柴油機廠安置點及周邊區(qū)域

1、1柴油機廠安置點及周邊區(qū)域柴油機廠安置點及周邊區(qū)域房屋征收與補償方案房屋征收與補償方案（征求意見稿）為保障柴油機廠安置點及周邊區(qū)域房屋征收工作的順利實施，方便擬征收范圍內被征收房屋產權人（以下稱被征收人）詳細了解房屋征收補償安置的相關規(guī)定和程序，進一步提高房屋征收工作的透明度，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《巢湖市國有土地上房屋征收補償辦法》等規(guī)定，特制定本房屋征收與補償方案。一、房屋征收項目概況（一

2、）征收（一）征收項目名稱目名稱柴油機廠安置點及周邊區(qū)域（二）征收（二）征收項目范目范圍及被征收房屋基本概況及被征收房屋基本概況1.征收范征收范圍具體征收范圍以市規(guī)劃局出具的房屋征收紅線圖為準。2.被征收房屋基本概況被征收房屋基本概況本次房屋征收涉及戶數、建筑面積具體以三榜終審公示數據為準。（三）房屋征收主體、房屋征收部（三）房屋征收主體、房屋征收部門、征收、征收實施單位1.房屋征收主體：房屋征收主體：巢湖市人民政府2.房屋征收部房屋征收

3、部門：巢湖市房屋征收辦公室3.房屋征收房屋征收實施單位：位：巢湖市鳳凰山街道辦事處、臥牛山街道辦事處負責各自轄區(qū)內房屋征收實施工作（四）（四）簽約簽約期限（即期限（即簽訂簽訂房屋征收房屋征收補償協(xié)議補償協(xié)議的期限）的期限）自市政府批準實施之日起45日內。二、被征收房屋調查、認定和處理（一）（一）調查調查房屋征收部門與房屋征收實施單位對征收范圍內房屋的區(qū)位、權屬、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。被征收人拒不配合調查

4、登記的，房屋征收部門及房屋征收實施單位可通過房屋權屬登記檔案或者現場勘測結果進行登記，作為認定、處理及征收補償的依據。（二）（二）認定和定和處理1.被征收人提供合法有效被征收人提供合法有效證照的建筑，是照的建筑，是為合法建筑。合法建筑。房屋征收部門根據合法證照所確認的房屋建筑面積、結構、用途、成新結合評估價格予以補償。3非住宅房屋。按照不予認定的未登記建筑進行補償。（5）對在他人或單位持有的土地使用權證范圍內建設的建筑。一律認定為“不予

5、認定的未登記建筑”。2001年版地形圖有記載的房屋，按照重置價結合成新給予貨幣補償；2001年版地形圖沒有記載的非違法建筑，按照前款“不予認定的未登記建筑”的補償標準予以貨幣補償。3.認定為“未超未超過批準期限的批準期限的臨時臨時建筑建筑”，按照重置價，按照重置價結合成新合成新給予貨幣補償貨幣補償；認定為“違法建筑、超法建筑、超過批準期限的批準期限的臨時臨時建筑建筑”，不予，不予補償補償。市規(guī)劃局負責將經科室審核、分管領導確認并加蓋公章

6、的2001年版地形圖和違法建設名單，提供給街道辦事處、市聯(lián)合認證辦和市征收辦。各相關單位應嚴格把關，以保障公平、公正。（三）未（三）未經規(guī)經規(guī)劃、國土部劃、國土部門批準，擅自改批準，擅自改變用途用途類房屋房屋補償規(guī)補償規(guī)定。定。被征收人經營房屋的確認以及享受經營補貼的房屋建筑面積由市房屋征收聯(lián)合認證辦公室牽頭組織市征收辦、市場監(jiān)管、稅務及街道辦事處等相關單位共同確定。1.將住宅或生將住宅或生產、辦公、公、倉儲倉儲用房改用房改變用途并用途

7、并進行經營經營活動的。的。被征收人持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證以及完整納稅憑證，且持續(xù)和正在營業(yè)，結合前款認定和處理意見，按照以下規(guī)定處理：（1）1990年4月1日（不含4月1日）原《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前改變房屋用途的，可以按照“一層一進”房屋建筑面積認定為經營用房，并按經營用房給予補償安置。（2）1990年4月1日（含4月1日）至2001年11月1日（不含11月1日）期間改變房屋用途的，按原房屋用途給予補償安置，

8、并可按照經營用房房地產評估價格與原用途房屋房地產評估價格差價的90％—60％給予經營補助，每月增減系數按0.2158％計算。（3）2001年11月1日（含11月1日）以后改變房屋用途的，一律不得按照經營用房予以認定、補償。根據國務院辦公廳《關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》（國辦發(fā)明電[2003]42號）、住建部《關于對城市規(guī)劃管理等有關問題的復函》（建辦函[2005]88號）和安徽省、巢湖市的相關規(guī)定，街道辦事處根據