2010年12月1日各銀行按揭政策

1、120102010年1212月1日各銀行按揭政策日各銀行按揭政策所有銀行首套首付所有銀行首套首付3成以上，利率基準(zhǔn)下浮成以上，利率基準(zhǔn)下浮15%15%，外省市人員必須提供一年以上稅單或城鎮(zhèn)保險(xiǎn)（綜合保險(xiǎn)）外省市人員必須提供一年以上稅單或城鎮(zhèn)保險(xiǎn)（綜合保險(xiǎn)）現(xiàn)公積金貸款第二套：改善型利率現(xiàn)公積金貸款第二套：改善型利率5年以上基準(zhǔn)（年以上基準(zhǔn)（4.05%4.05%）上浮）上浮10%10%（4.455%4.455%），），第二套非改善型和第三

2、次用公積金貸款不可操作第二套非改善型和第三次用公積金貸款不可操作公積金貸款：面積公積金貸款：面積9090平方以下，首次用公積金貸款，首付平方以下，首次用公積金貸款，首付2成。成。9090平方以上首次公積金貸款，首付平方以上首次公積金貸款，首付3成。二套改善型首付成。二套改善型首付5成，利率上浮成，利率上浮10%10%備注：如有過(guò)公積金貸款并已結(jié)清且名下無(wú)房產(chǎn)的客戶，可用公積金做首套貸款并享受注：如有過(guò)公積金貸款并已結(jié)清且名下無(wú)房產(chǎn)的客戶

3、，可用公積金做首套貸款并享受4.05%4.05%利率利率農(nóng)業(yè)銀行：農(nóng)業(yè)銀行：1、客戶在未成年之前和父母產(chǎn)證上有名字，到市交易中心拉出來(lái)與父母同有一套房，可按首套操作、客戶在未成年之前和父母產(chǎn)證上有名字，到市交易中心拉出來(lái)與父母同有一套房，可按首套操作2、客戶外地有一套房貸，現(xiàn)已結(jié)清并已出售（提供銀行的結(jié)清證明、買賣合同、出售的發(fā)票），在本市無(wú)房產(chǎn)，可按操作首套、客戶外地有一套房貸，現(xiàn)已結(jié)清并已出售（提供銀行的結(jié)清證明、買賣合同、出售的發(fā)

4、票），在本市無(wú)房產(chǎn)，可按操作首套3、原住房由于夫妻雙方離異造成目前該住房已不在借款人名下，同時(shí)借款人需另行購(gòu)房申請(qǐng)貸款的，可視為首套、原住房由于夫妻雙方離異造成目前該住房已不在借款人名下，同時(shí)借款人需另行購(gòu)房申請(qǐng)貸款的，可視為首套中國(guó)銀行：中國(guó)銀行：1、客戶之前沒(méi)有貸過(guò)款，但父母或者朋友的產(chǎn)證上有客戶的名字，到市交易中心拉出來(lái)為與父母或朋友共有一套、客戶之前沒(méi)有貸過(guò)款，但父母或者朋友的產(chǎn)證上有客戶的名字，到市交易中心拉出來(lái)為與父母或朋友

5、共有一套房，可按首套操作房，可按首套操作2、客戶之前有、客戶之前有N套貸款，現(xiàn)都已結(jié)清，現(xiàn)名下只有一套房產(chǎn)，可視為二套套貸款，現(xiàn)都已結(jié)清，現(xiàn)名下只有一套房產(chǎn)，可視為二套3、第二套貸款：可操作三年期固定利率、第二套貸款：可操作三年期固定利率6.237%6.237%深圳發(fā)展銀行：（必須符合面積深圳發(fā)展銀行：（必須符合面積50M250M2或總價(jià)總價(jià)6060萬(wàn)）萬(wàn)）1、首套，首付、首套，首付3成，利率成，利率8.58.5折(5.219%)2(5

6、.219%)2、第二套貸款，第二套貸款，3年期的基準(zhǔn)利率上浮年期的基準(zhǔn)利率上浮10%10%（6.16%6.16%）基本等同于基準(zhǔn)利率）基本等同于基準(zhǔn)利率，3、貸款期限加房齡、貸款期限加房齡≤45≤45年，年，4、從、從1111月2222日起銀行暫停受理二手房房貸，日起銀行暫停受理二手房房貸，1212月中旬恢復(fù)月中旬恢復(fù)3二套≥50%基準(zhǔn)上浮10%以上女性70歲男性70歲無(wú)違約金客戶資信中無(wú)論貸過(guò)幾次款在上海名下無(wú)房產(chǎn)，按二套操作，如在上

7、海與父母共有一套房可不計(jì)入貸款套數(shù)，按首套操作保險(xiǎn)、基金公司正式員工）利率可做到8折首套90平方以上≥30%基準(zhǔn)下浮15%二套51平方60萬(wàn)以上1990年以后≥50%三年期基準(zhǔn)利率上浮10%（6.16%）男性70歲女性65歲3年以后提前還貸無(wú)違約金★深圳發(fā)展上海市分行客戶資信中貸過(guò)款和在上海有房產(chǎn)，按二套操作，客戶不管是否貸過(guò)款都必須到市房地產(chǎn)交易中心拉平均面積，如拉出來(lái)上海有房就算二套(只要名下有房產(chǎn))。客戶從來(lái)無(wú)房貸，在上海名下無(wú)房

8、產(chǎn)，就可以操作首套資信里有房貸和到市房地產(chǎn)去拉平均面積，現(xiàn)在暫停受理二手房房貸，12月中旬恢復(fù)受理售后公房不需要提供表一、表二，房東需提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)人的深圳發(fā)展銀行卡（由銀行代開(kāi)，放貸款前給房東），放貸時(shí)需提供契稅單復(fù)印件首套≥30%基準(zhǔn)下浮15%★工商漕河涇支行二套70平方70萬(wàn)以上1990≥50%基準(zhǔn)上浮10%房齡貸齡≤40年女性70歲1年以后提前還貸無(wú)違約金優(yōu)質(zhì)客戶（教師、公務(wù)員、執(zhí)業(yè)律師、國(guó)家頒發(fā)中級(jí)