作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)用研究[開題報(bào)告]

1、畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）開題報(bào)告題目：作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)用研究一、選題的背景、意義（一）背景（一）背景房地產(chǎn)業(yè)在我國尚屬一個(gè)新興行業(yè)，起步于上世紀(jì)80年代中期，在宏觀范圍內(nèi)已走出了近二十年的醞釀和探索階段，以其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)、帶動(dòng)系數(shù)大的特點(diǎn)，迅速發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)自2003年開始升溫以來持續(xù)增長了將近四年，到2007年達(dá)到巔峰，北京、廣東和上海等地的房價(jià)不斷再創(chuàng)新高。進(jìn)入2008年后，受到金融危機(jī)、國家產(chǎn)業(yè)政策

2、、房地產(chǎn)投資者心理等多方面的影響，全國樓市逐漸走向低迷，廣東、深圳以及北京的房價(jià)大幅度跳水，其他城市房價(jià)普遍下降、成交量萎縮。2009年房價(jià)進(jìn)一步上揚(yáng)，但是政府加大了宏觀調(diào)控力度，房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景撲朔迷離。我們知道“利潤＝收入－成本”，地產(chǎn)企業(yè)在外部市場(chǎng)環(huán)境良好，銷售火爆的時(shí)候，利潤掩蓋了一切，此時(shí)很少有人會(huì)去關(guān)注成本的問題。但隨著國家宏觀調(diào)控的趨緊、市場(chǎng)環(huán)境的變化，控制成本，提升管理水平，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說就尤顯重要。目前房地產(chǎn)企業(yè)在成

3、本管理中還程度不同地存在著如下的問題：成本核算不準(zhǔn)確；成本過程控制缺乏動(dòng)態(tài)管理；項(xiàng)目成本之間沒有可比性；成本信息相對(duì)滯后。作業(yè)成本法大致出現(xiàn)在上一世紀(jì)八十年代，作業(yè)成本法一經(jīng)出現(xiàn)就得到企業(yè)界的熱捧。目前中國的一些企業(yè)，包括房地產(chǎn)企業(yè)也采用了作業(yè)成本法，但是與國外企業(yè)相比，其優(yōu)勢(shì)難以體現(xiàn)。因此，本文選擇房地產(chǎn)企業(yè)作業(yè)成本法應(yīng)用作為研究對(duì)象。（二）意義（二）意義房地產(chǎn)成本是指以房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品為成本核算對(duì)象，以正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)為前提，根據(jù)房地

4、產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中實(shí)際消耗量和實(shí)際價(jià)格計(jì)算的實(shí)際應(yīng)用成本。房地產(chǎn)成本按照資金進(jìn)入企業(yè)的形態(tài)分類，可以分為采購成本、開發(fā)成本和經(jīng)營成本。理想的成本管理是企業(yè)成功運(yùn)作的關(guān)鍵。在詳細(xì)闡述作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用的基礎(chǔ)上，分析和總結(jié)作業(yè)成本法在應(yīng)用時(shí)應(yīng)注意的問題。一則可以完善和豐富作業(yè)成本法，二則可以提高房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理的水平，來看，都有著周期性規(guī)律。而我國短短20幾年的房地產(chǎn)發(fā)展過程其周期性也特別明顯，即房地產(chǎn)業(yè)總是從蕭條走向繁榮，而房地

5、產(chǎn)市場(chǎng)一般不會(huì)永遠(yuǎn)持續(xù)繁榮，它總是與經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量、增長速度、市場(chǎng)需求及購買力聯(lián)系在一起，并在高潮期以后進(jìn)入調(diào)整期，在調(diào)整中醞釀新的高潮。，有利于調(diào)控市場(chǎng)供求矛盾，避免社會(huì)資源浪費(fèi)，優(yōu)化社會(huì)資源配置。同時(shí)，也有利于正確把握住房金融的經(jīng)營策略，通過優(yōu)化資源配置調(diào)節(jié)市場(chǎng)行為，規(guī)避行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)乃至金融風(fēng)險(xiǎn)。下面對(duì)當(dāng)前正處于第三高漲期的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行簡要的分析。楊繼良（2005）在他的文獻(xiàn)中指出：管理會(huì)計(jì)的方法大都是1925年之前形成的。到20世紀(jì)8

6、0年代中葉，出現(xiàn)了開普蘭提倡的作業(yè)成本法(以下簡稱ABC)，打破了長期沉寂的局面，有人稱之為成本會(huì)計(jì)的一項(xiàng)革命性的變革。對(duì)這項(xiàng)創(chuàng)新的發(fā)展，可以用一組不嚴(yán)密的數(shù)字來描繪。美國有一個(gè)名為PIDQuest的管理方面的文獻(xiàn)庫，從1988年到2004年底，逐年收錄內(nèi)容中，帶有ABc一詞的文章的篇數(shù)，第一年只有2篇；1995年到1999年是個(gè)高潮，1997年達(dá)到488篇；最近5年則漸趨于冷靜，2004年為243篇。唐雪貞（2006）認(rèn)為盡管我國當(dāng)前

7、新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)高潮有著良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)和政策基礎(chǔ)，并且這一輪高潮尚處于非“泡沫”的良性增長過程，但是，市場(chǎng)規(guī)律證明：一個(gè)誰都能賺到錢，甚至獲得暴利的行業(yè)肯定是危機(jī)四伏的。也許我們面對(duì)的市場(chǎng)恰恰是拐點(diǎn)前的最高峰，因?yàn)槭袌?chǎng)自我調(diào)控和釋放風(fēng)險(xiǎn)的信號(hào)已經(jīng)顯現(xiàn)：第一，商品房空置率增加，超過風(fēng)險(xiǎn)控制線。第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)體溫仍在升高，業(yè)外巨頭搶灘房地產(chǎn)。除“海爾”、“TCL”、飼料大王四川新希望集團(tuán)等斥巨資進(jìn)軍地產(chǎn)外，一批上市公司如“數(shù)源科技”、“聯(lián)

8、想集團(tuán)”、“三九藥業(yè)”等也爭相躋身房地產(chǎn)。在這種一面是商品房空置率擴(kuò)張，一面是新開工樓盤大幅增長的氛圍中，新企業(yè)持巨資再度猛烈加入，勢(shì)必加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。第三，房價(jià)增幅回落，銷售趨淡。由國務(wù)院發(fā)展研究中心推出的“2006年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書”稱，從2005年全國房地產(chǎn)總體市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)看，國家相繼出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策，給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了較大的沖擊，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售價(jià)格上漲幅度持續(xù)放緩，這種市場(chǎng)態(tài)勢(shì)還將延續(xù)35年。周黎明