我國住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)機(jī)制研究.pdf

1、近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，居民對(duì)于住宅質(zhì)量問題的意見和矛盾也較為集中，住房屋頂開裂、墻皮脫落以及樓面、水管、衛(wèi)生間漏水甚至房屋傾斜倒塌等現(xiàn)象給人民生活帶來諸多不便，造成嚴(yán)重的社會(huì)后果。在我國傳統(tǒng)的住宅質(zhì)量保證機(jī)制下，住宅質(zhì)量問題沒有得到有效解決，損害了消費(fèi)者利益，影響了社會(huì)穩(wěn)定。住宅質(zhì)量問題已成為全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，呈現(xiàn)出投訴多、涉及面廣、金額大、增長(zhǎng)快、解決率低下的特點(diǎn)。因此，完善我國住宅質(zhì)量保證機(jī)制，解決住宅質(zhì)量問題，是必要

2、的舉措。 本文運(yùn)用制度變遷理論、信息經(jīng)濟(jì)學(xué)、新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)等現(xiàn)代方法，立足于我國基本國情和建筑市場(chǎng)改革方向，借鑒國外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，剖析了我國當(dāng)前住宅質(zhì)量問題無法有效解決的根源，提出了建立我國住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)機(jī)制的基本框架和基本體系，并對(duì)其運(yùn)作模式進(jìn)行了理論分析，提出了完善我國住宅質(zhì)量保證機(jī)制的配套環(huán)境設(shè)計(jì)。 本文的主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面： (1)通過國內(nèi)外住宅質(zhì)量保證機(jī)制的對(duì)比分析，歸

3、納總結(jié)我國住宅質(zhì)量問題產(chǎn)生的根源并提出了改革的方向； (2)在借鑒法國住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)實(shí)施經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，構(gòu)建了我國住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)體系，探索了住宅質(zhì)量保險(xiǎn)制度下質(zhì)量保證機(jī)制的運(yùn)行模式； (3)對(duì)質(zhì)量檢查中介機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司運(yùn)作模式、費(fèi)率厘定等進(jìn)行了探討； (4)從制度經(jīng)濟(jì)學(xué)角度對(duì)我國住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)的建立進(jìn)行了理論分析； (5)從建立信用評(píng)價(jià)體系、住宅質(zhì)量性能認(rèn)定、信息披露制度、完善保險(xiǎn)品種等多角度，提出了