南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目二期國(guó)有土地上房屋

1、1南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目（二期）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對(duì)南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目（二期）范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號(hào)）、《南寧市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的通知》（南府規(guī)〔2016〕20號(hào)）及《南寧市國(guó)有土地上住宅房屋征收貨幣化安置實(shí)施細(xì)則》（南府規(guī)〔20

2、17〕19號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。一、一、項(xiàng)目概況目概況南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目位于南棉街段，東至北湖南路、西至友愛(ài)路朝陽(yáng)溪、北至明秀東路。土地級(jí)別工業(yè)二級(jí)，住宅二級(jí)，商業(yè)二級(jí)。項(xiàng)目占地面積約237畝，項(xiàng)目（二期）涉及房屋面積約6萬(wàn)㎡，其中住宅5.2萬(wàn)㎡非住宅0.8萬(wàn)㎡，涉及征收總戶數(shù)772戶，其中單位18個(gè)，個(gè)人產(chǎn)權(quán)戶754戶。（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）二、房屋征收范二、房屋征收范圍衡陽(yáng)東路：8、10、12、1

3、4、16、18、20、22號(hào)（分別相對(duì)應(yīng)原衡陽(yáng)東路正寧花園8、7、6、5、4、3、2、1棟）；北湖南路：25、29、31號(hào)。上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以市規(guī)劃局出具的規(guī)劃藍(lán)線圖最終確定的范圍為準(zhǔn)。藍(lán)線圖自公告之日起在項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)張貼公布（張貼地點(diǎn)：衡3（一）被征收房屋的價(jià)值，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告作為征收補(bǔ)償依據(jù)。（二）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)

4、償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均市場(chǎng)價(jià)格，確定被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。（三）對(duì)手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分類評(píng)估報(bào)告按本方案第八、九、十條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。（四）房屋征收部門、房屋征收實(shí)

5、施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進(jìn)行搬遷。六、住宅房屋的六、住宅房屋的補(bǔ)償補(bǔ)償根據(jù)本項(xiàng)目情況，住宅房屋補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。征收單位自管公房住宅，承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意，市房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)并辦理房屋相關(guān)手續(xù)后，房屋征收部門可對(duì)該房屋視同已房改給予補(bǔ)償。（一）選擇貨幣補(bǔ)償1.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋價(jià)值以評(píng)估公司出具的分戶評(píng)估報(bào)告給予補(bǔ)償。2