佳園地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案設(shè)計.pdf

1、改革開放后，特別是自2000年以來，我國房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，極大的滿足了我國國民對住宅等地產(chǎn)的需求。隨著社會需求的穩(wěn)步增加，房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，商品房空置率在不斷的增加。房地產(chǎn)泡沫的形成，加劇了我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險。面對我國日漸顯現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫，防范經(jīng)濟(jì)過熱尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過熱產(chǎn)生的金融風(fēng)險，中央銀行于2003年6月13日出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的通知》。新的房地產(chǎn)信貸政策從四個方面限制了銀行對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸資金支持。如何獲取

2、資金將成為房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)是否正常開展，公司能否持續(xù)經(jīng)營的關(guān)鍵所在。 本文第一部分為緒論，主要介紹了國內(nèi)外房地產(chǎn)金融的一些現(xiàn)狀及我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展，有利于了解國內(nèi)外的房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀，有助于我國房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新；第二部分為房地產(chǎn)金融理論，介紹了房地產(chǎn)金融的概念及相關(guān)的金融理論，為佳園項(xiàng)目融資提供了理論基礎(chǔ)；第三部分為佳園項(xiàng)目及發(fā)起人的基本情況，除了對發(fā)起人大成公司作了介紹外，還對佳園項(xiàng)目的整體情況作了描述，并對佳園項(xiàng)目做了初步可行

3、性研究，提出了所要解決的問題；第四部分為重點(diǎn)章節(jié)，主要通過項(xiàng)目股權(quán)性融資方案設(shè)計、擔(dān)保性債務(wù)融資方案設(shè)計、融資方案的對比與選擇三個方面內(nèi)容，給出了佳園項(xiàng)目的兩種融資模式，并對兩種方案做出比較和選擇。最后，確定以擔(dān)保性債務(wù)融資方案為第一優(yōu)選方案，項(xiàng)目股權(quán)性融資作為備選方案；第五部分是本文的總結(jié)及展望。 本文以遼寧省大成房地產(chǎn)公司佳園地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)狀為出發(fā)點(diǎn)，充分利用房地產(chǎn)金融的基本理論和方法，綜合運(yùn)用工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、財務(wù)管理、房地產(chǎn)開發(fā)