新版城市各類用地布置原則與方法

1、新版城市各類用地的布置原則與方法新版城市各類用地的布置原則與方法新舊新舊《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》的區(qū)別的區(qū)別1、框架體系的變化框架體系的變化新版的標(biāo)準(zhǔn)對原有標(biāo)準(zhǔn)的大、中、小三個(gè)層次的分類體系進(jìn)行了調(diào)整，改成分層次控制的綜合用地分類體系，主要有城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地分類、城市建設(shè)用地分類和城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地附加幾個(gè)部分構(gòu)成，表現(xiàn)了城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)一體化發(fā)展的需求。新版的標(biāo)準(zhǔn)對原有標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，在具體的內(nèi)容方面

2、，著重體現(xiàn)在對相關(guān)的概念劃分和內(nèi)涵進(jìn)行了改變。在概念方面，新增了城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民建設(shè)用地、區(qū)域其他建設(shè)用地、非建設(shè)用地城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地等。在內(nèi)涵方面的調(diào)整方面，居住用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、城市交通用地、市政公用設(shè)施用地和綠化廣場用地的等均有調(diào)整。除此之外，新標(biāo)準(zhǔn)還將原標(biāo)準(zhǔn)的公共設(shè)施用地分為公共辦事用地和商業(yè)辦事設(shè)施用地兩大類。二、二、“居住用地居住用地”的調(diào)整的調(diào)整1、原有的四級中類標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為三級標(biāo)準(zhǔn)。原有的四級中類標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為三級標(biāo)準(zhǔn)

3、?！耙活惥幼∮玫亍保涸O(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地，包括別墅區(qū)、獨(dú)立式花園住宅、四合院等。這類用地在我國大多數(shù)城市中均勻一定數(shù)量，通?，F(xiàn)狀居住用地調(diào)查分類時(shí)采用?！岸惥幼∮玫亍保涸O(shè)施齊全、布局較完整、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地?！叭惥幼∮玫亍保涸O(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地，包括危改房、棚戶區(qū)、臨時(shí)住宅等。2、居住用地小類調(diào)整：居住用地小類調(diào)整：將居住用地小類調(diào)整為“住宅用地

4、”和“服務(wù)設(shè)施用地”2類，其中：“住宅用地”既包括住宅建筑用地，也包括城市支路以下的附屬道路、停車場、小游園等用地；“服務(wù)設(shè)施用地”指居住小區(qū)以及小區(qū)級以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地；在二類居住用地中增加“保障性住宅用地”小類，以體現(xiàn)國家關(guān)注低收入群眾住房問題的公共政策。3、中小學(xué)用地劃入中小學(xué)用地劃入“教育科研用地教育科研用地”3、公共服務(wù)設(shè)施用地的分化調(diào)整公共服務(wù)設(shè)施用地的分化調(diào)整將原有

5、“公共設(shè)施用地”拆分為“公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地”、“商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地”兩類。原有“公共服務(wù)設(shè)施用地”的用途涵蓋范圍十分廣泛，包括居住區(qū)及居住區(qū)以上行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等多種機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，其主體內(nèi)容仍然延續(xù)了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的思維體系。而新版的“公共管理與公共服務(wù)用地”指行政、文2、注重用地自身及用地周邊的環(huán)境污染影響3、處理好居住—工作、居住—消費(fèi)的關(guān)系4、適宜的規(guī)模和形狀5、若在城外布置，注意協(xié)調(diào)與舊城性

6、區(qū)的關(guān)系6、結(jié)合房地產(chǎn)市場需求、建設(shè)可行和效益7、留有余地居住用地分布方式：居住用地分布方式：1、集中布置2、分散布置比較適合礦業(yè)城市和組團(tuán)城市3、軸向布置例如：沿交通軸布局居住用地的組織結(jié)構(gòu)：居住用地的組織結(jié)構(gòu)：1、居住區(qū)—居住小區(qū)—居住組團(tuán)2、居住區(qū)—居住小區(qū)3、居住區(qū)—組團(tuán)居住用地指標(biāo)：居住用地指標(biāo)：1、影響因素：城市地理位置、城市性質(zhì)、地形條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件、建筑形式以及生活習(xí)慣等。2、在城市用地中所占的比例：25%40%。3、

7、人均居住用地的規(guī)模：建筑氣候區(qū)劃在Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ氣候區(qū)人均居住用地面積為28.038.0平方米，建筑氣候區(qū)劃在Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ氣候區(qū)人均居住用地面積為23.036.0平方米。居住用地規(guī)劃布局原則：居住用地規(guī)劃布局原則：1、協(xié)調(diào)與城市總體布局的關(guān)系2、尊重地方文化脈絡(luò)與居住方式3、重視與綠地等開敞空間的關(guān)系4、符合相關(guān)用地和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)5、具有健康、安定的社區(qū)品質(zhì)二、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地二、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地城市公共管理與公共服務(wù)設(shè)施