建筑設計方案設計說明1219

1、商住開發(fā)項目設計工程設計說明商住開發(fā)項目設計工程設計說明第一章第一章建筑規(guī)劃方案設計說明建筑規(guī)劃方案設計說明一、項目概況：一、項目概況：本項目位于x，用地面積：131663.00平方米，規(guī)劃總建筑面積：367341.91平方米。其中東側地塊用地面積50350平方米，規(guī)劃總建筑面積148761.00平方米，其中住宅總建筑面積：143230.00平方米，商業(yè)總建筑面積：5531.00平方米。西側地塊用地面積73974平方米，規(guī)劃總建筑面積2

2、18580.91平方米，其中住宅總建筑面積：202558.42平方米，商業(yè)總建筑面積：16022.49平方米。項目地塊較為方正，場地平整。二、設計依據(jù)：二、設計依據(jù)：1、《民用建筑設計通則》GB5035220052、《城市居民區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180933、《住宅設計規(guī)范》GB5009620114、《住宅建筑規(guī)范》GB5036820055、《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》JGJ50886、《建筑設計防火規(guī)范》GB500

3、1620067、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595(2005年版本)8、《汽車車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100989、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB500679710、《人民防空工程設計防火規(guī)范》GB50038200511、建設方提供的電子版現(xiàn)狀地形圖；12、國家現(xiàn)行有關設計規(guī)范；13、興化市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定；14、建設單位提供的地形圖和設計任務書與要點三、設計理念三、設計理念結合宜人的水環(huán)境，創(chuàng)造一個景觀與人

4、和諧共生的、健康的生態(tài)型人文社區(qū)是本設計的主旨。本項目充分分析地塊景觀價值，北側紫荊河為最優(yōu)景觀資源，其次為東西兩側地塊中間、東側地塊南側沿河景觀資源。地塊內(nèi)部為庭院景觀資源。地塊東西兩側緊鄰市政道路位置為沿街景觀，沿街布置配套安居房。規(guī)劃布局沿周圍是市政道路布置高層住宅，內(nèi)部布置小高層住宅。地塊北至南依次由高至低，創(chuàng)造出豐富的城市景觀。戶型采用一梯二戶南北通透的高品質戶型，打造高水準的品質小區(qū)。地塊北側紫荊河沿河景觀和地塊中間的河岸綠

5、化打造觀景平臺和休閑步道與項目主入口結合，強調小區(qū)內(nèi)外景觀的連續(xù)統(tǒng)一。在考慮居住空間與公共空間及自然環(huán)境的基礎之上尋求自然美和人性化的和諧統(tǒng)一。根據(jù)場地標高低于市政道路，結合地形設計一層地下車庫，減少開挖的同時并解決住戶停車問題。四、四、總平面布局總平面布局規(guī)劃布局依據(jù)地塊地形和周邊環(huán)境，規(guī)劃布置111層、171層和27層板式住宅為主。規(guī)劃總平面采用簡約的直線為基本元素，形態(tài)為線形組織下的居住組團。錯落的建筑群循序相接，渾然一體。規(guī)劃分

6、東西兩個地塊。其中東側擁有優(yōu)越的景觀資源，作為本項目的高品質住區(qū)進行打造，布置面積較大的高品質戶型。含16棟高層住宅和1棟多層商業(yè)。西側地塊含18棟高層住宅和3棟多層商業(yè)。規(guī)劃依據(jù)建筑布局，形成多個居住組團。每個組團均設置相對獨立的組團庭院。規(guī)劃在東西兩個地塊中間設置景觀交點，與東西兩側地塊主出入口共同形成小區(qū)的景觀軸線。地塊北側紫荊河、東西地塊中間的水系、泳池、休閑活動空間等內(nèi)部景觀共同形成項目的主要景觀交點。5、道路交通規(guī)劃道路交通

7、規(guī)劃依據(jù)小區(qū)周邊市政道路分別設置兩個人行出入口和兩個機動車出入口。小區(qū)動態(tài)交通采用人車分流的方式，機動車直接進入地下車庫，盡量減少機動車對居住區(qū)與組團的次序和居住環(huán)境氛圍的干擾。小區(qū)結合地形設計了地下車庫，減少開挖的同時并解決了停車問題。六、景觀綠化規(guī)劃六、景觀綠化規(guī)劃小區(qū)內(nèi)部景觀設計緊扣城市花園這一主題，綜合考慮建筑與綠化的雙重景觀要素，環(huán)境打造與建筑設計相統(tǒng)一，將建筑作為景觀的部分來考慮，帶形為主的構圖手法，打造多層次的帶狀景觀系統(tǒng)

8、。地塊中間的河岸綠化打造觀景木平臺棧道和石材休閑步道，與東西主入口相結合，強調區(qū)內(nèi)外環(huán)境的交融與滲透。建筑之間形成視覺通廊，注意建筑底層的通透性，充分運用立體綠化。打造一個完善的綠化景觀系統(tǒng)。七、空間設計七、空間設計地面積50350平方米，規(guī)劃總建筑面積148761.00平方米，其中住宅總建筑面積：143230.00平方米，商業(yè)總建筑面積：5531.00平方米。西側地塊用地面積73974平方米，規(guī)劃總建筑面積218580.91平方米，其

9、中住宅總建筑面積：202558.42平方米，商業(yè)總建筑面積：16022.49平方米。項目地塊較為方正，場地平整。2.2.自然條件自然條件2.1本工程設計基準期50年2.2本工程設計使用年限50年2.3建筑安全等級二級；2.4結構重要性系數(shù)：1.02.5風荷載1基本風壓：WO=0.40kN㎡（n=50）WO=0.45kN㎡（n=100）2地面粗糙度：B類3風荷載體型系數(shù)：主體結構取1.3，檐口，陽臺，雨棚等上浮力取2.0。2.6基本雪壓：

10、WO=0.35kN㎡（n=50）WO=0.40kN㎡（n=100）2.7地震參數(shù)1本工程設防烈度：7度，設計基本地震加速度值0.10g，設計地震分組第二組。2建筑場地類別：II類，場地特征周期：0.40ｓ。3結構阻尼比0.054建筑抗震設防類別：標準設防類。2.8設計抗浮水位：地勘報告出來后確定。2.9環(huán)境類別：室內(nèi)正常環(huán)境為一類；室內(nèi)潮濕環(huán)境，露天環(huán)境，地下室底板、外墻、頂板，基礎為二a類。3.3.設計依據(jù)與要求設計依據(jù)與要求3.1現(xiàn)

11、行有關設計規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定和標準：《建筑結構荷載規(guī)范》（GB500092012）《混凝土結構耐久性規(guī)范》（GBT504762008）《建筑工程抗震設防分類標準》（GB502232008）《混凝土結構設計規(guī)范》（GB500102010）(2016年版)《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112010）(2016年版)《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》（JGJ32010；J1862010）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB500072011）《建筑樁基

12、技術規(guī)范》（JGJ942008）《地下工程防水技術規(guī)范》（GB501082008）《鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范》（GB502052001）3.2設備荷載、活荷載如表3.3.63.3其它荷載1水箱間、水池、設備荷載按實際荷載作用。室外地面按實際情況考慮，地下室頂板考慮10kN㎡施工荷載。非承重墻采用蒸壓灰砂磚，容重為≤8KNm3。表2.3.6設備荷載、活荷載序號荷載類別標準值(kNm2)組合值系數(shù)頻遇值系數(shù)準永久值系數(shù)1不上人屋面0.50