土地投資風(fēng)險(xiǎn)分析研究.pdf

1、無(wú)償無(wú)限期使用土地的時(shí)代已不復(fù)存在,取而代之的是在自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)控下運(yùn)行的土地市場(chǎng),土地也成為一種商品,有償有限期使用.而土地在自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境中都具有不可替代的重要地位,加之中國(guó)人民數(shù)千年來(lái)形成的強(qiáng)烈的土地情節(jié),使得對(duì)土地的投資比其他一般經(jīng)濟(jì)活動(dòng)更具特殊性,這也就決定了土地投資風(fēng)險(xiǎn)的特殊性和不可避免.因此,完全有必要針對(duì)土地自身的屬性特點(diǎn),研究確定土地投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)狀況的方法以及降低風(fēng)險(xiǎn)的策略.由于土地投資的形式多樣,該文首先將不同投

2、資方式的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了對(duì)比,并在此基礎(chǔ)上,列出了五種主要風(fēng)險(xiǎn):自然風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn).在采用專家打分、層次分析法分別賦予各類風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)的權(quán)重值后,文中還給出了運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)模糊綜合評(píng)價(jià)方法確定投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度的基本思路,旨在指導(dǎo)投資者最終的風(fēng)險(xiǎn)決策.此外,由于自然及社會(huì)中都不乏突變現(xiàn)象,且土地又同時(shí)具有這兩種屬性,因此該文對(duì)以往建立在風(fēng)險(xiǎn)連續(xù)分布基礎(chǔ)上的風(fēng)險(xiǎn)分析方法提出質(zhì)疑,認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)事件很可能是因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)因素驟然達(dá)到某一