房產稅對我國商業(yè)銀行風險管理的影響探究

1、房產稅對我國商業(yè)銀行風險管理的影響探究摘要：房產稅改革通過房價影響了我國商業(yè)銀行的風險識別與風險管理策略，對商業(yè)銀行的風險管理形成十分深遠的影響。本文主要闡述房產稅對我國商業(yè)銀行風險管理造成的影響和商業(yè)銀行的風險管理策略。關鍵詞：房產稅；商業(yè)銀行；風險管理2011年年初房產稅改革方案的試點實行，在飽受熱議與討論中艱難起步。房產稅的實行改變構成房地產價格的要素，對房價的形成機制造成了很大沖擊。其最主要的是影響市場對房價的預期：購房者和開發(fā)

2、商對房地產及房價都要進行重新認識。房地產融資業(yè)務在在商業(yè)銀行業(yè)務中的比重十分巨大，導致房產稅的征收對商業(yè)銀行對房地產融資業(yè)務的風險管理巨大影響。一、房產稅對商業(yè)銀行風險識別的影響分析商業(yè)銀行面臨的風險有信用風險、市場風險、操作風險、流動性風險、國家風險、聲譽風險、法律風險和戰(zhàn)略風險。房產稅主要通過平抑房價對商業(yè)銀行造成的影響，主要體現在信用風險、市場風險與戰(zhàn)略風險識別，其次是對法律風險與流動性風險的識別。（一）信用風險1.降低信貸風險。

3、房產供求的平衡，導致購房者理性購房，市場上的購房行為更多的是為了滿足居住的購房需求貸款，降低了商業(yè)銀行的房地產市場信用和市場兩個方面的不確定性，使商業(yè)銀行的短期目標無法實現。（四）法律風險降低了商業(yè)銀行在房地產融資業(yè)務中的法律風險。房產稅影響商業(yè)銀行的貸款質量和風險遷徙率的變動，進而影響商業(yè)銀行資本充足率與核心資本充足率。從長遠來看，房產稅改革會在宏觀調控的調整銀行存款準備金率上有良性影響，降低了銀行系統的整體風險，有利于相應的準備金率

4、調整傾向寬松。（五）流動性風險房產稅對房地產市場的良性影響利于撬動需求，前期的高房價和持續(xù)高增長，讓原本有購房能力的需求者變得失去購房能力，讓有購買能力的需求者持幣觀望，降低購房者決策的不確定性，導致銀行存款的流出；對開發(fā)商而言，房地產進入低回報率時代，將會使進入房地產行業(yè)中的一部分資金被分流，使商業(yè)銀行的一些原本穩(wěn)定的負債變得不可得或者變得高成本。二、商業(yè)銀行風險管理策略（一）分散風險根據風險分散原理，讓商業(yè)銀行的房地產融資業(yè)務更加的