精裝修樣板房裝修設(shè)計與施工管理

1、<p>　　精裝修樣板房裝修設(shè)計與施工管理</p><p>　　摘要：在高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)中，樓盤樣板房的推廣使廣大購房者能直觀了解套型格局及樓盤優(yōu)勢，也能進(jìn)一部提升裝飾設(shè)計的社會效益和裝飾設(shè)計公司的品牌知名度，從而增強(qiáng)市場競爭力。本文就樣板房裝修設(shè)計與施工管理兩方面展開詳細(xì)研究。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：樣板房；裝修設(shè)計；施工管理 </p><p>

2、;　　中圖分類號：TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號： </p><p>　　在高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)中，樓盤樣板房的推廣對樓盤銷售的促進(jìn)效應(yīng)以及合理引導(dǎo)購房者的正確裝修理念，是有目共睹的。也是最直接最有效的促銷手段之一。成功的樣板房可以揚長避短，充分展示該樓盤的套型設(shè)計優(yōu)勢，彌補(bǔ)回避套型原格局或套型方位的不足，使廣大購房者能直觀了解套型格局及樓盤優(yōu)勢，充分發(fā)揮導(dǎo)購及促銷的作用，為未來概念性人居環(huán)境提供一個良好的導(dǎo)向

3、，引導(dǎo)健康、時尚、合理、人性化的裝飾消費潮流，讓消費者了解更多一些不同的生活內(nèi)容和更高的生活質(zhì)量，進(jìn)一部提升裝飾設(shè)計的社會效益和裝飾設(shè)計公司的品牌知名度，從而增強(qiáng)市場競爭力。 </p><p>　　一 樣板房于普通家裝設(shè)計的差異 </p><p>　　1.1 針對的對象不同 </p><p>　　樣板房的設(shè)計要考慮到面對整個消費群體，這就需要詳細(xì)分析一個群體的共性，

4、也就是說一個樣板房的設(shè)計風(fēng)格可以不被一部分人喜歡，但一定要被潛在的客戶群欣賞。在設(shè)計樣板房之前首先要決定好設(shè)計風(fēng)格。在設(shè)計風(fēng)格上，要注意把握把握設(shè)計的統(tǒng)一性。比如說一個樓盤是現(xiàn)代風(fēng)格的，而把樣板房設(shè)計成中式園林或者歐洲古典的家裝風(fēng)格，無論做得再好，都會讓人感覺不和諧。統(tǒng)一設(shè)計風(fēng)格，前提要對市場和消費群體進(jìn)行科學(xué)的分析和定位。如果樓盤目標(biāo)客戶群是深圳最頂尖的人群，就要做豪華、氣派的大戶型，體現(xiàn)出富貴典雅的風(fēng)格；如果客戶群是白領(lǐng)階層，就要體

5、現(xiàn)出簡約、現(xiàn)代、時代的風(fēng)格。這樣才能做到有的放矢，比如說某個后現(xiàn)代主義的樓盤，是深灰色的，很現(xiàn)代，很酷，而樣板房設(shè)計成豪華、古典的風(fēng)格，這就使樣板房的風(fēng)格與樓盤的風(fēng)格格格不入。普通家裝很大程度上決定于業(yè)主的需求、消費能力和個人喜好，做樣板房完全是靠設(shè)計師針對開發(fā)商開發(fā)樓盤的風(fēng)格和這個年齡段、消費群體的分析產(chǎn)生的創(chuàng)造結(jié)果。 </p><p>　　1.2 功能上的差異性 </p><p>　　

6、由于樣板房的設(shè)計考慮的是一個銷售群體，所以在實用性上更多的是面向一個群體而不是個人。它考慮的是整個樣板房的設(shè)計能夠達(dá)到通透、使房間盡量顯得寬敞，60、70平方米的房子可以做到 80 平方米的視覺空間效果。從實用功能講，比普通家裝的實用功能差一些。如果你在做樣板房設(shè)計時過多的考慮到實用性方面，卻忽略了美感，就難以使樣板房發(fā)揮其應(yīng)用的作用。當(dāng)然，能把實用性和美感很完美地結(jié)合起來，是最理想的一種結(jié)果?，F(xiàn)實中，樣板房設(shè)計應(yīng)該在實用性和美感矛盾中

7、有所取舍，重點是通過樣板房的設(shè)計把戶型的特色最有效地展示出來，把樓盤戶型里面本身存在的一些小的、在建筑上無法規(guī)避的缺陷，通過樣板房把它規(guī)避掉。樣板房的設(shè)計是一個創(chuàng)作的過程，而且在這個創(chuàng)作的過程中可以采用一些夸張的手法，讓它的優(yōu)勢更突出，把一些小的弊病避免掉，把優(yōu)勢突出來。這是做樣板房和普通家裝的區(qū)別之一。 </p><p>　　二 樣板房裝修設(shè)計 </p><p>　　2.1 施工圖設(shè)計階

8、段 </p><p>　　施工圖設(shè)計階段，本階段需要完成的任務(wù)是根據(jù)原有建筑的資料，對方案進(jìn)行量化設(shè)計，這樣做的目的就是為了確保施工質(zhì)量，達(dá)到設(shè)計效果。一般原有建筑所能提供的信息主要包括建筑的布局、結(jié)構(gòu)、材料等，特別是一些像建筑的承重結(jié)構(gòu)以及煤氣、供暖管線等不能隨意變更的因素，在施工圖設(shè)計過程中不但要嚴(yán)格遵守施工規(guī)范，而且要求有經(jīng)驗和資質(zhì)的專業(yè)人員進(jìn)行審核，審核通過并且簽字確認(rèn)才可確保施工圖設(shè)計階段的順利完成。

9、</p><p>　　2.2 招標(biāo)文件設(shè)計階段 </p><p>　　招標(biāo)設(shè)計階段，設(shè)計師應(yīng)當(dāng)根據(jù)審核通過的施工設(shè)計圖紙準(zhǔn)備標(biāo)書。標(biāo)書應(yīng)當(dāng)包括詳細(xì)闡明項目區(qū)域室內(nèi)裝修工程要求的圖紙和材料說明。設(shè)計師應(yīng)當(dāng)與指定的項目/設(shè)計組成員確定最終的各部分圖紙。為了滿足招標(biāo)和施工的要求，圖紙、大樣圖及材料說明必須詳盡。這一設(shè)計階段是確保施工過程中，甲乙雙方明確各自的責(zé)任和義務(wù)，避免后期施工中產(chǎn)生分歧時責(zé)

10、任不清，因此招標(biāo)文件的設(shè)計也是必不可少的階段。 </p><p>　　2.3 軟裝飾設(shè)計階段 </p><p>　　軟裝飾設(shè)計階段，主要包括室內(nèi)裝飾的家具、燈具、布藝、飾品的選擇搭配以及擺放，在整個樣板房所體現(xiàn)的效果中占有很大的比例。在選擇的過程中需要考慮的因素也很多，目的是確保與方案的概念設(shè)計風(fēng)格相一致。在選擇和購買時，還要考慮到因不同產(chǎn)地及供貨周期長短所帶來的影響，延誤施工工期，造成不

11、必要的損失。因此，軟裝飾設(shè)計階段同樣是一項細(xì)致的工作，能夠起到強(qiáng)化設(shè)計效果的作用。 </p><p>　　三 樣板房的施工管理 </p><p>　　3.1 施工單位的選擇 </p><p>　　施工單位的選擇，無論是投標(biāo)還是直接選擇，都必須要保證施工單位具有相關(guān)的資質(zhì)和施工水平，特別是對施工人員的技術(shù)水平要嚴(yán)格要求，確保施工進(jìn)度的順利進(jìn)行和施工質(zhì)量。 </p

12、><p>　　3.2 施工圖紙的會審 </p><p>　　施工單位在拿到施工圖紙，在進(jìn)行施工圖紙會審之前，需要先進(jìn)行現(xiàn)場勘察放線，將現(xiàn)場存在的問題進(jìn)行匯總記錄，以便在會審時進(jìn)行研究解決。在施工圖的會審過程中，施工方應(yīng)將施工現(xiàn)場與施工圖紙相沖突的問題提交給設(shè)計公司，由設(shè)計人員根據(jù)會審記錄進(jìn)行二次修改和調(diào)整。在此期間，施工方應(yīng)將施工中所需的主材封樣，并提交給設(shè)計公司進(jìn)行最終確認(rèn)。這樣既有利于節(jié)約

13、施工成本，又能加快施工進(jìn)度。 </p><p>　　3.3 現(xiàn)場施工工作 </p><p>　　現(xiàn)場施工工作，這個階段主要包括現(xiàn)場放線、水電的鋪設(shè)、瓦工等工作。下面根據(jù)施工經(jīng)驗，從以下幾個方面進(jìn)行闡述： </p><p>　　(1)在施工人員進(jìn)入現(xiàn)場后，要對現(xiàn)場進(jìn)行放線，對室內(nèi)各部分區(qū)域的地面標(biāo)高進(jìn)行測量，特別是衛(wèi)生間、露臺或者平臺以及廚房的地面標(biāo)高要根據(jù)設(shè)計方案的

14、需要進(jìn)行標(biāo)注，一般應(yīng)低于室內(nèi)地面。 </p><p>　　(2)根據(jù)施工圖紙確定上、下水管線以及強(qiáng)電、弱電的位置。室內(nèi)的電氣開關(guān)及插座的位置、高度及數(shù)量應(yīng)滿足電器設(shè)備的使用需求，如果強(qiáng)電和弱電需要暗埋的，必須要穿套管，以保證日后檢修。衛(wèi)生潔具的給排水應(yīng)該嚴(yán)格按照施工規(guī)范及產(chǎn)品安裝說明書進(jìn)行設(shè)置。 </p><p>　　(3)在濕作業(yè)的施工方面，要在地轉(zhuǎn)、瓷磚的選擇與鋪貼和石材的下料與鋪貼把

15、好關(guān)，保證工程質(zhì)量，以求達(dá)到理想的效果。 </p><p>　　(4)在木作的施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙的要求進(jìn)行施工，特別是重要節(jié)點的處理，要格外細(xì)致。 </p><p>　　(5)在油飾的施工階段，在油漆前應(yīng)該按照設(shè)計施工圖紙的要求，制作油漆的色卡，確保油漆的顏色一致。 </p><p>　　四 現(xiàn)代樣板房設(shè)計的發(fā)展趨勢 </p><p&

16、gt;　　現(xiàn)代樣板房不光考慮它的美觀，還要注重它的實用，這是現(xiàn)代樣板房設(shè)計中一個新趨勢。一定要注意樣板房是來銷售的，是要賣給業(yè)主并由業(yè)主居住和使用的。同時，還要考慮其推廣性。過去的樣板房設(shè)計，為了達(dá)到某種效果，開發(fā)商往往把樣板房的承重墻取下來。而實際上在施工中是達(dá)不到這個效果的?，F(xiàn)代樣板房設(shè)計一定要注意樣板房的實用性和推廣性的統(tǒng)一，真正做到所見即是所得 。 </p><p>　　現(xiàn)代樣板房發(fā)展的另一個趨勢是多樣化

17、?，F(xiàn)在的社會是一個多元化的社會，樣板房的設(shè)計也一反過去的單一性變得日益多樣化。在統(tǒng)一的風(fēng)格下從不同角度、不同設(shè)計思路切入，讓客戶會可以選擇多種裝修設(shè)計方案和設(shè)計風(fēng)格，以達(dá)到彰顯人性、體現(xiàn)自我的效果。 </p><p>　　現(xiàn)代樣板房的第三個趨勢是樣板房設(shè)計風(fēng)格的模塊化。現(xiàn)在的樣板房是可以定做的，對發(fā)展商的銷售起著越來越重要的作用，甚至可以作為裝修方案同時出售給客戶。比如，南昌“綠地山莊”的樣板房就以很高的價格的出

18、售給了業(yè)主，而且很多業(yè)主裝修時都以樣板房為藍(lán)本或者參考其設(shè)計。 </p><p><b>　　五 結(jié)束語 </b></p><p>　　如果說設(shè)計階段是在勾畫樣板房的靈魂，那么施工階段則是在構(gòu)筑樣板房的軀體。樣板房的設(shè)計與施工并不是孤立存在的，而是緊密聯(lián)系的。因此，一個精品樣板房的成功，一定是設(shè)計與施工完美配合的結(jié)果。 </p><p><

19、;b>　　參考文獻(xiàn) </b></p><p>　　[1] 樣板間寫真.中國輕工業(yè)出版社.2004 . </p><p>　　[2] 張綺曼、鄭曙旸.室內(nèi)設(shè)計資料集.中國建筑工業(yè)出版社.1991.6. </p><p>　　[3] 王頌.建筑師創(chuàng)作.中國建筑工業(yè)出版社.2004. </p><p>　　[4]中華人民共和國建設(shè)