物業(yè)服務采購需求編制指引-上海政府采購中心

1、物業(yè)服務采購需求物業(yè)服務采購需求一、一、投標人資格投標人資格1、具有建設主管部門頒發(fā)的物業(yè)服務級（及以上）資質(zhì)。注：根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定：一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。三級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。二、二、中小企業(yè)政策中小企業(yè)政策1、政府采購面

2、向企業(yè)分類(選擇其中一項）：（1）、面向大、中、小、微型等各類供應商采購；（2）、專門面向中小企業(yè)采購；（3）、專門面向小微企業(yè)采購。2、注：中小企業(yè)劃分依據(jù)為2011年6月18日工業(yè)和信息化部、國家統(tǒng)計局、國家發(fā)展和改革委員會、財政部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的通知》，對于非專門面向中小企業(yè)采購，對小型和微型企業(yè)投標人產(chǎn)品的價格給予10%的扣除，用扣除后的價格參與評審。三、三、商務需求商務需求1、交付地址：2、服務期限：

3、本項目服務期限為3年，201年月至201年月。采取一次招標三年延用、分三個年度分別簽訂合同的方式實施。3、履約保證金：收取，收取金額為合同金額的5%。也可以不收取。4、付款方法：雙方約定物業(yè)管理服務費按季度支付。甲方在對上一季度考核合格后，支付下季度費用，支付期限由甲乙雙方商定。5、合同轉(zhuǎn)讓與分包：合同不得轉(zhuǎn)讓，分包應符合規(guī)定：對專業(yè)性強，技術(shù)要求高的管理服務項目，可進行專業(yè)分包，但不得將合同約定的全部事項一并委托給他人。四、招標有關(guān)事

4、項四、招標有關(guān)事項1、招標答疑會：召開。召開時間：201年月日下午點，召開地點：。答疑只此一次，之后不再組織類似活動。聯(lián)系人：、電話。投標人須持下載招標文件憑證參加。2、踏勘現(xiàn)場：組織。踏勘時間：201年月日下午點，踏勘地點：。踏勘只此一次，之后不再組織類似活動。聯(lián)系人：，電話。投標人須持下載招標文件憑證參加。五、五、需求需求見下頁：《物業(yè)管理服務項目采購需求編制參考物業(yè)管理服務項目采購需求編制參考》9、停車場：室內(nèi)停車場個（分樓描述）

5、（分樓描述），面積共平方米，停車位個；露天專用停車場個，占地面積共平方米，停車位位，露天零散停車位個；自行車停車位：自行車停放設在。10、電梯臺，功率千瓦，品牌型號，啟用時間；（分（分樓描述）樓描述）11、配電房變壓器臺，容量共千瓦，品牌型號，啟用時間；發(fā)電機組功率千瓦，品牌型號；啟用時間；12、生活蓄水池立方米，消防水池立方米，消防水箱立方米；生活水泵臺，功率為千瓦臺，啟用時間；排污水泵臺，功率為千瓦臺，啟用時間，消防水泵臺，功率為千

6、瓦臺，啟用時間；（分樓描述）（分樓描述）13、消防自動報警系統(tǒng)情況及消防滅火器配備情況；（分樓描述）（分樓描述）14、智能化系統(tǒng)；（分樓描述）（分樓描述）15、其他設施設備情況（分樓描述）（分樓描述）。（二）各樓宇各層功能分布情況（二）各樓宇各層功能分布情況1、1號樓地下2F：汽車庫、地下1F：設備用房（高壓配電、冷凍機房、換熱器房、鍋爐房、水泵房、自備發(fā)電機房、污水處理房）洗衣房、布件倉庫、自行車停車位、汽車庫、自行車停車位、職工浴室