2018年1~10月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)點評投資增速微降，銷售溫和下行

1、正文目錄正文目錄拿地下滑對開發(fā)投資和新開工的影響預(yù)計逐漸顯現(xiàn)................................4開發(fā)投資累計增速略有下滑................................................4土地購置累計增速回落....................................................4新開工面積累計增速終止五連漲...................

2、.........................5銷售增速二連降，基本確認(rèn)進(jìn)入下行周期........................................7到位資金累計增速較為穩(wěn)定....................................................9投資建議..................................................................

3、.11圖表目錄圖表目錄圖表1：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成額（萬億元）.............................4圖表2：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月完成額（億元）...............................4圖表3：全國住宅開發(fā)投資累計完成額（萬億元）...............................4圖表4：全國住宅開發(fā)投資當(dāng)月完成額（億元）...........................

4、......4圖表5：全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積累計值（億平）.......................5圖表6：全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積當(dāng)月值（萬平）.......................5圖表7：全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款累計值（億元）.......................5圖表8：全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款當(dāng)月值（億元）.......................5圖表9：全國房屋新開工面積

5、累計值（億平）...................................5圖表10：全國房屋新開工面積當(dāng)月值（萬平）..................................5圖表11：全國住宅新開工面積累計值（億平）..................................6圖表12：全國住宅新開工面積當(dāng)月值（萬平）..................................6圖表13：全國房屋

6、施工面積累計值（億平）....................................6圖表14：全國房屋竣工面積累計值（億平）....................................6圖表15：全國商品房銷售面積累計值（億平）..................................7圖表16：全國商品房銷售面積當(dāng)月值（萬平）..................................7圖表1

7、7：全國商品住宅銷售面積累計值（億平）................................7圖表18：全國商品住宅銷售面積當(dāng)月值（萬平）................................7圖表19：全國商品房銷售金額累計值（萬億）..................................8圖表20：全國商品房銷售金額當(dāng)月值（億）....................................8

8、圖表21：全國商品住宅銷售金額累計值（萬億）................................8圖表22：全國商品住宅銷售金額當(dāng)月值（億）..................................8圖表23：商品房待售面積及去化周期（三個月移動平均）........................8圖表24：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（萬億元）..................................9圖表

9、25：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）....................................9圖表26：房地產(chǎn)開發(fā)到位資金中國內(nèi)貸款累計值（萬億元）......................9圖表27：房地產(chǎn)開發(fā)到位資金中國內(nèi)貸款當(dāng)月值（億元）........................9圖表28：房地產(chǎn)開發(fā)到位資金中自籌資金累計值（萬億元）.....................10住宅開發(fā)投資累計完成額累計同

10、比19.4%13.7%9.2%9.4%6.4%0.4%拿地下滑對開發(fā)投資和新開工的影響預(yù)計逐漸顯現(xiàn)拿地下滑對開發(fā)投資和新開工的影響預(yù)計逐漸顯現(xiàn)開發(fā)投資累計增速略有下滑開發(fā)投資累計增速略有下滑2018年110月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成額為9.93萬億元，同比上漲9.7%，增速較19月下跌0.2個百分點；其中住宅開發(fā)投資累計完成額為7.04萬億元，同比上漲13.7%，增速較19月下跌0.3個百分點。2018年10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額

11、為1.07萬億元，環(huán)比下跌12.2%，同比上漲7.7%。10月全國住宅開發(fā)投資完成額為0.76萬億元，環(huán)比下跌13.0%，同比上漲11.9%。圖表圖表1：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成額全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成額（萬億元）萬億元）圖表圖表2：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月完成額全國房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月完成額（億元）億元）12108642020132014201520162017110M201825%20%15%10%5%0%資料來源：國家統(tǒng)計局，資

12、料來源：國家統(tǒng)計局，圖表圖表3：全國住宅開發(fā)投資累計完成額（全國住宅開發(fā)投資累計完成額（萬億元）億元）圖表圖表4：全國住宅開發(fā)投資當(dāng)月完成額（全國住宅開發(fā)投資當(dāng)月完成額（億元）元）825%7620%515%4310%住宅開發(fā)投資當(dāng)月完成額12000當(dāng)月環(huán)比當(dāng)月同比100008000600011.86%40%30%20%10%0%25%100%20132014201520162017110M201840002000012.98%20180

13、520180620180720180820180920181010%20%30%資料來源：國家統(tǒng)計局，資料來源：國家統(tǒng)計局，土地購置累計增速回落土地購置累計增速回落2018年110月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為2.20億平，同比上漲15.3%，增速較19月下跌0.4個百分點。110月土地成交價款為1.17萬億元，同比上漲20.6%，增速較19月回落2.1個百分點。2018年10月土地購置面積為2596.82萬平，環(huán)比下跌10.9%，