提高竣工建筑測量精度的技術(shù)研究

1、<p>　　提高竣工建筑測量精度的技術(shù)研究</p><p>　　摘要：建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督測量包括驗線測量和竣工測量兩個階段，本文通過竣工測量工作實踐，總結(jié)了竣工建筑面積測算中常見的一些問題及解決的具體操作方法。給從事測繪工作的同行們提供參考和借鑒，為規(guī)劃實施監(jiān)督批后管理創(chuàng)造條件，有助于提高規(guī)劃審批與監(jiān)督管理的科學(xué)水平與工作效率。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：竣工測量；建筑面積測算

2、；外業(yè)施測；質(zhì)量控制 </p><p>　　Abstract: The supervision of construction project planning includes measuring test line survey and final survey in two stages, this article through the completion of the survey practice,

3、 summed up the completed construction area calculation of some common problems and solutions of the specific operation method. To engage in surveying and mapping work colleagues and provide reference for planning, superv

4、ision and approval management to create conditions, help to improve the planning approval and </p><p>　　Key words: completion measurement; building area calculations; field survey; quality control </p>

5、<p>　　中圖分類號：P25 </p><p><b>　　前言 </b></p><p>　　隨著城市化進程的加快，為確保城市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收的質(zhì)量，如實反映建設(shè)工程竣工后的平面位置，高度和形狀。竣工測量是城市規(guī)劃和建設(shè)中的一項重要工作，其好壞直接影響規(guī)劃實施監(jiān)督管理的工作和城市數(shù)字化地形圖的更新。而在竣工測量的成果成圖要素中最重要又是以竣工建筑

6、面積測算尤為重要，直接影響規(guī)劃執(zhí)法的力度和建設(shè)單位巨大的經(jīng)濟利益。所以必須要高度重視竣工建筑面積測算工作，為規(guī)劃驗收提供依據(jù)。 </p><p>　　一、建筑物竣工測量的工作流程 </p><p>　　1、竣工測量的流程示意圖 </p><p>　　用戶委托---測量任務(wù)下達到測繪隊---外業(yè)隊進行數(shù)據(jù)采集---內(nèi)業(yè)隊進行具體編輯---質(zhì)檢科審查---更新入庫---

7、提交用戶 </p><p>　　竣工測量涵蓋了規(guī)劃測繪和基礎(chǔ)測繪兩個方面的信息要素采集，要求測量人員不但要具備測繪知識，而且要充分了解規(guī)劃管理的意圖，對建筑設(shè)計有一定的了解。 </p><p>　　二、建筑物竣工測量的質(zhì)量控制 </p><p>　　隨著近些年來建筑理念的不斷發(fā)展，對建筑功能要求的不斷提高，使得建筑在外觀上越來越漂亮，在造型上越來越復(fù)雜，但這也給竣工

8、測量工作帶來了許多的困難。如現(xiàn)在很多房屋主墻面外有裝飾性的柱跺或玻璃幕墻，使得外業(yè)測量時難以測到主房角點坐標(biāo)。有時采集到的裝飾性柱角點坐標(biāo)與主墻體上的點坐標(biāo)距離很近，在繪圖時易出現(xiàn)錯連，導(dǎo)致建筑面積計算結(jié)果的較大誤差。測繪技術(shù)人員通過相片和各種資料信息，對建筑物得到直觀的認識，以便研究其圖面表示方法和面積計算方法，從而最終得到滿意的測量結(jié)果。 </p><p>　　1外業(yè)坐標(biāo)點采集的要求及問題：建筑竣工測量圖施測

9、除用全站儀按《城市測量規(guī)范》中的城市基本地形圖的要求進行測繪外，參照城市地籍測量中對界址點的測定精度要求，另作如下技術(shù)規(guī)定：竣工建筑細部點相對于鄰近控制點的點位中誤差要求不大于5cm；竣工建筑細部點的間距中誤差要求不大于5cm；竣工建筑與鄰近地物點的間距中誤差要求不大于5cm；相對于鄰近控制點，竣工建筑測點高程中誤差不大于3cm。還應(yīng)考慮使用要求，竣工測量范圍規(guī)定如下：規(guī)劃控制線向外擴5om，遇竣工建筑物相鄰為道路的以道路外邊線為邊界；

10、竣工建筑物相鄰為建筑的將與竣工建筑物最近的建筑測完整，以使地形地貌測完整，確保更新后的地形圖內(nèi)業(yè)接邊順利進行。測繪人員在現(xiàn)場根據(jù)房屋面積迅速判斷待測建筑物各部位是否計算建筑面積，應(yīng)采集哪些房屋點坐標(biāo)，應(yīng)對那些坐標(biāo)點進行必要的取舍。盡可能對所有的主房角坐標(biāo)進行施測，舍去一些裝飾性且突出于主墻面的柱跺角點。外業(yè)測量儀器目前通常使用的是無棱鏡測邊全站儀或手執(zhí)測距儀。在測量房角坐標(biāo)時，可以省去了跑尺員工作的勞作，效率很高，但由于各種墻面反光不同

11、，常出現(xiàn)實際測到的坐標(biāo)不是欲測的墻角，而是其后方墻面上的某點。有時當(dāng)儀器</p><p>　　2內(nèi)業(yè)作圖的要求：地形圖測量的作業(yè)方法和技術(shù)要求應(yīng)完全按照《城市測量規(guī)范》相應(yīng)條款執(zhí)行。首先應(yīng)準(zhǔn)確找出建筑軸線，建筑物通常是規(guī)整的圖形，如長方形，弧形等，所以房邊之間一般實際為平行關(guān)系或垂直關(guān)系，但由于施工或測量點位不準(zhǔn)確等原因，有時造成房邊連線不完全平行或垂直，這時應(yīng)根據(jù)房屋尺寸，比較各房邊之間的關(guān)系，找到一條準(zhǔn)確的長

12、邊連線作為主軸線，以此為基礎(chǔ)，然后根據(jù)采集的房角坐標(biāo)點、外業(yè)工作草圖、建筑施工圖、房地分層平面圖及外業(yè)相片等資料，內(nèi)業(yè)連線作圖。連線后可能發(fā)現(xiàn)有些采集的房角點與圖中對應(yīng)點不完全重合，但應(yīng)作出醒目的記號以便外業(yè)隊仔細核對后再確認。測繪人員須對建筑物從外到內(nèi)、由地下室到屋頂?shù)拿恳粋€角落進行仔細核對，通過的外業(yè)復(fù)核，消除測繪中的粗差，準(zhǔn)確反映出建筑的實際情況，為面積計算打下良好的基礎(chǔ)。建筑竣工測量圖一般按1：500或1：1000比例尺，除按《

13、城市測量規(guī)范》要求測量的常規(guī)內(nèi)容外，還需采集規(guī)劃所需信息，內(nèi)容包括：竣工建筑的占地范圍、名稱、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房基標(biāo)高、房檐標(biāo)高、房頂標(biāo)高、層高、建筑物下通道位置及凈空高、竣工建筑邊長、建筑面積和建筑占地面積、地下室范圍及高度；每棟竣工建筑物</p><p>　　3質(zhì)量檢查應(yīng)注意：竣工測量圖是規(guī)劃實施監(jiān)督管理的依據(jù)，具有一定的法律意義。因此就要求竣工測量成果的錯誤率為零，外業(yè)數(shù)據(jù)采集、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理以及質(zhì)量檢查都必須準(zhǔn)

14、確、細致。在質(zhì)量檢查方面，竣工測量圖紙要經(jīng)過作業(yè)隊和質(zhì)檢科的質(zhì)量檢查，并且由質(zhì)檢科根據(jù)竣工工程的復(fù)雜情況組織人員進行單項工程外業(yè)情況的抽查，對竣工測量成果進行質(zhì)量評定和監(jiān)督，找出問題加以分析。 </p><p><b>　　二、面積測算 </b></p><p>　　對建筑物面積計算可采用各種軟件或程序，通過對建筑物縱剖、橫剖、縱剖與橫剖相結(jié)合等方法分解計算面積然后匯

15、總，不要遺漏或重復(fù)計算面積。另外可應(yīng)根據(jù)建筑報建審批資料(建筑紅線定位冊，建筑核位紅線圖等)，在竣工圖中標(biāo)明各種不同功能部分(架空層、設(shè)備轉(zhuǎn)換層、斜面屋頂、商業(yè)用房、公共建筑、物業(yè)管理用房、地下室等)的建筑面積。這樣分類表示面積，可以方便規(guī)劃管理人員審核該建設(shè)項目的容積率、綠化率等技術(shù)指標(biāo)，判斷竣工建筑是否存在違規(guī)現(xiàn)象，以及違規(guī)建設(shè)的部位和違規(guī)的程度，并對違規(guī)建設(shè)行為作出正確的處理意見。 </p><p>　　三

16、、竣工測量技術(shù)的重要性 </p><p>　　竣工階段測量是城市規(guī)劃行政主管部門進行建筑規(guī)劃竣工驗收的主要依據(jù)，具有權(quán)威性和法律意義，是確保建筑物質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)?？⒐y量成果的質(zhì)量，不僅影響測繪部門掌握現(xiàn)狀地理信息的正確性，而且涉及到規(guī)劃管理部門對規(guī)劃的審批監(jiān)督管理?？⒐y量質(zhì)量控制是為了滿足竣工測量的質(zhì)量要求，具體來說是為了保證測量質(zhì)量滿足規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)劃部門要求所采取的一系列措施、方法和手段。竣工過程中的測量

17、精度要求特別高，由于竣工測量的主要任務(wù)是提供城市規(guī)劃、城市建設(shè)和城市管理所需的基礎(chǔ)地形圖和規(guī)劃管理所需的相關(guān)信息，這使得竣工測量成果的精度要求高于相應(yīng)的地形測量的精度要求。竣工測量的平面控制精度，要求不低于撥地測量的控制精度?！冻鞘袦y量規(guī)范》中對各個相應(yīng)點都有明確的規(guī)定。 </p><p><b>　　四、結(jié)束語 </b></p><p>　　竣工測量成果的質(zhì)量是關(guān)系