房價與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平關(guān)系研究.pdf

1、中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過二十年的蓬勃發(fā)展，現(xiàn)已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，不僅對國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長起到了重要作用，而且極大的改善了人們的居住條件和生活質(zhì)量。由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展相對不成熟，房地產(chǎn)投資過熱、房價漲幅過快、房價收入比過高等問題逐漸暴露出來，不少城市出現(xiàn)了房價增長幅度與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相符合、與城市居民收入水平不相協(xié)調(diào)的現(xiàn)象。從一方面來說，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高加速了房地產(chǎn)價格的增長；但是，從另一方面，房地產(chǎn)價格增長速度過快卻

2、會增加城市的生產(chǎn)、生活成本，阻礙城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，降低城市的競爭力。房價與城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的問題已經(jīng)成為一個引起廣泛關(guān)注的重要的經(jīng)濟(jì)問題和社會問題。 為了探討房價與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平兩者之間的關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，本文在研究總結(jié)目前關(guān)于房價和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展已研究成果的基礎(chǔ)上，采取理論分析和實(shí)證分析相結(jié)合的方式，探討房價與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間存在的規(guī)律，分析房價與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展兩者之間存在的必然聯(lián)系。 本文從介紹房地

3、產(chǎn)價格與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)理論出發(fā)，首先分析了房價與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平兩者之間相互影響的機(jī)理及效果，然后在分別選取衡量房價及城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的指標(biāo)之后，以全國18個大中城市的房屋銷售價格和城市經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，結(jié)合Microsoft Excel．軟件和SPSS統(tǒng)計軟件，對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與房價兩者之間的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析。實(shí)證結(jié)果顯示，城市居民人均可支配收入、城市化水平、第三產(chǎn)業(yè)比重、恩格爾系數(shù)及居民消費(fèi)價格指數(shù)等因素均會對房價水平