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1、第二講 住宅類型及相關(guān)因素,,▲ (1) 按層數(shù)分,一 住宅的類型,,▲ (2)按生活模式分交際型:起居室大,設(shè)客衛(wèi),客廳近入口文化型:設(shè)工作學(xué)習(xí)室家務(wù)型:方便的家務(wù)活動空間休養(yǎng)型:居室與衛(wèi)生間聯(lián)系方便,廚房通風(fēng)好家庭職業(yè)型:工作間,前店后室,下店上室等,,(3)按家庭類型分夫婦獨立型;多代同住型;單身型;半家庭型;同住型。,,(4)按使用對象及用地位置分市中心型;市區(qū)型;近郊區(qū)
2、型;鄉(xiāng)村型;游覽型。,,▲ (5)常見的住宅稱謂單元式住宅;點式住宅;躍層住宅;臺階式住宅復(fù)式住宅;板式住宅錯層住宅躍廊式住宅 獨棟別墅聯(lián)排式別墅;雙拼式別墅;疊加式別墅;花園洋房……,,單元式住宅 單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯,住戶由樓梯平臺直接進入分戶門,所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。 單元式(梯間式
3、)住宅,是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用最廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的最大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯,住戶由樓梯平臺進入分戶門。,,,點式住宅 點式住宅是幾戶圍繞一個樓梯樞紐布置,四面均為外墻,可以采光、通風(fēng)。其特點是建筑布局緊湊、集中;分戶靈活,一般每戶能獲得兩朝向;建筑外形處理比較自由,建筑輪廓挺拔;可以豐富建筑群體;建筑占地小,便于因地制宜地在小塊零星地插建。在風(fēng)景區(qū)及主干道兩側(cè),
4、為避免建筑成片的單調(diào)感和視線遮擋,可以適當(dāng)布置一些點式住宅,同時也豐富了街景。點式住宅外墻較多,經(jīng)濟性較差。對一梯服務(wù)多戶或面積較大的多室戶住宅,較難布置,且易出面朝向差的房間,因此在平面設(shè)計中應(yīng)予以注意,尤其要注意不得使一戶住宅所有房間均為不好朝向。點式住宅設(shè)計時應(yīng)在滿足平面使用要求的基礎(chǔ)上,力求使建筑體型簡潔,結(jié)構(gòu)整齊、合理,外墻少,暗面積少。一般點式住宅平面形式有方形、T形、Y形、風(fēng)車形、十字形等。,,注意點式與單元式的區(qū)別,,躍
5、層住宅 躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。其特點是:有上下 兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房,上下層之 間的通道不通過公共樓梯,而采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接。躍層式住宅的優(yōu) 點是每戶都有較大的采光面;通風(fēng)較好,戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中,由于每兩層才設(shè)電梯平臺,可縮小電梯公共平臺面積,提高空間使用效率。但這類住宅也有不足之處,戶內(nèi)樓
6、梯要占去一定的使用面積,同時由于二層只有一個出口,發(fā)生火災(zāi)時,人員不易疏散,消防人員也不易迅速進入。,,,,臺階式住宅 臺階式住宅是指住宅樓在不同的層面上依次作退臺處理,使之在形體上出觀臺階狀。臺階式住宅是近十余年國內(nèi)外興建較多的住宅類型之一。這主要是由于居住在樓層的居住者希望獲得陽光、空氣和綠地,希望有戶外活動空間如露臺。也由于為了追求提高居住密度,減少日照間距,希望作成北向退臺。再由于有的小區(qū)住宅選擇作些臺階
7、式住宅以打破千篇一律的“方盒子”,豐富小區(qū)空間形態(tài)。還由于臺階式住宅對地形的適應(yīng)性強,可以結(jié)合地勢修建,坡度大于50°也可興建,為住宅開拓新的用地領(lǐng)域,還可以保留自然環(huán)境。 臺階式住宅分為二類:一類是自然臺階,主要指在山地修建的。另一類是人工臺階,它是在平地上依據(jù)設(shè)計作出各個層面的臺階。,,,復(fù)式住宅復(fù)式住宅是受躍層式住宅設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)的一種經(jīng)濟型住宅。仍每戶占有上下兩層,實際是在層高較高的一層樓中增建
8、一個夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(設(shè)計為3.3米,而一般躍層式為5.6米)。復(fù)式住宅的下層供起居、炊事、進餐、洗浴用,上層供休息、睡眠和貯藏用,戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯,位于中間的樓板也是上層的地板。一層的廚房高2米,上層貯藏間高1.2米;一層起居室高2米,上層直接作為臥室的床面,人可坐起但無法直立。復(fù)式住宅的經(jīng)濟性體現(xiàn)在:①、平面利用系數(shù)高,通過夾層,可使住宅的使用面積提高50~70%。 ②、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu),將隔
9、斷、家具、裝飾融為一體,又降低了綜合造價。 ③、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶,通風(fēng)采光良好,與一般層高和面積相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。 因此,復(fù)式住宅同時具備了省地、省料、省錢的特點。復(fù)式住宅也特別適合于三代、四代同堂的大家庭居住,既滿足了隔代人的相對獨立性,又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。,,,錯層住宅 錯層式住宅主要指的是一套房子不處于同一個平面,即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平
10、面上。錯層式和復(fù)式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面,而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。,,板式住宅,,,躍廊式住宅 設(shè)戶內(nèi)樓梯而每戶占兩層的稱為躍層式住宅;在戶門外設(shè)兩戶或更多戶合用小樓梯,每戶只占一層的稱為躍廊式住宅。由于公共走廊的減少,這類住宅常常會形成自己的獨特立面形式。躍層式住宅有結(jié)構(gòu)、設(shè)備管道較復(fù)雜,不適應(yīng)中小戶型布局等缺點
11、,因此躍廊而不躍層的住宅即應(yīng)運而生。例如,某些高層板式結(jié)構(gòu)的住宅,每三層平面中只設(shè)一個外廊,從外廊層再設(shè)小樓梯服務(wù)上層和下層的住戶;一個小樓梯服務(wù)兩戶,每戶只占一層;套型不大,上下廚衛(wèi)管道對齊,面積比躍層式經(jīng)濟。,,獨棟別墅 英譯HOUSE,Villa。定義:獨棟別墅即獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領(lǐng)地,是私密性很強的獨立式住宅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久
12、的一種,也是別墅建筑的終極形式。,聯(lián)排式別墅 聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期,歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅,這種住宅均是沿街的,由于沿街面的限制,所以都在基地上表現(xiàn)為大進深小面寬,層數(shù)一般在3層至5層,而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜,各式各樣。Townhouse現(xiàn)在在很多國家和地區(qū)已非常普及,由于離城很近、方便上班及工作、價格合理、環(huán)境優(yōu)美,成為城市
13、發(fā)展過程中不可逾越的階段。 定義:又稱TOWNHOUSE,有天有地,每戶獨門獨院,設(shè)有1至2個車位,還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排住宅,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個單元共用外墻,有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。。,,,,雙拼式別墅 它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品,由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。 特征:
14、1.降低了社區(qū)密度,增加了住宅采光面,使其擁有了更寬闊的室外空間。2.是低層小樓加上私家花園,在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上,既要加強戶外空間的交流,使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境,也改變了兵營式排列的呆板面孔。3.雙拼別墅基本是三面采光,外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面,一般來說,窗戶較多,通風(fēng)不會差,重要的是采光和觀景。,,,疊加式別墅它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,也有點象復(fù)式戶型的 一種改良,疊加式別墅介于別墅與公寓之間,
15、是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊 加在一起組合而成。市場的復(fù)式住宅多是一梯數(shù)戶,且多是頂層單位,而疊加式別墅是整棟樓都是復(fù)式單位,并改良為一梯四戶或六戶,另加設(shè)空中花園,使業(yè)主進門,就像回到一片視野開闊的空中庭院。 疊加別墅產(chǎn)生于上世紀(jì)90年代后期,源于英國諾丁漢,風(fēng)行于美國、澳大利亞,為眾多豪門巨賈所鐘愛。它以營造有天、有地、有花園的私密生活空間,實惠于獨幢的價格,在市場上獨樹一幟地形成熱銷。 疊
16、加式別墅,最大的特點就是糅合了別墅與洋房的特點,介于復(fù)式與別墅之間的住宅產(chǎn)品,它的好處在于它既富有別墅的功能,比一般復(fù)式或公寓要高檔得多,從人氣指數(shù)上講,疊加式別墅比普通別墅更高,它是一種不脫離群體,節(jié)約土地的設(shè)計。疊加式別墅一般情況是:四、五層高的住宅,下面一、二層是一套別墅,上面三、四層又是一套別墅。和現(xiàn)有房型相比,疊加別墅的最大優(yōu)勢在于它脫離了傳統(tǒng)房型平面布局的束縛,將家居的主體功能,劃分為獨立的幾大部分,立體分布于幾個樓面。
17、 綜合歸納起來,疊加式別墅有以下幾個特點: 第一,低層:大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限,通常是兩套別墅住宅上下疊加; 第二,低密度:疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯(lián)體別墅要高,但比多層公寓要低; 第三,房型面積:介于公寓與聯(lián)體別墅之間,疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上,大多數(shù)在200平方
18、米至300平方米。一梯兩戶,另加設(shè)空中花園,使業(yè)主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。 第四,具有別墅的所有要素:下單元住戶擁有小花園,上單元住戶擁有面積較大的露臺;良好的不可替代的自然環(huán)境;每戶有入戶花園或陽臺花園;設(shè)計多種回家方式。,,,二 住宅設(shè)計涉及的相關(guān)法規(guī)政策,國家對住宅建設(shè)相當(dāng)重視,制定了一系列相關(guān)的規(guī)定,提出了建設(shè)經(jīng)濟適用性住宅、小康住宅以及康居工程的政策,指導(dǎo)住宅的建設(shè)。下面列舉了
19、最新的常用標(biāo)準(zhǔn)或要點,了解它們對于提高住宅設(shè)計有很大的幫助。,,▲ (1)住宅設(shè)計相關(guān)規(guī)范《住宅設(shè)計規(guī)范》《住宅建筑規(guī)范》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》《民用建筑設(shè)計通則》《夏熱冬冷(暖)地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》,,(2)國家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點 為指導(dǎo)國家康居示范工程的建設(shè)制定的技術(shù)要點,也是為進一步引導(dǎo)住宅質(zhì)量全面提升制定的,較《住宅設(shè)計規(guī)范》提出的標(biāo)準(zhǔn)要高一
20、些。示范工程的建設(shè)應(yīng)體現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,展示當(dāng)代住宅產(chǎn)業(yè)的科技成果,要求通過技術(shù)創(chuàng)新,促進科技成果向現(xiàn)實生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化,提高住宅建設(shè)勞動生產(chǎn)率,實現(xiàn)住宅建設(shè)質(zhì)量的全面提升,帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。列入康居示范工程的小區(qū),國家提供一定的技術(shù)支持以及相關(guān)政策。,,△ (3)居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計導(dǎo)則是國家新制定的設(shè)計指導(dǎo)原則,為了適應(yīng)全面建設(shè)小康社會的發(fā)展要求,滿足21世紀(jì)居住生活水平的日益提高,促進我國環(huán)境景觀設(shè)計盡早達(dá)到國際先進水平而編制的。旨在
21、指導(dǎo)設(shè)計人員正確掌握居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的理念、原則和方法。,,(4)住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為了提高住宅性能,促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,保障消費者的權(quán)益,統(tǒng)一住宅性能評定方法,制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)將住宅性能劃分成適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能五個方面。 住宅性能按照評定得分劃分為A、B、C三個級別,其中A級住宅為性能好的住宅;B級住宅為性能達(dá)不到A級但可以居住的住宅;C級住宅為不適宜居住的住宅。A級住宅按照得分由低到高分為1A
22、(A)、2A(AA)、3A(AAA)三個級別。,,(5)住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)本標(biāo)準(zhǔn)主要是為推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,實現(xiàn)建筑產(chǎn)品和部件的尺寸及安裝位置的模數(shù)協(xié)調(diào)而制定的。主要適用于:① 制定住宅建筑設(shè)計中的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣等專業(yè)技術(shù)文件及它們之間的尺寸協(xié)調(diào)原則; ② 確定住宅建筑中所采用的部件或組合件(如設(shè)備、家具、裝飾制品)等需要協(xié)調(diào)的尺寸;③ 編制住宅各功能部位,如廚房、衛(wèi)生間、隔墻、門窗、樓梯等專項模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)。模數(shù)協(xié)調(diào)的目的:
23、①實現(xiàn)人員之間的生產(chǎn)活動互相協(xié)調(diào); ②使部件規(guī)格化又不限制設(shè)計自由;③ 能使建筑部件標(biāo)準(zhǔn)尺寸的數(shù)量達(dá)到優(yōu)先化;④ 采用合理化的力法定位、吊裝和組裝部件面,以簡化施工現(xiàn)場作業(yè); ⑤ 協(xié)調(diào)住宅設(shè)備及部件與相應(yīng)功能空間之間的尺寸,三 影響住宅設(shè)計的相關(guān)因素,,(1)社會因素A 家庭人口構(gòu)成a 戶人口規(guī)模 eg.一人戶,二人戶…八人戶b 戶代際數(shù) eg.一代戶,二代戶,三代戶
24、戶均人口數(shù):是一個國家、城市、區(qū)域研究人口問題的重要指標(biāo)之一,是確定居住區(qū)人口規(guī)模的指標(biāo)之一。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,傳統(tǒng)居住模式發(fā)生改變,同時城市化進程加快,人們的居住條件得到改善以及許多國家逐漸進入老齡化社會,還包括人們觀念的改變,戶均人口數(shù)逐步呈現(xiàn)降低的趨勢。我國居住區(qū)設(shè)計一般按照每戶3.5人考慮,據(jù)統(tǒng)計現(xiàn)在每戶都達(dá)不到3,美國在2000年戶均人口數(shù)是2.32(預(yù)測)。戶均人口數(shù)影響了套型的規(guī)模,也影響了住戶的數(shù)量。,,B 家庭人口結(jié)
25、構(gòu)單身戶夫妻戶核心戶 —— 一對夫妻與其未婚子女主干戶 —— 一對夫妻與其一對已婚子女聯(lián)合戶 —— 一對夫妻與其多對已婚子女其它戶家庭規(guī)模比例:是指各種規(guī)模家庭在家庭總數(shù)所占的比例,關(guān)系到不同住宅套型 的比例。,▲ (2)家庭生活模式交際型:起居室大,設(shè)客衛(wèi),廳近入口文化型:設(shè)工作學(xué)習(xí)室家務(wù)型:方便的家務(wù)活動空間休養(yǎng)型:居室與衛(wèi)生間聯(lián)系方便,廚房通風(fēng)良好家庭職業(yè)型:工作間,前店后室,下店上室,
26、(3)經(jīng)濟因素經(jīng)濟的發(fā)展是住宅大規(guī)模建設(shè)的前提條件,經(jīng)濟條件的改善是居民改善住房條件的前提面積標(biāo)準(zhǔn):對居住質(zhì)量的追求,主要是一些居住指標(biāo)的提高,如2020年小康住宅的目標(biāo)包括城鎮(zhèn)人均居住面積35平方米、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均住房面積大于20平方米、城市人均綠地面積8平方米等,這無疑都是以經(jīng)濟發(fā)展為前提。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):從住宅的內(nèi)部環(huán)境,設(shè)備與設(shè)施和建筑的安全性等方面作了規(guī)定。節(jié)約用地,節(jié)能減排: a 用地浪費直接影響住宅
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