建筑規(guī)劃各種面積計算

1、工程建設(shè)規(guī)劃項目常用指標(biāo)工程建設(shè)規(guī)劃項目常用指標(biāo)1投資強度：投資強度：項目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。計算公式：投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資項目總用地面積其中：項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價款。2行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重：行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重：項目用地范圍行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積（或分?jǐn)偼恋孛娣e）占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土

2、地面積項目總用地面積100%當(dāng)無法單獨計算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時，可以采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分?jǐn)偼恋孛娣e代替。3.建筑面積密度建筑面積密度建筑面積密度是反映建筑用地使用強度的主要指標(biāo)。計算建筑物的總建筑面積時，通常不包括0以下地下建筑面積。建筑面積密度的表示公式為：建筑面積密度=(總建筑面積建筑用地面積)（m2hm2）4.容積率容積率容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標(biāo)。容積率

3、的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率以公式表示如下：容積率=總建筑面積建筑用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率

4、是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率相對而言比較寬泛大致長草的地方都可以算作綠化所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。道路紅線。8.道路紅線道路紅線規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線反映了道路紅線寬度，它的組成包括：通行機(jī)動車或非機(jī)動車和行人交通所需的道路寬度；敷設(shè)地下、地上工程管線和城市公用設(shè)施所需增加的寬度；種植行道樹所需的寬度。任何建筑物、構(gòu)筑物不得越過道路紅線。根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側(cè)退后建設(shè)。9.人口凈密度人

5、口凈密度人口凈密度是居住區(qū)規(guī)劃的重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)之一，反映居住區(qū)住宅用地的使用強度，公式為：人口凈密度=居住總?cè)丝诰幼≌谜嫉孛娣e（人hm2）人口毛密度=居住總?cè)丝诰幼≌玫乜偯娣e（人hm2）10.建筑間距建筑間距建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。我國大部分地區(qū)的住宅布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)：確定公共服務(wù)設(shè)

6、施中的托兒所、幼兒園、醫(yī)院病房等建筑的正面間距，也適用這一原則。11.日照標(biāo)準(zhǔn)日照標(biāo)準(zhǔn)日照標(biāo)準(zhǔn)中的日照量包括日照時間和日照質(zhì)量兩個標(biāo)準(zhǔn)。日照時間是以住宅向陽房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日受到的日照時數(shù)為計算標(biāo)準(zhǔn)。日照質(zhì)量是指每小時室內(nèi)地面和墻面陽光照射積累計的大小以及陽光中紫外線的效用高低。1993年7月，我國國家技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018093）對住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)已作了明確規(guī)定；其中，規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)日采