土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記

1、第1頁共22頁土地登記代理培訓(xùn)材料五土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記是對一宗地上經(jīng)登記的土地權(quán)利中的土地使用權(quán)、所有權(quán)及土地他項權(quán)利發(fā)生改變而進行的土地登記。土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記有如下幾個特點：（1）土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記發(fā)生在初始土地登記和設(shè)定登記之后；（2）土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更是指三種權(quán)利主體

2、的改變，客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變；（3）土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更具有日常性和個別性。土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記可分為四種類型：（1）劃撥國有土地使用權(quán)變更登記；（2）出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記；（3）集體土地所有權(quán)及集體土地使用權(quán)變更登記；（4）土地他項權(quán)利變更登記。劃撥國有土地使用權(quán)變更登記劃撥國有土地使用權(quán)變更登記一、基本概念一、基本概念劃撥國有土地使用權(quán)

3、變更登記，是對經(jīng)登記的劃撥國有土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生的改變進行的土地登記。劃撥國有土地使用權(quán)變更登記主要有兩種情況：一是劃撥國有土地使用權(quán)補辦土地出讓手續(xù)；二是因住房制度改革出售公有住房第3頁共22頁職工按成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房，或按政府指導(dǎo)價格購買經(jīng)濟適用住房，每個家庭只能享受一次，購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場價。3、出售公有住房的價格標(biāo)準(zhǔn)出售公有住房的價格一般分為成本

4、價、標(biāo)準(zhǔn)價兩種，具體標(biāo)準(zhǔn)由市（縣）人民政府逐年測定，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。4、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房者的權(quán)利內(nèi)容（1）職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以依法進入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有；職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般住用５年后可以依法進入市場，在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有；職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用

5、權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重確定。職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，一般住用５年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。售、租房收入在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。（2）已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購