低層、多層、高層住宅比較

1、低層、多層、高層住宅比較低層、多層、高層住宅比較日期：200382815:21:33點(diǎn)擊：744按建筑高度劃分，房屋可分為低層房屋、多層房屋和高層房屋。低層房屋低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是13層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市

2、難以廣泛開發(fā)。多層房屋多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為48層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。高層房屋高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅

3、一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來(lái)越多，高層房屋(指15層以上、24層以下的建筑體)因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中

4、心區(qū)，高層有它的優(yōu)勢(shì)：對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，單位建筑面積土地成本(即“樓面地價(jià)”)低；對(duì)住戶來(lái)說(shuō)，視野開闊，景觀系數(shù)高，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，整體性強(qiáng)。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)工藝比的高度概念相比已非同日語(yǔ)。究竟多少層以上或多高的建筑稱為高層建筑，世界各國(guó)基于本國(guó)的經(jīng)濟(jì)條件及消防裝備等具體情況對(duì)高層建筑起始高度的定義不一致。1972年國(guó)際高層會(huì)議上對(duì)高層建筑的定義取得了較統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，并把高層建筑劃分為四類：第一類9～1

5、6層(50米以下)；第二類17～25層(75米以下)；第三類26～40層(100米以下)；第四類40層以上(超過(guò)100米)。對(duì)此劃分，國(guó)外目前持上升趨勢(shì)。如近年美國(guó)著名結(jié)構(gòu)師查爾斯湯頓(lesH.Thnton)認(rèn)為：40層以下(500英尺或164米以下)為高層建筑(Highrise)；40～100層(500～1200英尺或164米～393米)為中高層建筑(TallBuilding)；100層以上(1200英尺或393米以上)為超高層建筑

6、(SuperTallBuilding)。我國(guó)在1995年也修訂了原有的《高層民用建筑防火規(guī)范》(GBJ4582)，新的《高規(guī)》(GB5004595)仍然規(guī)定10層及10層以上的居住建筑及高度超過(guò)24米的公共建筑為高層建筑，但刪除了原有防火規(guī)范不適用于100米以上的高層建筑的規(guī)定，新增加了“當(dāng)高層建筑高度超過(guò)250米時(shí)，建筑設(shè)計(jì)采取的特殊防火措施，應(yīng)提交國(guó)家消防主管部門組織專題研究、論證“的內(nèi)容。我國(guó)第一幢超過(guò)100米的高層建筑是1976

7、年建造的廣州白云賓館，33層，高108米，之后除了1983年建筑成了34層的南京金陵飯店高109米以外，直到1985年才有一幢真正高度意義上的超高層建筑深圳的國(guó)貿(mào)中心大廈，50層，高160米。目前，我們一般仍習(xí)慣于將100米以上的高層建筑稱為超高層建筑，但由于防火能力的提高，顯然100米早已不是限制我國(guó)高層建筑發(fā)展的高度界限了。今天，超過(guò)100米的建筑已是數(shù)不勝數(shù)。在100米的高度，其實(shí)建筑物不論從結(jié)構(gòu)還是設(shè)備及施工方面均無(wú)明顯質(zhì)的變化

8、，對(duì)超高層建筑高度的界定，當(dāng)然也不能簡(jiǎn)單地按新《高規(guī)》所提到的250米為界，所以對(duì)于高層與超高層的分界，今后會(huì)含糊些。從高層建筑的技術(shù)構(gòu)成上分析，隨著建筑高度的持續(xù)增加，并結(jié)合房屋的具體形狀，其設(shè)計(jì)概念將受到越來(lái)越嚴(yán)峻的合理性的考驗(yàn)。本篇論文想要強(qiáng)調(diào)的，正是由高層建筑向超高層建筑，在高度及規(guī)模的變化中，需要調(diào)整設(shè)計(jì)概念的過(guò)程。根據(jù)理論及經(jīng)驗(yàn)分析，一般在40層(大約150米)左右，是超高層建筑設(shè)計(jì)概念的“敏感“高度。所謂“敏感“性是指在這