新版城市各類(lèi)用地布置原則與方法

1、新版城市各類(lèi)用地的布置原則與方法新版城市各類(lèi)用地的布置原則與方法新舊新舊《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》的區(qū)別的區(qū)別1、框架體系的變化框架體系的變化新版的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)原有標(biāo)準(zhǔn)的大、中、小三個(gè)層次的分類(lèi)體系進(jìn)行了調(diào)整，改成分層次控制的綜合用地分類(lèi)體系，主要有城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地分類(lèi)、城市建設(shè)用地分類(lèi)和城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地附加幾個(gè)部分構(gòu)成，表現(xiàn)了城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)一體化發(fā)展的需求。新版的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)原有標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，在具體的內(nèi)容方面

2、，著重體現(xiàn)在對(duì)相關(guān)的概念劃分和內(nèi)涵進(jìn)行了改變。在概念方面，新增了城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民建設(shè)用地、區(qū)域其他建設(shè)用地、非建設(shè)用地城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地等。在內(nèi)涵方面的調(diào)整方面，居住用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、城市交通用地、市政公用設(shè)施用地和綠化廣場(chǎng)用地的等均有調(diào)整。除此之外，新標(biāo)準(zhǔn)還將原標(biāo)準(zhǔn)的公共設(shè)施用地分為公共辦事用地和商業(yè)辦事設(shè)施用地兩大類(lèi)。二、二、“居住用地居住用地”的調(diào)整的調(diào)整1、原有的四級(jí)中類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。原有的四級(jí)中類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

3、?！耙活?lèi)居住用地”：設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地，包括別墅區(qū)、獨(dú)立式花園住宅、四合院等。這類(lèi)用地在我國(guó)大多數(shù)城市中均勻一定數(shù)量，通常現(xiàn)狀居住用地調(diào)查分類(lèi)時(shí)采用?！岸?lèi)居住用地”：設(shè)施齊全、布局較完整、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地?！叭?lèi)居住用地”：設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡(jiǎn)陋住宅為主的用地，包括危改房、棚戶區(qū)、臨時(shí)住宅等。2、居住用地小類(lèi)調(diào)整：居住用地小類(lèi)調(diào)整：將居住用地小類(lèi)調(diào)整為“住宅用地

4、”和“服務(wù)設(shè)施用地”2類(lèi)，其中：“住宅用地”既包括住宅建筑用地，也包括城市支路以下的附屬道路、停車(chē)場(chǎng)、小游園等用地；“服務(wù)設(shè)施用地”指居住小區(qū)以及小區(qū)級(jí)以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地；在二類(lèi)居住用地中增加“保障性住宅用地”小類(lèi)，以體現(xiàn)國(guó)家關(guān)注低收入群眾住房問(wèn)題的公共政策。3、中小學(xué)用地劃入中小學(xué)用地劃入“教育科研用地教育科研用地”3、公共服務(wù)設(shè)施用地的分化調(diào)整公共服務(wù)設(shè)施用地的分化調(diào)整將原有

5、“公共設(shè)施用地”拆分為“公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地”、“商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地”兩類(lèi)。原有“公共服務(wù)設(shè)施用地”的用途涵蓋范圍十分廣泛，包括居住區(qū)及居住區(qū)以上行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等多種機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，其主體內(nèi)容仍然延續(xù)了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的思維體系。而新版的“公共管理與公共服務(wù)用地”指行政、文2、注重用地自身及用地周邊的環(huán)境污染影響3、處理好居住—工作、居住—消費(fèi)的關(guān)系4、適宜的規(guī)模和形狀5、若在城外布置，注意協(xié)調(diào)與舊城性

6、區(qū)的關(guān)系6、結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)需求、建設(shè)可行和效益7、留有余地居住用地分布方式：居住用地分布方式：1、集中布置2、分散布置比較適合礦業(yè)城市和組團(tuán)城市3、軸向布置例如：沿交通軸布局居住用地的組織結(jié)構(gòu)：居住用地的組織結(jié)構(gòu)：1、居住區(qū)—居住小區(qū)—居住組團(tuán)2、居住區(qū)—居住小區(qū)3、居住區(qū)—組團(tuán)居住用地指標(biāo)：居住用地指標(biāo)：1、影響因素：城市地理位置、城市性質(zhì)、地形條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件、建筑形式以及生活習(xí)慣等。2、在城市用地中所占的比例：25%40%。3、

7、人均居住用地的規(guī)模：建筑氣候區(qū)劃在Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ氣候區(qū)人均居住用地面積為28.038.0平方米，建筑氣候區(qū)劃在Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ氣候區(qū)人均居住用地面積為23.036.0平方米。居住用地規(guī)劃布局原則：居住用地規(guī)劃布局原則：1、協(xié)調(diào)與城市總體布局的關(guān)系2、尊重地方文化脈絡(luò)與居住方式3、重視與綠地等開(kāi)敞空間的關(guān)系4、符合相關(guān)用地和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)5、具有健康、安定的社區(qū)品質(zhì)二、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地二、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地城市公共管理與公共服務(wù)設(shè)施