基于GIS的房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析系統(tǒng)設計.pdf

1、房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析是房地產(chǎn)企業(yè)軟件開發(fā)的難點，也是房地產(chǎn)企業(yè)應用軟件集成的瓶頸。結合信息技術發(fā)展和房地產(chǎn)市場研究方法，本文對房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析系統(tǒng)的開發(fā)進行了探討。 本文提出的房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析系統(tǒng)采用GIS為信息處理平臺，Excel為模型集成工具，VBA為開發(fā)語言，應用空間數(shù)據(jù)挖掘和在線分析等信息技術結合房地產(chǎn)市場分析方法，可以對房地產(chǎn)市場狀態(tài)、消費者需求進行分析，提供經(jīng)濟測算的基礎數(shù)據(jù)，并可用來評價項目的投資環(huán)境，從而

2、提高市場項目分析人員的效率和工作質量，輔助決策者進行項目的遠程調(diào)研和快速決策。 首先本文對房地產(chǎn)市場信息進行了界定，對房地產(chǎn)市場信息的特點進行了分析，并基于房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的房地產(chǎn)市場信息需求提出了房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析系統(tǒng)的功能構架和體系結構。 其次本文對GIS的信息處理平臺展開分析。為降低開發(fā)的難度，減少開發(fā)成本，本文提出將Google Earth作為GIS的開發(fā)基礎，Mapobjects作為GIS開發(fā)工具。

3、 再者依據(jù)系統(tǒng)的功能結構，本文對其中實現(xiàn)難度較大的地價評估和房價預測以及開發(fā)環(huán)境評價等功能模塊進行了較為深入的探討，給出了開發(fā)中需要的數(shù)學模型、評價的指標體系以及實現(xiàn)方法。 最后本文對系統(tǒng)的人機接口和模型管理方法進行了分析。系統(tǒng)的人機接口是系統(tǒng)的外在表現(xiàn)形式，人機交互的平臺；模型管理則是實現(xiàn)系統(tǒng)內(nèi)部整合的基礎。 目前對房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析系統(tǒng)的研究還比較少，但相信隨著房地產(chǎn)業(yè)管理水平的提高、信息技術的發(fā)展，房地產(chǎn)市場調(diào)