><p>　　在小戶型單體設(shè)計方面，普遍的規(guī)劃方式有兩種：一是采用一梯多戶或適當(dāng)增加住宅的層數(shù)，盡量減少獨立樓幢，達到較高容積率，降低公攤面積，提高小戶型的使用率，同時能夠使住區(qū)庭院相對集中，擴大綠地和活動場地；另一種對策是發(fā)掘東西朝向的潛力，單體設(shè)計的這些變化將直接影響室內(nèi)設(shè)計的基本條件。 </p><p>　　在小

11、戶型內(nèi)部空間設(shè)計方面，既要考慮住宅區(qū)對各類戶型的容納，又要符合節(jié)約有效資源、提升居住品質(zhì)的要求。在保障居住質(zhì)量，如采光、密度等要求前提下，還要保證其在空間使用上的相對獨立性，要在這么小的面積下劃分出廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室等相對獨立的使用空間，的確需要設(shè)計師認真的研究和論證才能實現(xiàn)。 </p><p>　　3.小戶型設(shè)計理念 </p><p>　?。?）節(jié)約有效空間，爭取得房率 住宅對于

12、每個家庭來說都是價值最大的消費品，特別是對于城市青年的住宅，由于他們剛邁入社會，積蓄不多，所以每一寸面積都關(guān)系到居住者的切身利益，在盡量降低公共分攤面積的前提下，對城市青年住宅的套內(nèi)面積的每一處都要精心設(shè)計，在保障居住的舒適性的基礎(chǔ)上，節(jié)約每一寸面積。 </p><p>　　空間的高效性體現(xiàn)在兩個方面：一方面分攤的公共面積要小，經(jīng)對多層及高層住宅的公攤面積統(tǒng)計分析：一般多層一梯兩戶的約9平方米/戶；11層一梯兩戶

13、的約14平方米/戶；11層一梯三戶的約11平方米/戶；18層兩梯兩戶的約19平方米/戶；18層兩梯三戶的約17平方米/戶。就多層來說，可能不存在太大問題，是所有類型中戶均公攤面積最少的，所以首先應(yīng)推低層高密度的規(guī)劃；但對于高層來說，為了減少公攤面積，提高使用率，只有從一梯幾戶上考慮最經(jīng)濟的方案。一梯兩戶雖然從通風(fēng)、舒適等角度來說比較容易設(shè)計，但對于90平方米以下的中小套型來說，兩戶公攤一個電梯間是不經(jīng)濟的；而一梯四、五戶雖然可以很好地利

14、用空間，但通風(fēng)度、舒適度又降下來了。這就需要權(quán)衡一些要素，建議選擇一梯三戶或四戶；另一方面在室內(nèi)使用面積的基礎(chǔ)上的利用率提高。具體包括房間的門窗設(shè)置的位置應(yīng)適當(dāng)，有利于家具布置；墻面盡可能整潔、完整、不零碎；廚房，衛(wèi)生間的空間比例合適，盡量少出現(xiàn)雖有面積卻無法利用的現(xiàn)象。 </p><p>　?。?）應(yīng)用多空間復(fù)合的處理手法 小戶型住宅要減少對利用率低的功能空間進行固定劃分，合理運用高度復(fù)合的方式來滿足居住者對功

15、能空間的需求。 </p><p>　　第一，合理復(fù)合利用區(qū)域?qū)⒛承┕δ芊謪^(qū)合并或者連接，不做明確的限定，比如許多小戶型都是起居與餐廳合二為一，既滿足居住者對于會客的需求又可以提供平時就餐空間，或者將廚房設(shè)計成開敞或半開敞的形式，沒有明顯界定的空間，給人以通透的視覺感，可以使空間顯得相對寬敞。同時，還可以利用時間段的區(qū)分對同一空間賦予不同功能，比如客廳可以同時兼作餐廳和會客之用，臥室可以兼作起居室之用，將某一個時間

16、段的不利用空間，改變其使用功能，這也是小面積戶型的解決空間狹小的有效辦法之一。 第二，充分利用軟隔斷來取代硬質(zhì)墻面分割空間，使用構(gòu)件以輕質(zhì)材料、柔軟材料、透光材料、植物花卉或用家具等分隔不同的功能區(qū)，減少固定的構(gòu)件或墻體，使室內(nèi)空間得以流動開敞，同時可以根據(jù)功能的變化而改變空間的形態(tài)、位置和尺寸，以居住者喜歡的方式進行空間建構(gòu)和重組，增強適應(yīng)性和實用價值，與此同時滿足年輕人追求個性化設(shè)計的要求。4.結(jié)語 </p><

17、p>　　本文中的一些思想與想法也是實踐所得,就設(shè)計本身而言,設(shè)計者應(yīng)該不斷地發(fā)現(xiàn)問題,提出問題,還應(yīng)該更多地嘗試用不同的方法去解決問題,以多種方式和角度來說明小戶型只要設(shè)計合理、緊湊、布局實用,一樣可以成為舒適而經(jīng)濟的住宅精品,也足以滿足人們?nèi)粘＞幼κ孢m度的要求,提升居住質(zhì)量。 </p><p><b>　　參考文獻 </b></p><p>　?。?］劉焱