山東物業(yè)管理條例釋義

1、山東物業(yè)管理條例釋義第二章新建物業(yè)與前期物業(yè)管理第一節(jié)物業(yè)管理區(qū)域第十條物業(yè)管理區(qū)域劃定后，確需調(diào)整的，由物業(yè)主管部門按照本條例的規(guī)定重新進行劃分登記，但應當經(jīng)相關物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到百分之五十以上的業(yè)主同意。本條是各關于物業(yè)管理區(qū)域劃定后重新調(diào)整的規(guī)定。正常情況下，物業(yè)管理區(qū)域一經(jīng)劃分，如無特殊情況，不應隨便改動，因為物業(yè)管理區(qū)域的調(diào)整涉及業(yè)主人數(shù)和物業(yè)規(guī)模的增加或減少，同時，也涉及共用部位和公用設施設備的維

2、修問題，共有部分的收益分配問題，保持物業(yè)管理區(qū)域范圍的相對穩(wěn)定，有利于業(yè)主自治與物業(yè)管理工作的開展及共用設施設備的使用。但是，物業(yè)的管理又是非常復雜的問題，隨著城市建設的發(fā)展，有些物業(yè)管理區(qū)域確實存在調(diào)整的必要，如將毗連的幾個比較小的物業(yè)管理區(qū)域合并為一個大的物業(yè)管理區(qū)域等，在這種情況下，只要是符合本條規(guī)定的條件，對物業(yè)管理區(qū)域進行調(diào)整是可以的。尚未進行物權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行物權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計

3、算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；（二）建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。（二）建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算?！钡诰艞l規(guī)定第九條規(guī)定:“物權(quán)法第七十六條規(guī)定的業(yè)主人數(shù)和物權(quán)法第七十六條規(guī)定的業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)，可以按照下列方法認定總?cè)藬?shù)，可以按照下列方法認定:（一）業(yè)主人數(shù)，（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。按照專有部分的數(shù)量計算，

4、一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；以及同一人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；（二）總?cè)藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。（二）總?cè)藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算?！备鶕?jù)最根據(jù)最高院的司法解釋，本條規(guī)定的調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的高院的司法解釋，本條規(guī)定的調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的“雙過半雙過半”要件是要件是:已入住專有部分面積占專有

5、部分已入住專有部分面積占專有部分面積的百分之五十以上的業(yè)主同意。這里的面積的百分之五十以上的業(yè)主同意。這里的“入住入住”指的是竣工交付，而不是實際居??；指的是竣工交付，而不是實際居住；“入住面積入住面積”按照司法解釋中照司法解釋中“專有部分專有部分”的面積計算；的面積計算；“入住戶數(shù)入住戶數(shù)”按照司法解釋中的按照司法解釋中的“業(yè)主人數(shù)業(yè)主人數(shù)”計算。二是由物業(yè)主計算。二是由物業(yè)主管部門按照本條例的規(guī)定重新進行劃分登記。具體劃管部門按照本