如何搞好工程竣工結算

1、<p>　　如何搞好工程竣工結算</p><p>　　摘要：工程竣工結算對于工程承包商來說是一個比較重要的環(huán)節(jié)，它直接關系到施工方的經(jīng)濟利益。 </p><p>　　關鍵字：工程竣工結算； 承包商； 結算團隊組建 </p><p>　　中圖分類號：TU198文獻標識碼： A </p><p><b>　　引言 </b

2、></p><p>　　工程竣工結算是工程承包商根據(jù)與業(yè)主簽訂的工程承包合同，按照合同中的要求全部完成其中的內(nèi)容，并且經(jīng)過業(yè)主的驗收合格后，向自己的直接發(fā)包單位提出的最終工程款結算。工程竣工結算關系到承包商的直接經(jīng)濟利益，對于施工方來說對其特別重視。在實際的工程結算過程中，這是一個相當復雜的過程。為了保證自身的權益，應該積極主動的、快速的提交工程結算單，以使其能夠被快速結算，提升施工單位的經(jīng)濟收益。 <

3、;/p><p>　　通過實際的工作經(jīng)驗表明，為了能保證工程竣工結算的順利進行，除了企業(yè)對該事務的重視外，工程結算人員還應該不斷的學習，總結與反思。 </p><p>　　嚴格按照規(guī)定,明確結算方式 。在日常參與處理工程結算工作時,一定要明確結算方式,嚴格按現(xiàn)行的規(guī)定,采取以下的方式進行結算。 （1）按月結算,即先預付工程備料款,在施工過程中按月結算工程進度款,竣工后進行竣工結算; （2）竣

4、工后一次結算,建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設期在12個月以內(nèi),或者工程承包合同價值100萬元以下的,可以實行工程價款每月月中預支,竣工后一次結算; （3）分段結算,即當年開工,當年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度,劃分不同階段結算;分段結算可以按月預支工程款;但實行竣工后一次結算和分段結算的工程,當年結算的工程款應與分年度的工作量一致,年終不另清算; （4）雙方約定的其他結算方式。同時要保證提交結算資料的時間。

5、</p><p>　　在接受委托參與工程結算時,要加強工程結算的審查 （1）工程結算關系到建設單位和施工單位的直接經(jīng)濟利益,同時也是施工單位實現(xiàn)經(jīng)營收益的最終環(huán)節(jié)和關鍵環(huán)節(jié)。委托工程造價機構進行工程結算審查工作,是最有效的辦法,因為中介機構專業(yè)人才多,信息面廣,可以避免因雙方信息不對稱而損害對方利益,產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛;而且中介機構獨立執(zhí)業(yè),可以消除雙方的矛盾,保證審查結果的客觀公正。 （2）工程結算審查就是用天平來

6、稱量工程建設項目的工程造價,建設工程合同約定的結算依據(jù)就是砝碼,這個砝碼必須是標準、規(guī)范,否則,稱量的結果將失去公平。 </p><p>　?。?）建設工程合同管理屬于動態(tài)管理,通過工程簽證使合同處在不斷的補充和變更之中,使工程結算工作變得十分復雜。具體表現(xiàn)為結算依據(jù)的多樣性、復雜性、不確定性。因此,在進行工程結算審查時,必須注意正確認識結算依據(jù)的有效性及合法性,引用合法、合理的結算依據(jù),才能保證工程造價的客觀

7、公正。 </p><p>　?。?）合同文件是工程結算的主要依據(jù),整個結算工作都要圍繞建設工程合同來進行。凡是作為合同文件組成部分的所有資料,都是結算的依據(jù),對工程造價的確定都會產(chǎn)生影響。 工程發(fā)包人承包人就工程施工協(xié)議依法設立、變更、終止民事權利義務關系的所有協(xié)議都是合同文件的組成部分,組成合同的所有文件都必須是書面的,而且應能相互解釋,互為說明,當出現(xiàn)不一致時,按如下優(yōu)先順序進行解釋:(1)合同協(xié)議書;(2

8、)中標通知書;(3)投標書及附件;(4)合同專用條款;(5)合同通用條款;(6)標準、規(guī)范及有關技術資料;(7)圖紙;(8)工程量清單;(9)工程報價單或預算書。 合同履行中,發(fā)包人承包人有關工程洽商、變更等書面協(xié)議或文件是對合同的補充,視為合同的組成部分,如簽證、會議紀要等,這些材料必須是書面的,且有雙方的簽字或蓋章,才能作為結算依據(jù),否則不能引用。 </p><p>　?。?）嚴格簽證。簽證在工程結算中的引用

9、具有很高的優(yōu)先解釋權,但是,并不是所有的簽證都有優(yōu)先解釋權都能照搬照用,在具體工程結算執(zhí)行過程中,應對其簽證程序及內(nèi)容進行認真分析,區(qū)別對待,正確引用。首先應檢查簽證的簽字或蓋章是否有效,簽字人員是否是合同中規(guī)定的相應人員,否則為無效簽證不予采用。其次應認真分析簽證內(nèi)容是否客觀公正。 </p><p>　　工程竣工結算需要綜合素質(zhì)比較強的結算團隊。 </p><p>　　工程竣工結算直接

10、牽涉到承包公司的直接利益。由于工程項目比較復雜，涉及范圍比較廣，所以做工程結算時需要綜合素質(zhì)比較強的結算團隊協(xié)同工作。團隊成員之間進行明確的分工，辦事效率高，不容易出錯。能夠根據(jù)實際情況，正確使用定額項目，并且能夠進行準確的計算。他們及時了解、熟悉當?shù)氐挠媰r信息，并且善于利用這些計價信息。 </p><p>　　除此之外，綜合素質(zhì)較強的團隊一般對建筑施工項目的業(yè)務流程都很熟悉，也懂施工過程中的工業(yè)流程，并且掌握一

11、定的法律知識，思維開闊。如果在施工過程中有不合理的要求，他們快速洞悉出業(yè)主在施工過程在不合理問題，如果對施工方造成了經(jīng)濟利益上的損失，他們能夠快速的做出反應，申請向業(yè)務方提出索賠，以此來挽回企業(yè)的損失。 </p><p>　　承包施工方工程竣工結算 </p><p>　?。?） 承包方竣工結算憑據(jù)準備 </p><p>　　工程竣工結算的時候，需要整理一些與工程項目

12、相關的資料，根據(jù)竣工結算的編制，主要涉及的資料有：招標文件、施工方與業(yè)主簽署的施工合同、業(yè)主提供或者是認可工程圖紙以及施工的組織設計；在施工過程中涉及到的變更圖紙和變更施工指令；經(jīng)由業(yè)主或者是監(jiān)理方提供的簽證；施工計劃以及現(xiàn)場的實際施工情況記錄；工程因為某些不可抗因素（停水、停電、或者是其他干擾事故，比如地震）而引起的停工日期和恢復日期記錄；實施前期的預防款、進度款的具體數(shù)額相關票據(jù)；工程施工的整體相關圖片數(shù)據(jù)信息；由于環(huán)境對建筑項目對

13、建筑物和施工設備都有一定的影響，所以還應該提供在施工期間，施工現(xiàn)場的天氣情況表（主要記錄溫度、風力、降雨雪量）；工程會計核算資料以及國家、當?shù)卣峁┑姆煞ㄒ?guī)。這些資料都是合法得當并且它們是巧增工程竣工款的有力憑據(jù)。 </p><p>　?。?）歸檔整理工程竣工結算書 </p><p>　　當竣工結算的資料已備齊之后，應該按照竣工結算書中的順序把它們整理歸檔，以便在業(yè)主進行核對的時候能夠

14、及時出示。只有對編制的結算資料熟悉，才能夠向業(yè)主清晰的表達我方工程結算的思路，在交涉過程中掌握主動權。 </p><p>　?。?）工程竣工結算 </p><p>　　隨著我國建筑市場的日趨完善，工程竣工結算也采用清單計價方式。在進行清單計價結算的時候應該特別關注項目的施工范圍以及價格。 </p><p>　　首先要注意的是工程的工作范圍。工程竣工結算應該秉著實事求

15、是的原則，在實際的工程結算時，應該以合同中規(guī)定的范圍且實際完成的范圍為準。在計量過程中我們既不能多算，也不能因為疏忽而漏算，如果漏算，這就是企業(yè)的損失，需要及時的更正、核實。 </p><p>　　其次是價格的考慮，價格分為兩類，一類是投標時的綜合單價，這在合同中有所約定，結算時直接套用。第二類價格就是工程變更價格，這部分的價格彈性比較大。但是變更價格的確定主要有以下幾種方式： </p><p

16、>　　合同或者是投標報價中如果有變更價格的報價，應該以合同中的報價為主，結算時直接套用。 </p><p>　　合同或者是投標報價中有類似變更工程價格，應該以此為參考，在結算清單時可以進行部分換算，也此來結算。 </p><p>　　如果合同或者是投標報價中沒有或是類似變更價格，可由投標人提出價格，進行磋商后定價，也此來進行結算。 </p><p>　　在定位

17、價格時，應該實事求是，不能夠獅子大開口，如果已經(jīng)得到了可觀的經(jīng)濟利益，可以做適當?shù)淖尣?，對公司今后發(fā)展也有好處。 </p><p>　　6、竣工結算實例分析 </p><p>　　2008年，某寫字樓工程驗收結算，工程合同原造價400萬，在竣工結算時發(fā)現(xiàn)在實施過程中有多處變更，經(jīng)核算，認真審核如下： </p><p>　?。?） 標書中說明進場前平均標高測量-5.0

18、m,但是實際測量為-5.4米，土方量增加了1500m3。 </p><p>　?。?） 打樁工程量計算有誤，投標預算中，樁長按8m計算，但是實際操作中，樁長為8.5m。 </p><p>　?。?） 對設計變更進行調(diào)整，在大樓 原設計玻璃幕墻35m2,施工中幕墻變更6mm玻璃，面積減少，增加磚墻1.0m高，對這塊設計變更近些重新計算。 </p><p>　　總之，施

19、工報價要求報價人員的綜合素質(zhì)能力要強，因為報價過程是一個多因素作用的結果，而其在結算過程中需要業(yè)主、第三方監(jiān)理的配合。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1] 賈曉峰. 如何做好建設工程竣工結算的審核工作[J]. 山西建筑, 2009, (06) . </p><p>　　[2] 馬振宇. 淺析建設工程竣