我國住宅質量保證保險機制研究.pdf

1、近年來，隨著我國房地產業(yè)的迅速發(fā)展，居民對于住宅質量問題的意見和矛盾也較為集中，住房屋頂開裂、墻皮脫落以及樓面、水管、衛(wèi)生間漏水甚至房屋傾斜倒塌等現(xiàn)象給人民生活帶來諸多不便，造成嚴重的社會后果。在我國傳統(tǒng)的住宅質量保證機制下，住宅質量問題沒有得到有效解決，損害了消費者利益，影響了社會穩(wěn)定。住宅質量問題已成為全社會關注的焦點，呈現(xiàn)出投訴多、涉及面廣、金額大、增長快、解決率低下的特點。因此，完善我國住宅質量保證機制，解決住宅質量問題，是必要

2、的舉措。 本文運用制度變遷理論、信息經濟學、新制度經濟學等現(xiàn)代方法，立足于我國基本國情和建筑市場改革方向，借鑒國外市場經濟發(fā)達國家住宅質量保證保險實施經驗，剖析了我國當前住宅質量問題無法有效解決的根源，提出了建立我國住宅質量保證保險機制的基本框架和基本體系，并對其運作模式進行了理論分析，提出了完善我國住宅質量保證機制的配套環(huán)境設計。 本文的主要內容包括以下幾個方面： (1)通過國內外住宅質量保證機制的對比分析，歸

3、納總結我國住宅質量問題產生的根源并提出了改革的方向； (2)在借鑒法國住宅質量保證保險實施經驗的基礎上，構建了我國住宅質量保證保險體系，探索了住宅質量保險制度下質量保證機制的運行模式； (3)對質量檢查中介機構、保險公司運作模式、費率厘定等進行了探討； (4)從制度經濟學角度對我國住宅質量保證保險的建立進行了理論分析； (5)從建立信用評價體系、住宅質量性能認定、信息披露制度、完善保險品種等多角度，提出了