城市競(jìng)爭(zhēng)力與房?jī)r(jià)的相關(guān)分析.pdf

1、住房是人們居家過日子的基本前提之一，不斷上漲的房?jī)r(jià)引起人們的廣泛關(guān)注。影響房?jī)r(jià)的因素眾多，本文發(fā)現(xiàn)城市競(jìng)爭(zhēng)力和影響房?jī)r(jià)的眾多因素之間有密切的聯(lián)系。如果能用城市競(jìng)爭(zhēng)力代替眾多因素，直接分析其與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，不僅能簡(jiǎn)化分析過程，而且能為城市的職能部門或是房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商提供有關(guān)城市發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行方面的理論判斷依據(jù)。
　　 本文首先對(duì)我國(guó)各地區(qū)城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)分析。通過計(jì)算不同時(shí)間段房?jī)r(jià)平均值、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率、標(biāo)準(zhǔn)差等統(tǒng)計(jì)特征,

2、對(duì)全國(guó)以及東部、中部、西部進(jìn)行對(duì)比分析。
　　 本文重點(diǎn)闡述了如何將城市競(jìng)爭(zhēng)力與房?jī)r(jià)聯(lián)系起來的過程。首先介紹了城市競(jìng)爭(zhēng)力的相關(guān)概念；接著對(duì)城市競(jìng)爭(zhēng)力體系進(jìn)行解釋，介紹了構(gòu)成它的八個(gè)一級(jí)指標(biāo)的含義；隨后用較大篇幅介紹了影響城市競(jìng)爭(zhēng)力的眾多因素同影響房?jī)r(jià)的許多因素之間互有重疊，以及力圖用城市競(jìng)爭(zhēng)力代替眾多影響房?jī)r(jià)的因素，直接分析它對(duì)房?jī)r(jià)的影響。然后運(yùn)用主成分回歸的方法分析眾多因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響，再直接建立城市競(jìng)爭(zhēng)力和房?jī)r(jià)的一元回歸模型

3、，之后比較兩種分析過程，得出結(jié)論說明用城市競(jìng)爭(zhēng)力代替眾多因素直接分析它與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系是可行的。
　　 通過城市競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)房?jī)r(jià)的顯著性分析、協(xié)調(diào)性分析和關(guān)聯(lián)度分析。我們發(fā)現(xiàn)東部地區(qū)和中西部地區(qū)房?jī)r(jià)存在著顯著差異，所以要分地區(qū)來看城市競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)房?jī)r(jià)的影響是否顯著，以去除系統(tǒng)偏差。結(jié)果表明東部城市競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)房?jī)r(jià)的影響是顯著的，中西部城市在剔除奇異點(diǎn)后顯著。通過協(xié)調(diào)性分析可以將城市分為房?jī)r(jià)與城市競(jìng)爭(zhēng)力協(xié)調(diào)、基本協(xié)調(diào)、較不協(xié)調(diào)、嚴(yán)重不協(xié)調(diào)四種