信托怎樣為保障房建設(shè)添更多磚瓦

1、信托怎樣為保障房建設(shè)添更多磚瓦信托怎樣為保障房建設(shè)添更多磚瓦金立新發(fā)布時(shí)間:20110314與銀行比較，信托公司在介入保障房建設(shè)上有其特有的優(yōu)勢(shì)，主要是機(jī)制體制更加靈活，資金審批投放速度快，資金運(yùn)用方式也更加多樣，可以是債權(quán)形式，也可以是股權(quán)形式，還可以是債權(quán)加股權(quán)的混合形式。在風(fēng)險(xiǎn)控制手段上，信托可以運(yùn)用的手段也更加多樣。這些都為信托公司進(jìn)入保障房市場(chǎng)奠定了基礎(chǔ)。2011年“兩會(huì)”，保障房成為了一個(gè)熱門(mén)詞匯。無(wú)論是代表委員提案，還是媒

2、體、百姓關(guān)注的話題，保障房都成為了一個(gè)關(guān)鍵詞。3月5日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在十一屆全國(guó)人大四次會(huì)議上作政府工作報(bào)告時(shí)也明確表示，進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)模，重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。而幾乎與此同時(shí)，今年全國(guó)建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬(wàn)套的任務(wù)指標(biāo)已分解到各省份，中央財(cái)政資金也將在全國(guó)“兩會(huì)”前后陸續(xù)下?lián)堋Ｄ壳坝邢⒎Q(chēng)，按照各省市簽訂的《目標(biāo)責(zé)任書(shū)》，10月31日前，這1000萬(wàn)套保障房必須全部開(kāi)工。據(jù)估算，

3、1000萬(wàn)套保障性住房建設(shè)所需資金至少在1.3萬(wàn)億元左右。有人士分析，將國(guó)家及地方政府各種資金來(lái)源考慮在內(nèi)后，仍有近萬(wàn)億元的資金缺口。這還未將征地拆遷補(bǔ)償考慮在內(nèi)，另外，公共設(shè)施配套等費(fèi)用超出計(jì)劃的部分也需地方政府負(fù)擔(dān)，地方財(cái)政負(fù)擔(dān)相當(dāng)大。在財(cái)政資金支持有限的情況下，由于目前貸款規(guī)模收緊，整個(gè)信貸市場(chǎng)供不應(yīng)求，商業(yè)銀行為了達(dá)到盈利目標(biāo)，也必然會(huì)追逐利潤(rùn)較高的項(xiàng)目，而保障房貸款綜合定價(jià)難以令人滿意，所以不少銀行興趣不大。在這種背景下，保障

4、房另外的一個(gè)融資渠道出現(xiàn)了：信托。2月26日，全國(guó)社會(huì)保障基金投資南京保障房30億元信托貸款項(xiàng)目簽約儀式舉行。這30億元資金將專(zhuān)項(xiàng)用于支持南京市花崗、西善橋等四個(gè)保障性住房項(xiàng)目的建設(shè)，建筑總面積將達(dá)到980萬(wàn)平方米，可為南京市提供8萬(wàn)套保障性住房。這一項(xiàng)目也成為投資最大的一單保障房信托項(xiàng)目。實(shí)際上，在信貸類(lèi)銀信合作產(chǎn)品、房地產(chǎn)信托和證券信托產(chǎn)品都相應(yīng)地被規(guī)范的背景下，投資渠道相對(duì)狹窄的信托公司也在尋找新的投資領(lǐng)域，而保障房也正是許多信托

5、公司關(guān)注的重點(diǎn)。記者采訪中了解到，去年下半年開(kāi)始，許多信托公司已經(jīng)在接洽甚至儲(chǔ)備了一些保障房項(xiàng)目。在這一領(lǐng)域，一些信托公司也已經(jīng)進(jìn)行了探索，最初有些是與保障房、棚戶區(qū)改造相關(guān)的項(xiàng)目，后來(lái)也出現(xiàn)了純保障房項(xiàng)目。2008年，新時(shí)代信托就發(fā)行了哈爾濱棚戶區(qū)改造項(xiàng)目資金信托計(jì)劃，籌集資金6億元；去年湖南信托發(fā)行了湘潭河西濱江棚戶區(qū)改造樣一件于國(guó)于民都有利的事情。如果這一模式能夠推廣開(kāi)來(lái)，則不僅解決了保障房建設(shè)資金問(wèn)題，也為信托公司找到了一個(gè)新的