零售商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、中國(guó)加入WTO后，零售商業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，國(guó)際零售、家居、餐飲、娛樂(lè)等商業(yè)巨頭正在以前所未有的速度加快進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，白熱化的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)要求有更多的商業(yè)物業(yè)，高需求為零售商業(yè)物業(yè)提供了難得的發(fā)展機(jī)遇，并大大推動(dòng)了物業(yè)的發(fā)展。零售商業(yè)物業(yè)是一個(gè)融合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的兩個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域的復(fù)合的地產(chǎn)形態(tài)。在獲得高收益的同時(shí)，其風(fēng)險(xiǎn)也比一般的住宅項(xiàng)目和商業(yè)項(xiàng)目更多更顯著，由于商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)類型的組合方式多樣，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式多變，涉及參與方眾多，各種風(fēng)

2、險(xiǎn)之間彼此影響、關(guān)系復(fù)雜，因此，風(fēng)險(xiǎn)因素的判別與分析、風(fēng)險(xiǎn)管理的成效在零售商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目中就顯得尤其重要。 本文研究分析的主要內(nèi)容包括：概述零售商業(yè)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理研究情況和零售商業(yè)物業(yè)在我國(guó)的發(fā)展情況，運(yùn)用不同的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法針對(duì)零售商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目外部環(huán)境、不同經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、不同行為主體、不同經(jīng)營(yíng)管理模式進(jìn)行了全方位的風(fēng)險(xiǎn)分析，基于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的方法，采取風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)分散、風(fēng)險(xiǎn)利用等風(fēng)險(xiǎn)控制措施應(yīng)對(duì)零售商業(yè)物

3、業(yè)項(xiàng)目存在的不同階段、不同類型的風(fēng)險(xiǎn)。在論文最后一章，以當(dāng)前南寧市為研究背景，結(jié)合前面研究的理論知識(shí)與方法，以一個(gè)典型的零售商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程為研究對(duì)象，對(duì)開(kāi)發(fā)中重要的風(fēng)險(xiǎn)因素，投資收益，開(kāi)發(fā)市場(chǎng)定位與商業(yè)組合等存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，從盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法分析評(píng)估項(xiàng)目，并在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前的準(zhǔn)備工作、開(kāi)業(yè)階段管理、經(jīng)營(yíng)階段管理三個(gè)階段制定方案，提出具體的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，降低項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)對(duì)具體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn)的