高層住宅

1、高層住宅工管0841班鐘鳳12號高層建筑的定義：高層建筑：高度超過24米的且層數(shù)是10層及10層以上的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的。一、高層住宅形成的特點1、由于建筑高度增加，已不能用步行來作樓層間的聯(lián)系，所以，電梯作為主要交通工具。2、由于建筑高度增加，建筑垂直荷載增加，因此，需要使用新型材料和結(jié)構(gòu)體系。3、在供水、供電、疏散、防火、防煙及安全上都有新的要求。4、建筑高、體量大，近地面大氣層對它及對周圍環(huán)境都產(chǎn)生新的影響，從而許多設(shè)施建筑構(gòu)造及局

2、部處理要與之適應(yīng)。5、高層住宅居住的人數(shù)多，居住的密度比較高，對居民心理狀態(tài)，社會環(huán)境，城市結(jié)構(gòu)的動態(tài)平衡，居住區(qū)的空間組織都帶來新的問題。從以上特點來看，高層住宅有以下優(yōu)缺點：1、優(yōu)點：①、中上層單位視線開闊，采光通風(fēng)良好；②、高層建筑挺拔，建筑立面造型與色彩一般時尚、富于時代感和都市感；③、高容積率，節(jié)約土地資源2、缺點：①、因防火、電梯設(shè)置等要求，高層建筑公攤面積較大，實用率低；②、因基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)要求較高，建筑造價高；③、考慮到減少

3、地基承載力及現(xiàn)代感的要求，高層建筑大多采用玻璃幕墻立面，節(jié)能效果差。④、因為電梯、防火、智能能化等要求較高，物業(yè)管理及維護運營費用比較高。⑤、對水、電、消防、智能化等基礎(chǔ)供應(yīng)配套要求比較高。二、高層住宅的分類1、按平面形式分（1）外廊式：它的交通方式是在房間的一側(cè)設(shè)有公共走廊，走廊的一端通向樓梯和電梯。它可以分為：長外廊和短外廊兩種，長外廊一梯每層可以服務(wù)許多戶，短外廊一梯每層可以服務(wù)3~5戶。外廊也可分為：封閉式和敞開式兩種，前者采用

4、柱子、柵欄和玻璃等圍護。外廊式住宅的特點是：分戶明確，每間或每套住房自公共走廊有一個出入口，每戶均可獲得較好的朝向，采光通風(fēng)好。它的特點是：外廊作為公共交通走道，所占的面積較大，建筑造價較高；同時，每戶的門對著公共走廊，相互干擾較大。（2）內(nèi)廊式：在建筑中間有一條公共走廊，住宅布置在走廊兩側(cè)，各戶毗鄰排列。它有長內(nèi)廊與短內(nèi)廊之分，長廊視住房多少，可設(shè)一個或兩個樓梯（電梯）于內(nèi)廊中部或兩端；短內(nèi)廊僅在一端設(shè)梯。它的優(yōu)點外墻完整，容易作出規(guī)

5、整簡明的結(jié)構(gòu)布局，抗震性能好；其樓梯服務(wù)戶數(shù)較多，用地較節(jié)??；建設(shè)成本較低，銷售價格也比較便宜。它的缺點是：樓（電）梯服務(wù)戶數(shù)較多。各戶只有一個朝向，而且由于兩排房屋并列相對，無法開門開窗產(chǎn)生穿堂風(fēng)，采光和通風(fēng)都大大低于外廊式住宅；由于走廊內(nèi)沒有自然光照明，因此過于黑暗；同時各戶之間共用走廊，戶間干擾比外廊式住宅要增加一倍。（3）躍廊式：在戶門外設(shè)兩戶或更多戶合用小樓梯，是由通廊（內(nèi)廊或外廊）進入各戶分戶門，每戶再由戶內(nèi)梯進入另一層，每

6、戶占有上下二層以上的空間的住宅。這種類型由于隔層設(shè)通廊，從而節(jié)省了公共交通面積，增加了每梯服務(wù)戶數(shù)，戶間干擾少，每戶可能爭取占有兩個朝向。此種類型適用于大、中套型，目前在高層住宅中應(yīng)用較多。（4）躍層式：設(shè)戶內(nèi)樓梯而每戶占兩層，有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接。北方地域氣候特征的專用水平式、垂直式通風(fēng)道和排煙道，以解決通風(fēng)與熱損失的矛盾。隨著全球氣

7、候變暖，近幾年我國不同地區(qū)均出現(xiàn)夏季高溫，用戶裝空調(diào)的也在增多。裝空調(diào)要求空間封閉，應(yīng)研制夏季通風(fēng)裝置，以減少室內(nèi)空氣污染。依照住宅套內(nèi)空間氣流組織，合理布置戶內(nèi)各使用空間，并配置有利于通風(fēng)的設(shè)施。（5）高層住宅的視野高層住宅的高度決定境界，登高望遠(yuǎn)、視野寬廣、身居高層、開窗見景，可以增添幾分生活情趣和品位。高層以絕對優(yōu)勢拔高了城市的視野，巧妙地運用空間語言，用所有可能的元素和生活溝通，和自然景觀與社區(qū)景觀融合，直接面向城市景觀地帶。有

8、視野接觸，可從各個角度盡攬城市美景，不僅體現(xiàn)出一種現(xiàn)代生活氣息，更有更廣闊的生活視野，給住戶帶來了尊貴感。五、高層住宅中其他問題1、建筑體型對氣候影響2、大樓入口朝向選擇關(guān)于朝向：“戶戶朝南，間間開陽”，百分之九十的樓盤廣告似乎都有此句。好象無此就犯了大忌，觸犯了天條。南、南、南，全中國的房子都向著南方頂禮膜拜——可謂唯南是尊。朝南是為了采光的充足，也是為了室內(nèi)的溫暖。間間要南，還要南的越正越好！不這，開發(fā)商又要滿足南向，又迫于容積率的

9、壓力，造成了現(xiàn)在的小區(qū)或一字排開，前面是房子，后面還是房子；或勉強錯開，左邊是房子，右邊還是房子。3、住宅入口處管理及社會服務(wù)設(shè)施①、值班室②、住戶多、設(shè)置信箱③、公共洗衣店4、高層處理風(fēng)速對其影響：風(fēng)碰到高層建筑，分別在它的上下左右穿行，經(jīng)過上面及左右兩側(cè)穿過的風(fēng)，因氣流的收縮產(chǎn)生負(fù)壓，隨之出現(xiàn)渦流。在渦流區(qū)內(nèi)如有其他建筑，則會受到風(fēng)力環(huán)境的影響。當(dāng)風(fēng)遇到高層建筑阻擋時，除大部分向上和兩側(cè)穿過外，還有部分向下帶到地面，再強行分向左右兩

10、側(cè)穿過建筑，這種高層建筑周圍的地面氣流除影響到附近的低層建筑外，還會使大樓出入日處廠生強大的氣流。建筑之間的空隙，風(fēng)速增大，拐角處出現(xiàn)旋風(fēng)，建筑越高，這種現(xiàn)象越明顯。超高層建筑甚至在相對靜風(fēng)的氣候環(huán)境下，也能圍繞它們本身向廠生劇烈的空氣流動，產(chǎn)生渦流，氣流和陣風(fēng)，高層建筑越密集成群，這種情況會越劇烈。這些風(fēng)環(huán)境的改變，對環(huán)境的影響可分為三個方面:①對步行層的影響。強風(fēng)碰到高層建筑時，部分風(fēng)從很高的地方往下吹到步行區(qū)，從向產(chǎn)生很不舒服的環(huán)