長(zhǎng)沙樓市年終盤(pán)點(diǎn)回望2012，展望2013

1、1長(zhǎng)沙樓市年終盤(pán)點(diǎn)：回望2012，展望20132012年，長(zhǎng)沙樓市歷經(jīng)寒冷、趨暖、上漲、平穩(wěn)，在博弈中前行，在前行中思考。一年將至，長(zhǎng)沙樓市交上了這份答卷，有起有落，穩(wěn)中求勝，可謂是2012年長(zhǎng)沙樓市最真實(shí)寫(xiě)照。十年調(diào)控兩茫茫。從2003年至今，調(diào)控效果漸顯，加之2012年上半年經(jīng)濟(jì)環(huán)境趨冷的不利因素，長(zhǎng)沙樓市2012年一度陷入僵局。中央與地方兩級(jí)政府持續(xù)博弈，觀望與剛需共存，在淡旺顛覆中，長(zhǎng)沙樓市下半年供銷(xiāo)兩旺熱度不減，年末之時(shí)長(zhǎng)沙土

2、地市場(chǎng)又迎來(lái)一場(chǎng)高峰……這一年，促使長(zhǎng)沙樓市逐漸走向健康，平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。觸底回升剛需堅(jiān)挺市場(chǎng)趨穩(wěn)2012年是國(guó)家繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的一年。十八大前后，黨中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。從2003年至今，國(guó)家的四次宏觀調(diào)控力度不斷加深，手段不斷完善，范圍不斷擴(kuò)寬，內(nèi)容不斷豐富。在政策的影響下，地方樓市從2012年開(kāi)春以來(lái)現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)潮消費(fèi)力體現(xiàn)出不如往年的態(tài)勢(shì)，新建商品住宅銷(xiāo)量也出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)。在長(zhǎng)達(dá)近半年陰霾過(guò)后，6月份，在

3、寬松的貨幣政策和信貸政策刺激下，觀望已久的剛需出手發(fā)力，成交量逐步回升，9月，銷(xiāo)售面積同比止跌，市場(chǎng)觸底回升，呈現(xiàn)市場(chǎng)旺季態(tài)勢(shì)。以?xún)r(jià)換量2012年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)微幅下跌房?jī)r(jià)，是老百姓最為關(guān)心的話題之一。3地塊創(chuàng)下2012年峰值。12月份土地市場(chǎng)8宗土地成交，成交面積501609.83平方米，其中12月7日，位于開(kāi)福區(qū)老火車(chē)北站作為金融企業(yè)總部用地的網(wǎng)掛063號(hào)地以9.3783億元成交，每畝單價(jià)3252.74萬(wàn)元，刷新了長(zhǎng)沙單價(jià)地王新紀(jì)錄。年度

4、最熱搶地區(qū)域――岳麓區(qū)。從成交宗數(shù)情況來(lái)看，2012年，長(zhǎng)沙市一級(jí)土地市場(chǎng)共成功交易81宗土地。其中，有50宗土地交易來(lái)源于岳麓區(qū)，相比于其他各區(qū)今年土地市場(chǎng)的零星供應(yīng)和成交，岳麓區(qū)土地市場(chǎng)一片火熱。日前，中國(guó)指數(shù)研究院出來(lái)的一份名單顯示：2012年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP50排名前十為：萬(wàn)科、綠地、保利、中海、恒大、萬(wàn)達(dá)、綠城、華潤(rùn)置業(yè)、碧桂園、世茂集團(tuán)；2012年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積TOP50榜單前十為：恒大、萬(wàn)科、綠地、保利、

5、碧桂園、中海、萬(wàn)達(dá)、宏立城、華潤(rùn)置業(yè)、世茂集團(tuán)。而兩大排行榜單中，除宏立城外各大名企均在長(zhǎng)沙有至少一個(gè)以上的項(xiàng)目正在開(kāi)發(fā)中，其中恒大在長(zhǎng)沙更是六盤(pán)齊發(fā)，勢(shì)如破竹占領(lǐng)長(zhǎng)沙東南西北各方戰(zhàn)略要地。據(jù)筆者了解到，除了上述排名前十位的知名房企外還有不少品牌房企也紛紛加快了入駐長(zhǎng)沙的步伐，龍湖、合能、楷林、和泓、億豐等也是2012年首次搶灘長(zhǎng)沙的房企。此外，萬(wàn)科、保利、中鐵、佳兆業(yè)、華潤(rùn)、恒大等迅速擴(kuò)張，加快熱點(diǎn)區(qū)域拿地步伐。按照這一發(fā)展趨勢(shì)，未來(lái)