房屋交易后期知識(shí)2013.5

1、,房屋交易基礎(chǔ)知識(shí),第一章節(jié) 交易基礎(chǔ)知識(shí),,房 屋 交 易 方 式 的 分 類,1）、房屋具備了《房屋所有權(quán)證》的交易方式： 一次性付款 商業(yè)按揭貸款 公積金貸款:（省直、市直） 公積金及商業(yè)按揭組合貸款,2）、房屋不具備《房屋所有權(quán)證》的交易方式： 更名一次性付款 更名按揭貸款,關(guān)于二手房限購細(xì)則通知,接交易中心通知，繼2010年11月2日一手房執(zhí)行“限購令”后

2、，自2011年3月3日起二手房也開始執(zhí)行限購令，具體內(nèi)容如下：A、福州地區(qū)戶口（含八縣），可新購一套房，但以家庭為 單位總額不得超過兩套。B、福州地區(qū)外的大陸居民，持福州五區(qū)開具的社保證達(dá)一年 以上（以社保局打印詳單為準(zhǔn)），可新購一套房，但以家 庭為單位總額不得超過壹套。C、港奧臺(tái)地區(qū)的居民，持福州五區(qū)開具的納稅證明達(dá)一年以 上（以稅務(wù)局打印詳單為準(zhǔn)）或暫住證，可新購

3、一套房， 但以家庭為單位總額不得超過壹套；外籍人士，持福州五 區(qū)開具的納稅證明達(dá)一年以上（以稅務(wù)局打印詳單為 準(zhǔn)），可新購一套房，但以家庭為單位總額不得超過壹套。,家庭住房情況查詢證明,家庭住房情況查詢證明（調(diào)首購）： 只需買方本人到場(chǎng)，買方以家庭為單 位，需帶夫妻雙方的身份證、戶口本、 婚姻證明、提供購買房屋的地址及《房 屋所有權(quán)證》證號(hào)。首購受理時(shí)間是二個(gè)工作日。,各區(qū)房產(chǎn)完稅、領(lǐng)證工

4、作日,市房管局：收件之日起10個(gè)工作日完稅領(lǐng)證鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)：收件之日起10個(gè)工作日完稅+15個(gè)工作日領(lǐng)證晉安區(qū)：收件之日起10個(gè)工作日完稅+22個(gè)工作日領(lǐng)證倉山區(qū)：收件之日起15個(gè)工作日完稅+17個(gè)工作日領(lǐng)證,一次性交易流程,一次性交易所需材料（過戶材料）,一、買、賣雙方親自到場(chǎng)（若該房產(chǎn)系房改房或集資房， 賣方應(yīng)夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽字，需出示婚姻證明原件 及復(fù)印件一份）。二、《房屋所有權(quán)證》原件（

5、若該房系經(jīng)濟(jì)適用房或集資 房，則需出具《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用 證》）。三、買、賣雙方的身份證明（居民身份證、軍官證、士兵 證、臺(tái)胞證、香港澳門身份證、護(hù)照）原件及復(fù)印件 一份。四、買方的戶口本原件及復(fù)印件一份、婚姻證明（若已 婚，配偶的身份證件也需帶上）原件及復(fù)印件一份、 連續(xù)繳交一年的社保證明（個(gè)人歷年繳費(fèi)明細(xì)表）或

6、 個(gè)人所得稅證明或暫住證（港、澳、臺(tái)同胞）原件及 復(fù)印件一份、家庭住房情況查詢證明原件。,關(guān)于銀行限貸政策,界定名下住宅套數(shù)標(biāo)準(zhǔn)：1、以家庭為單位，包括配偶及未成年子女。2、現(xiàn)所有銀行即認(rèn)房又認(rèn)貸，即認(rèn)定首套住 宅需具備兩項(xiàng)條件：A、夫妻二人在征信系 統(tǒng)無貸款記錄，B、在房地產(chǎn)交易中心中住 房調(diào)查表中顯示名下無房。否則無論原購房 產(chǎn)是否已出售，均視為第二套貸款。

7、3、店面、寫字樓等非住宅不計(jì)入購房套數(shù)。4、大部分銀行需回原戶籍地開無房證明（少部 分不需要）。,二手房貸款層數(shù)及利率,一、首次購房1、無論是普通住宅或高檔住宅，貸款首付款比例不 得低于30%；貸款利率基準(zhǔn)。二、第二次購房貸款首付款比例不得低于60%；貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍（一般為1.1-1.2倍之間）。三、第三次購房A、第三套以上住房停止貸款。四、外地人（外地戶口）貸款：A、除五區(qū)

8、八縣以外的人員，都視為外地人口。B、外地人申請(qǐng)貸款需提供一年期以上公司參加社保 證明或繳稅證明，否則不能予以貸款。,(商業(yè)）按揭貸款交易流程,商業(yè)按揭貸款材料（銀行材料）,一、買、賣雙方夫妻雙方身份證明（居民身份證、軍官證、士 兵證、臺(tái)胞證、香港澳門身份證、護(hù)照）原件及復(fù)印件三 份。 二、買、賣雙方夫妻雙方戶口本（持居民身份證應(yīng)具備戶口本） 原件及復(fù)印

9、件一份。 三、買、賣雙方夫妻雙方婚姻證（未婚情況：未婚證明、離婚 證及離婚未再婚證明、喪偶未再婚證明）原件及復(fù)印件一 份。 四、買方夫妻收入證明、家庭住房情況查詢證明原件一份。 五、若戶口為福州地區(qū)以外的購房者，需提供連續(xù)繳交一年的 社保證明（個(gè)人歷年繳費(fèi)明細(xì)表）或個(gè)人所得稅證明或暫 住證（港、澳、臺(tái)同胞）原件及復(fù)印件一份 。

10、六、評(píng)估報(bào)告原件一份。 七、買、賣雙方銀行卡原件及復(fù)印件一份。 八、首付款資金托管憑證原件及復(fù)印件一份。九、賣方《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件一份，《買賣契約》 原件一份。,1、房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)。2、最高貸款額度是房屋稅后評(píng)估價(jià)的70%。 3、借款人需年滿18周歲，并具有完全行事能力 的自然人，且男性還款年齡不得超過65周歲、 女性不得超過60周歲。4、房屋的建成年限+貸款年限不得

11、高于30年。5、借款人月收入金額需超出其月還款額的2倍 以上。6、所提供的個(gè)人月收入金額高于1萬/月，需提 供銀行開具的其本人半年以上的收入流水單。,商業(yè)按揭貸款注意事項(xiàng),(公積金）按揭貸款交易流程,公積金按揭貸款材料（銀行材料）,一、買、賣雙方夫妻雙方身份證（居民身份證、軍官證、士兵 證、臺(tái)胞證、香港澳門身份證、護(hù)照）原件及復(fù)印件三份。二、買、賣雙方夫妻雙方戶口本（持居民民身份證應(yīng)具備

12、 戶口本）原件及復(fù)印件二份。三、買、賣雙方夫妻雙方結(jié)婚證（未婚者提供一寸彩照兩張面 簽未婚聲明；未婚情況：未婚證明、離婚證、離婚協(xié)議及 離婚未再婚證明、喪偶未再婚證明）原件及復(fù)印件二份。四、買、賣雙方銀行賬戶（建行準(zhǔn)備建行卡，工行準(zhǔn)備工 行卡）原件及復(fù)印件一份。五、買方公積金存折或公積金繳存明細(xì)原件及復(fù)印件二份。六、買方夫妻收入證明、《貸款申請(qǐng)表》及《貸款申請(qǐng)附表》 原

13、件一式兩份。七、家庭住房情況查詢證明原件。八、評(píng)估報(bào)告（彩色版本）原件一份。九、首付款資金托管憑證原件及復(fù)印件三份。十、賣方《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件一份，《買賣契約》 原件三份。,關(guān)于調(diào)整福州住房公積金個(gè)人貸款最高額度,經(jīng)2011年福州住房公積金管理委員會(huì)全體會(huì)議審議決定，自2011年7月11日起：夫妻雙方在福州地區(qū)（包括在福州市、省直、鐵路、煤炭、各縣（市）住房公積金管理機(jī)構(gòu)）繳存住房公積金的職工，在

14、購買首套住房時(shí)個(gè)人貸款最高額度提高至80萬元；單方繳存住房公積金的職工，在購買首套住房時(shí)個(gè)人貸款最高額度提高至60萬元。,公積金貸款額度計(jì)算公式,（已繳交公積金的金額+年繳交公積金額度X離法定退休年齡）X 2,法定退休年齡：男60周歲；女55周歲。,關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知（2013.4.1執(zhí)行）,1、住房公積金貸款申請(qǐng)人及配偶的任一方已辦理過住房公積 金且貸款結(jié)清未滿5年的，暫停申請(qǐng)住房公積金

15、貸款；2、申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存年限調(diào)整為申請(qǐng)貸款前連續(xù)足 額繳納住房公積金滿12個(gè)月以上；3、購買2套住房的，凡夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的 職工，個(gè)人購房貸款最高額度調(diào)整至60萬元；單方繳存住 房公積金的，個(gè)人購房貸款最高額度調(diào)整至45萬，首付比 例提高到60%；4、房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，參照貸款承辦銀行個(gè)人貸款住房認(rèn)定 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；5、嚴(yán)格控制貸款總體指標(biāo)，根據(jù)審批通過時(shí)

16、間方可輪候制 度。,商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的條件,一、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，借款人應(yīng)同時(shí)具備的條件：（一）借款申請(qǐng)人須為原商業(yè)性購房貸款的借款人或配偶（配 偶應(yīng)為原房產(chǎn)共同買受人）。（二）借款申請(qǐng)人正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上，且 借款申請(qǐng)人和配偶均未申請(qǐng)過住房公積金貸款。（三）原商業(yè)性購房貸款已還款一年（含）以上，且在還款期 間，商業(yè)性購房貸款銀行同意

17、借款申請(qǐng)人提前結(jié)清貸款 余額。（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款的能力，信用記錄 良好且無逾期貸款余額。（五）所購房屋須為鋼混結(jié)構(gòu)且已取得房屋所有權(quán)證，并可正 常設(shè)定抵押權(quán)。（六）未申請(qǐng)過公積金貸款，符合住房公積金貸款的其他條件。說明：避稅交易不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。,二、商轉(zhuǎn)公貸款所需提供材料 （一）《福州市個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請(qǐng)表》（以下簡(jiǎn)稱

18、“商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)表”）。（二）借款申請(qǐng)人及配偶身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。（三）借款申請(qǐng)人家庭戶口簿原件及復(fù)印件。（四）借款申請(qǐng)人及其配偶所在單位出具的《收入證明》。（五）借款申請(qǐng)人及其配偶的住房公積金存折（應(yīng)反映最近6個(gè)月公積金繳存情況）。（六）辦理原商業(yè)性購房貸款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及復(fù)印件和《商品房買賣合同》原件及復(fù)印件。（七）原商業(yè)性購房貸款所購房屋的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件。（八）原商業(yè)性購房貸款

19、銀行提供的原商業(yè)性購房貸款余額證明（一個(gè)月內(nèi)有效）及商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)之日前一年的還貸記錄。（九）房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具同意抵押的具結(jié)書。（十）福州住房公積金管理中心準(zhǔn)入的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書》。 注：原商業(yè)性購房貸款為商品房按揭貸款且申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款總額低于原購房總額50%的，可不提供《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書》。（十一）購房所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)出具的職工家庭已購房產(chǎn)套數(shù)證明（家庭包含借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）

20、。,商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的材料,第二章節(jié) 房產(chǎn)交易及貸款費(fèi)用的計(jì)算,名 詞 解 釋,1、房產(chǎn)成交總價(jià)：該價(jià)格體現(xiàn)在《房產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同》中，是買、賣雙方議定的包括房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施等的成交總價(jià)格；2、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)：該價(jià)值體現(xiàn)在《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》中，當(dāng)購房人需要辦理住房貸款時(shí)，銀行為降低貸款風(fēng)險(xiǎn)而委托指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)該房產(chǎn)的地段等、建成年限、結(jié)構(gòu)、樓層、社區(qū)、配套設(shè)施等做出的房地產(chǎn)估價(jià)，該價(jià)值是銀行批示貸款金額的一個(gè)重要

21、依據(jù)；3、市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)：該價(jià)值沒有任何書面的文書，是房地產(chǎn)管理部門在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中根據(jù)房產(chǎn)的地段等級(jí)、建成年限、結(jié)構(gòu)、樓層等對(duì)該房產(chǎn)自動(dòng)生成的綜合估價(jià)，該價(jià)值低于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)30%-80%左右；4、申報(bào)價(jià)：是指在交易收件時(shí)買、賣雙方約定的向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的價(jià)值，填寫在《房地產(chǎn)買賣契約》上。5、房產(chǎn)原值：若該系房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人買受開發(fā)商產(chǎn)業(yè)或房改、集資、拆遷受某單位或集體產(chǎn)業(yè)等情況，則原值以房產(chǎn)購進(jìn)時(shí)的購房發(fā)票價(jià)值或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)；若

22、該房產(chǎn)系產(chǎn)權(quán)人買受個(gè)人或單位已購進(jìn)的產(chǎn)業(yè)，則房產(chǎn)原值應(yīng)以該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人于購房時(shí)向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的價(jià)值為準(zhǔn)。,房產(chǎn)的分類,1、住宅的類型 1）住宅可分為： 高檔住宅及普通住宅。 2、非住宅的類型 1）非住宅根據(jù)其住宅用途可分為：辦公樓、店面、車庫、及雜物間等。,,什么是高檔住宅？,1、容積率不高于1.0；2、面積144平方米以上；3、總價(jià)高于200萬。4、以上三個(gè)條件只需滿足其中任

23、 何一條即為高檔住宅。,房屋產(chǎn)權(quán)來源的方式,買賣、房改、拆遷、集資、 贈(zèng)予、繼承、遺囑、拍賣、保留、變更。,賣方稅費(fèi)計(jì)算,,買方交易稅費(fèi),案 例 解 釋,張三以145萬元的價(jià)格向李四購一套面積為150平方米的房產(chǎn)，該房產(chǎn)購進(jìn)未滿五年，房產(chǎn)購進(jìn)原值為62萬；張三希望貸款50萬，上述房產(chǎn)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為52萬元。（張三是福州戶口）問題1：張三需要符合什么條件才能購房？問題2：假如張三原有一套住房有貸款已結(jié)清并出售，現(xiàn)名下已無房

24、。張三是否還能貸款，能貸幾成？問題3：在問題2的前提下，計(jì)算出以評(píng)估價(jià)80萬評(píng)估的情況下，能貸多少金額，并以避稅方式計(jì)算出買賣雙方名下交易稅費(fèi)？,按揭貸款的還款方式及計(jì)算方法,一、等額本息還款法 該還款方式又稱“月均還款法”，即每月還款金額一樣，在央行基準(zhǔn)貸款 利率不變的前提下，月還款額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減。二、等額本金遞減還款法 該還款方式與前者利率相同，其每月本金保持相同，利息逐月

25、遞減，每 月還貸金額隨著還款次數(shù)的增加而遞減。三、分析兩種貸款方式適合的客戶群體： 1）、等額本息還款法的還款壓力均衡，但需多付些利息，所以適合有 一定積蓄，沒有打算提前還款的人群。 2）、等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就 可以少付， 但前期還款額度大，因此適合當(dāng)前收入較高者，這種方

26、式對(duì)準(zhǔn)備 提前還款的人較為有利。四、問題： 請(qǐng)你計(jì)算15年貸款20萬，等額本息（月均）還款法與等額本金還款法的 月還款額？,鼓樓區(qū)土地證辦理,賣方可不到場(chǎng)（第一道土地證還沒辦理的情況下也無需到場(chǎng)）。辦理土地證時(shí)可多道并一道直接收件。,臺(tái)江區(qū)土地證辦理,賣方一定要到場(chǎng)簽字（不管是否要調(diào)檔，賣方 都一定要到場(chǎng)）。產(chǎn)權(quán)人提供調(diào)檔材料、產(chǎn)權(quán)證、身份證及賣方

27、 身份證到臺(tái)江收件窗口直接辦理土地證收件。辦理土地證時(shí)可多道并一道直接收件，但是賣 方一定要到場(chǎng)。,倉山區(qū)土地證辦理,賣方一定要到場(chǎng)簽字（不管是否要調(diào) 檔，賣方都一定要到場(chǎng)）。產(chǎn)權(quán)人提供調(diào)檔材料、產(chǎn)權(quán)證、身份證 及賣方身份證到臺(tái)江收件窗口直接辦理 土地證收件。辦理土地證時(shí)可多道并一道直接收件， 但是賣方一定要到場(chǎng)。,晉安區(qū)土地證辦理,賣方可不到場(chǎng)（

28、第一道土地證還沒辦理 的情況下也無需到場(chǎng)）。辦理土地證時(shí)可多道并一道直接收件。（以上四個(gè)區(qū)辦理土地證時(shí)，若原先土地證 已辦理，收件時(shí)應(yīng)提供原有土地證原件。）,土地性質(zhì),劃撥指的是土地仍然還是屬于國(guó)家所有， 要把土地過戶到買方名下，必須要繳納一 筆費(fèi)用才可以，根據(jù)地段等級(jí)收費(fèi)，所以 費(fèi)用相對(duì)較高。出讓地是指土地已經(jīng)被開發(fā)商統(tǒng)一買下來 了；因此要把土地過戶到買方名下只需繳 納交易服務(wù)

29、費(fèi)就好，所以費(fèi)用相對(duì)較低。,土地證辦理收費(fèi),,第三章節(jié) 公證委托書,委托書種類,1、出售委托書2、購房委托書3、公證委托需辦理時(shí)間,公證所需的材料,A：未婚（身份證、戶口本、未婚證明、 《房屋所有權(quán)證》、受托人身份證復(fù)印件）。B：已婚（夫妻雙方身份證、夫妻雙方戶口本、結(jié)婚婚證、 《房屋所有權(quán)證》、受托人身份證復(fù)印件）。C：離婚未再婚（身份證、戶口本、離婚證、離婚未在婚 證明、《房屋所有

30、權(quán)證》、受托人身 份證復(fù)印件）。,公證所需注意事項(xiàng),1、公證中的賣方公證所要注意事項(xiàng)：A：委托公證需要有“有效期限” ，通常為兩年。B：不受理未辦理《房屋所有權(quán)證》的買賣公證。C：不受理代收房款的委托公證。D：委托公證都是可是隨時(shí)撤消的。2、公證中買方公證所要注意事項(xiàng)：A：委托書中要寫清所購買房產(chǎn)的坐落地址。B：委托書中不要寫原產(chǎn)權(quán)證號(hào)。C：有要辦理銀行按揭手續(xù)或銀行凍結(jié)手續(xù)的要寫清每個(gè)步驟。D：買方委托

31、銀行按揭貸款的在辦理按揭貸款時(shí)需要提供委托人的所有材料（身份 證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明）原件。3、對(duì)有轉(zhuǎn)委托權(quán)的公證所需要注意：A：在作轉(zhuǎn)委托公證書時(shí)委托事項(xiàng)必須與前一道公證委托書中所寫委托事項(xiàng)一致。B：有轉(zhuǎn)委托權(quán)公證的，進(jìn)行轉(zhuǎn)委托公證之后第二道受托人在行使受托權(quán)限時(shí)需要 將第一道公證委托書與第二到公證委托書一同使用才能生效。,委 托 書委托人： 性別: 出生年月

32、： 年 月 日身份證號(hào)碼： 現(xiàn)住地址： 受托人： 性別： 出生年月：年 月 日身份證號(hào)碼： 現(xiàn)住地址： 坐落于福州 區(qū) 的房產(chǎn)系

33、 的產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)因我工作繁忙,特委托 作為我的代理人辦理如下事宜：1、代為辦理上述房產(chǎn)在銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的手續(xù)；2、代為辦理上述房產(chǎn)在銀行的解押還款、注銷手續(xù)并領(lǐng)取抵押注銷受理單及注銷完畢后的《房屋所有權(quán)證》。3、代為協(xié)助買方辦理與銀行簽定購買上述房產(chǎn)相關(guān)借款合同等相關(guān)文件；4、代為辦理上述房產(chǎn)的銀行房款凍結(jié)及解凍手續(xù)；5、代為辦理上述房產(chǎn)調(diào)檔查閱手續(xù),辦理房產(chǎn)的出售轉(zhuǎn)讓、交易過戶(包括《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地

34、使用證》變更過戶)相關(guān)一切事宜及手續(xù),并收取全額售房款；6、代為辦理上述房產(chǎn)的房屋交接及水、電、有線電視、管道煤氣、物業(yè)等相關(guān)配套設(shè)施的交接過戶手續(xù)； 受托人在上述委托范圍內(nèi)簽署之文件我們均認(rèn)可；受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)，委托期限自委托之日起至上述事宜辦妥為止。 委托

35、人：年 月 日,出售委托書范本,委 托 書委托人: , 性別: ,出生年月: 年 月 日，身份證號(hào)碼： 。地址：受托人: , 性別: ,出生年月: 年 月 日，身份證號(hào)碼： 。地址： 因我工作繁忙，辦理相關(guān)事宜諸多不便，特委托 為我的全權(quán)代理人，辦理購買座落于

36、 房產(chǎn)的如下事宜：1、代為辦理上述房產(chǎn)的銀行按揭貸款的相關(guān)合同的簽署手續(xù)（包括包括辦理開立個(gè)人結(jié)算帳戶及辦理將上述房產(chǎn)抵押予銀行并申請(qǐng)個(gè)人住房貸款過程中所需的一切相關(guān)事宜）。2、代為辦理上述房產(chǎn)的銀行房款凍結(jié)、解凍、劃轉(zhuǎn)手續(xù)并支付購房款；3、代為辦理上述房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》的過戶手續(xù)，領(lǐng)取交易受理單。4、代為辦理上述房產(chǎn)的繳稅并領(lǐng)取上述房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》

37、。5、代為辦理上述房產(chǎn)調(diào)檔查閱手續(xù)及領(lǐng)取調(diào)檔結(jié)果；代為辦理上述房產(chǎn)的《國(guó)有土地使用證》過戶手續(xù)，并領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。6、代為辦理上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)、有線電視、管道煤氣等相關(guān)配套設(shè)施的過戶手續(xù)。7、代為辦理上述房產(chǎn)的出租、簽署租賃合同并收取租金等事宜。 受托人在上述權(quán)限范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切活動(dòng)，辦理有關(guān)事項(xiàng)，簽署有關(guān)文件我均予以承認(rèn)。受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。委托期限自 年 月 日至

38、年 月 日為止 委托人：年 月 日,購房委托書范本,若房東、買方不在福州或時(shí)間不允許在福州做交易手續(xù)，需要辦理委托公證書。A、在福州做公證的，收件后10個(gè)工作日后出公證書（加急則3個(gè)工作日出公證書）；B、在國(guó)內(nèi)做公證的，郵寄時(shí)間+當(dāng)?shù)氐霓k理時(shí)間C、在國(guó)外做公證的，不同國(guó)

39、家時(shí)間不同，但必須通過大使館寄回國(guó)內(nèi)，一般1－2個(gè)月。,公證委托書需辦理時(shí)間,第三章節(jié) 解押相關(guān)內(nèi)容,解押,什么是解押？解押是指產(chǎn)權(quán)人將原抵押給銀行的房產(chǎn)提前歸還本金利息，注銷原合同，從而取得完全所有權(quán)。,1、解押申請(qǐng)：一般銀行都要貸款滿一年才能申請(qǐng)解押，申請(qǐng) 時(shí)需提前一個(gè)月。2、所需的材料：借款本人到場(chǎng)，攜帶借款合同、產(chǎn)權(quán)證、本人身份證原件、解押存折或卡并存入解押款。如是委托公證的還需攜帶公證書原件、受托人身份證

40、原件。,解押申請(qǐng)及所需材料,自行解押流程擔(dān)保公司解押流程,解押流程,1、辦理解押申請(qǐng) 材料：主借款人本人到場(chǎng)，攜帶身份證、借款/抵押合同、 《房屋所有權(quán)證》原件。2、至銀行辦理還款解押手續(xù) 產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（及其配偶）同時(shí)攜帶身份證、借款/抵 押合同、產(chǎn)權(quán)證及共有權(quán)證、還款存折、卡及應(yīng)歸還款項(xiàng) （錢款可事先存入每月還款帳戶中）辦理。3、抵押注銷出件 由產(chǎn)權(quán)人（其中一人）攜帶身份

41、證原件或其配偶（另行攜 帶結(jié)婚證）及收件受理單（受理單需先至銀行領(lǐng)取）到房地產(chǎn)交易登記中心發(fā)證窗口領(lǐng)取注銷完畢的《房屋所有權(quán)證》，至此解押手續(xù)完成，該房屋已是完全所有權(quán)可上市交易。,自行解押流程,1、簽定擔(dān)保協(xié)議 材料：本人攜帶身份證、《房屋所有權(quán)證》、戶口本、婚姻證 明、經(jīng)紀(jì)合同、借款合同、余額清單、還款的存折或卡。2、委托公證3、辦理解押申請(qǐng) 材料：主借款人本人到場(chǎng)，攜帶身份證

42、、借款/抵押合同、《房 屋所有權(quán)證》原件。4、至銀行辦理還款解押手續(xù) 產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（及其配偶）同時(shí)攜帶身份證、借款/抵押合 同、產(chǎn)權(quán)證及共有權(quán)證、還款存折、卡及應(yīng)歸還款項(xiàng)（錢款可事 先存入每月還款帳戶中）辦理。5、抵押注銷出件 由產(chǎn)權(quán)人（其中一人）攜帶身份證原件或其配偶（另行攜 帶結(jié)婚證）及收件受理單（受理單需先至銀行領(lǐng)取）到房地產(chǎn)交易登記中心發(fā)證窗口領(lǐng)取注銷完畢的《

43、房屋所有權(quán)證》，至此解押手續(xù)完成，該房屋已是完全所有權(quán)可上市交易。,擔(dān)保公司解押流程,1、現(xiàn)金解押： 賣方需以現(xiàn)金解押方式解押的，解押費(fèi)最低需 3%/月。2、買方贖樓解押 賣方需要辦理解押，以買方贖樓方式還款的， 需在擔(dān)保公司指定銀行辦理按揭貸款，收費(fèi)為 最低1.5%/月。 （注：買方為一次性付款或公積金貸款不可辦理買方贖樓解押，目前只能現(xiàn)金解押）3、賣方贖樓方式解押： 因材料復(fù)雜，