成都市金牛鄉(xiāng)土地開發(fā)整理項目運營策劃.pdf

1、土地開發(fā)整理包括土地形態(tài)整理和土地價值挖潛。土地的形態(tài)整理是基礎和表象，土地的價值挖潛是在土地的形態(tài)整理的基礎上實現(xiàn)的，是土地開發(fā)整理的最終目的。土地的形態(tài)整理是為了使幾宗土地的集中更能符合開發(fā)利用的要求，符合城市總體發(fā)展規(guī)劃，即形成適合于規(guī)劃目標的某種比較優(yōu)勢；土地的價值挖潛指土地開發(fā)整理公司通過對土地開發(fā)整理運營，讓地塊含金量最大程度釋放，土地綜合效益合理化，達到國家、地方政府、開發(fā)企業(yè)及消費民眾的多贏局面。 本文主要分析論

2、證了成都市房地產(chǎn)市場行情、動態(tài)，土地供應和出讓情況；以及根據(jù)項目宗地開發(fā)整理的具體狀況，探討了項目土地開發(fā)成熟地的開發(fā)投資成本、項目土地未來的最終產(chǎn)品的預期價格、未來可以達到的預期規(guī)模和價值；以期運用分析和策劃的手段，借助國外土地運營的成功經(jīng)驗，讓成都市金牛鄉(xiāng)土地項目在未來產(chǎn)品開發(fā)鏈上的主要環(huán)節(jié)(地產(chǎn)開發(fā)和房產(chǎn)開發(fā))之間價值分攤的綜合協(xié)調和匹配，以期尋求土地項目的最佳規(guī)劃、用途、價值以及集中比較優(yōu)勢得以充分的實現(xiàn)，最終實現(xiàn)土地開發(fā)整理公