房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則

1、房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則第一章第一章總則總則11為規(guī)范房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理，方便群眾辦事，保障交易安全，維護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，制定本工作導(dǎo)則。12本工作導(dǎo)則適用于直轄市、設(shè)區(qū)城市、縣(市)房產(chǎn)管理部門負責(zé)的房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作。13房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理是指對房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等交易活動以及房屋面積、產(chǎn)權(quán)檔案等的管理，具體包括：(一)樓盤表管理；(二)新建商品房銷售管理，包含商品房預(yù)售許可、商品房項目現(xiàn)售備

2、案、購房資格審核與房源信息核驗、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等；(三)存量房轉(zhuǎn)讓管理，包含購房資格審核與房源信息核驗、存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽、存量房交易資金監(jiān)管等；(四)房屋抵押管理；(五)房屋租賃管理；(六)房屋面積管理；(七)房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案管理；(八)房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺建設(shè)；(九)房屋交易與產(chǎn)權(quán)服務(wù)窗口建設(shè)；(十)政策性住房產(chǎn)權(quán)與上市交易管理；(十一)其他房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作。14房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理業(yè)務(wù)之間應(yīng)

3、有效關(guān)聯(lián)，并與不動產(chǎn)登記等相關(guān)部門業(yè)務(wù)有序銜接，通過信息化技術(shù)實現(xiàn)相關(guān)信息實時共享，對于能夠通過互通共享取得的信息，不得要求申請人重復(fù)提交。第二章第二章樓盤表管理樓盤表管理21各地應(yīng)在房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺中建立樓盤表，并按照房屋基本單元建立32商品房預(yù)售資金監(jiān)管321各地應(yīng)建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，制定本地區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，明確監(jiān)管主體、監(jiān)管模式。322商品房預(yù)售資金監(jiān)管是商品房預(yù)售方案審查的重要內(nèi)容，各地要加強預(yù)售資金

4、撥付和使用管理。323商品房預(yù)售資金監(jiān)管一般程序：(一)開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；(二)商品房預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶；(三)按建設(shè)進度核撥預(yù)售資金；(四)解除預(yù)售資金監(jiān)管。33商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案331各地應(yīng)利用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，實行商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案。332商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案一般程序：(一)房源核驗與購房資格審核；(二)商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽；(三)完成合同備案，生成商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案表；(四)將合同備案相關(guān)信息記載至樓盤表中。333

5、房源核驗與購房資格審核房產(chǎn)管理部門應(yīng)通過房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺核驗網(wǎng)簽房源并對商品房購房人購房資格進行審核。對于無查封等限制轉(zhuǎn)讓情形、符合交易法律法規(guī)政策規(guī)定的，可辦理網(wǎng)簽合同備案手續(xù)。334完成商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案后，房產(chǎn)管理部門應(yīng)將房源已預(yù)售信息對外公示。34商品房項目現(xiàn)售備案341房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已竣工驗收合格商品房進行現(xiàn)售的，應(yīng)按《商品房銷售管理辦法》規(guī)定向房產(chǎn)管理部門備案。342商品房項目現(xiàn)售備案一般程序：(一)房地產(chǎn)開