古北國際花園合約

1、1房屋租賃合同本合同雙方當(dāng)事人：本合同雙方當(dāng)事人：出租方（甲方）出租方（甲方）:承租方（乙方）承租方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況11甲方出租給乙方的房屋座落在本市長寧區(qū)長寧區(qū)區(qū)黃金城道600600弄5號16011601室（以下簡稱該房屋）。該房屋使用面

2、積約為184184㎡(以產(chǎn)證為準(zhǔn))，房屋用途為居住居住，房屋類型為公寓公寓、結(jié)構(gòu)為鋼混鋼混。12甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人滬房地字（字（）第）第號（房地產(chǎn)權(quán)利人代管人法律規(guī)定的其他權(quán)利人）與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋已（已未）設(shè)定抵押。二、租賃用途21乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住居住使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。22乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審核準(zhǔn)

3、前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限31甲乙雙方約定，甲方于20112011年0303月0202日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自20112011年0303月0202日起至20122012年0303月0101日止。32租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前壹個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。33甲乙雙方約定，簽訂本合同當(dāng)日乙方支付人民幣貳萬肆

4、仟伍佰貳萬肆仟伍佰元整。20112011年0303月0202日前乙方必須支付剩余壹個(gè)月租賃保證金壹個(gè)月租賃保證金人民幣肆萬玖仟肆萬玖仟整。四、租金、支付方式和期限41甲、乙雙方約定，該房屋月租金為人民幣貳萬肆仟伍佰貳萬肆仟伍佰元整即（RMBRMB2450024500元）。該房屋租金1212個(gè)月內(nèi)不變。雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。42支付方式：轉(zhuǎn)帳。五、保證金和其他費(fèi)用51甲、乙雙方約定乙方應(yīng)向甲方

5、支付房屋租賃保證金為貳個(gè)月的租金，計(jì)人民幣肆萬玖仟肆萬玖仟元整，即（RMB4.90004.9000元）。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，392甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的貳倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲

6、方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后叁日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過十五十五日的；十、違約責(zé)任101該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的叁日

7、內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。102因甲方未告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。103租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。104租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按當(dāng)年月租金的2倍向乙方支付違約金，同時(shí)返還保證金。若違約金不足抵付乙方損失的，

8、甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。105乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方復(fù)原復(fù)原。106租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按當(dāng)年月租金的2倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行交付。十一、其他條款111租賃期間，若甲方出售該房屋應(yīng)提前貳個(gè)月貳個(gè)月通知乙方，乙方愿意在同等條件下

9、放棄優(yōu)先購買權(quán)。112本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印的文字具有同等的效力。113甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。114甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的雙方同意選擇下列第貳種方式解決：（一