時(shí)代名門東側(cè)地塊用地用途轉(zhuǎn)換草案

1、時(shí)代名門東側(cè)地塊用地用途轉(zhuǎn)換（草案）時(shí)代名門東側(cè)地塊用地用途轉(zhuǎn)換（草案）一、一、論證論證原則1、環(huán)境相容原則2、提高土地經(jīng)濟(jì)效益原則3、公益保障原則4、景觀協(xié)調(diào)原則二、用途二、用途轉(zhuǎn)化分析化分析論證論證1.必要性為化解房地產(chǎn)庫(kù)存，加快項(xiàng)目的建設(shè)，減輕城市商業(yè)市場(chǎng)壓力，促進(jìn)城市投資環(huán)境的改善，根據(jù)《安徽省關(guān)于去庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（皖政[2016]56號(hào)），需將該地塊用地用途由商業(yè)用地轉(zhuǎn)化為居住用地。2.合理性該地塊用途

2、轉(zhuǎn)化符合銅陵市《銅陵市人民政府辦公室關(guān)于加快非住宅商業(yè)房地產(chǎn)去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》（銅政[2017]9號(hào)）要求，改成居住用地對(duì)周邊用地不產(chǎn)生相互環(huán)境影響，且《銅陵市城市總體規(guī)劃（20162030年）》（2018年修改）中該地塊均為居住用地，因此具備合理性。3.可行性地塊用地性質(zhì)轉(zhuǎn)化后，商業(yè)較轉(zhuǎn)化前地塊商業(yè)類建筑面積減少約13.6萬(wàn)平方米，新增住宅912戶，新增人口2918人（3.2人戶）。（1）公共配套設(shè)施影響分析本地塊地塊按照增加人口數(shù)，

3、依據(jù)《銅陵市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求，配套9班幼兒園、物業(yè)管理、公廁，初中、小學(xué)生就近去規(guī)劃的衡山路小學(xué)、衡山路初中入學(xué)。（2）道路交通影響分析調(diào)整后停車泊位減少443個(gè)；非機(jī)動(dòng)車停車泊位減少5863個(gè)，對(duì)周邊城市道路交通基本不構(gòu)成影響，反而降低了非出行的交通安全隱患，較好地保障了擬建地塊周邊居民的出行交通安全。（3）市政公用設(shè)施的影響翠湖二路及天山大道均為城市主干道，道路已建設(shè)完成，給水、雨水、污水、電力、通信、燃?xì)庠趦?nèi)的六種市政

4、管線均已敷設(shè)齊全，管道及容量都可以滿足地塊作為居住用地的要求，市政公用設(shè)施對(duì)擬調(diào)整地塊用地用途轉(zhuǎn)換影響不大。（4）景觀影響分析轉(zhuǎn)化為居住用地不會(huì)對(duì)街景造成不良影響。（5）地塊內(nèi)部環(huán)境影響分析根據(jù)擬調(diào)整地塊規(guī)劃條件方案，地塊用地用途轉(zhuǎn)化為居住用地后，地塊的建筑密度由原來(lái)的≤50.0%降低為≤18.0%，綠地率由原來(lái)的≥10.0%提高到≥35.0%，這對(duì)改善地塊內(nèi)部的環(huán)境是有利的。三、三、結(jié)論結(jié)論及建及建議1.結(jié)論時(shí)代名門東側(cè)地塊用地用途由