房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)_中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)_gb

1、房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBT179862000房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)1、商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。2、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：(1)套(單元)內(nèi)的使用面積；(2)套內(nèi)墻體面積；(3)陽(yáng)臺(tái)

2、建筑面積。3、套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：(1)套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96—86)規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。(2)套內(nèi)墻體面積商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水

3、平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。(4)套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積4、公用建筑面積由以下兩部分組成：、公用建筑面積由以下兩部分組成：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下

4、室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；(2)套(單元單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻包括山墻)墻體水平投影面積的一半。墻體水平投影面積的一半。5、公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用建筑面

5、積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。6、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和7、公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁?/p>

6、數(shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算a)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算b)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算c)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)

7、算d)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。e)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f)屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。g)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。h)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。3.2.2計(jì)算一半建筑面積的范圍a)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍

8、水平投影面積的一半計(jì)算。b)獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。c)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。d)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。3.2.3不計(jì)算建筑面積的范圍a)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾

9、柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。c)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。d)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。f)騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。3.3用地面積測(cè)算3.3.1用地

10、面積測(cè)算的范圍用地面積以丘為單位進(jìn)行測(cè)算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測(cè)算，各項(xiàng)地類(lèi)面積的測(cè)算。3.3.2下列土地不計(jì)入用地面積：a)無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。b)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。c)公共使用的河涌、水溝、排污溝。d)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)的用地。e)其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。3.3.3用地面積測(cè)算的方法用地面積測(cè)算可采用坐標(biāo)解析計(jì)算、實(shí)地量距計(jì)算和

11、圖解計(jì)算等方法。3.4面積測(cè)算的方法與精度要求3.4.1坐標(biāo)解析法A）根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表上數(shù)據(jù)，按下式計(jì)算面積。1nS=Xi(Yi1－Yi1)……………………………（18）2i=1或1nS=Yi(Xi1－Xi1)……………………………（19）2i=1式中：S——面積，㎡；Xi——界址點(diǎn)的縱坐標(biāo)，m；Yi——界址點(diǎn)的橫坐標(biāo)，m；n——界址點(diǎn)個(gè)數(shù)i————界址點(diǎn)序號(hào)，按順時(shí)針?lè)较蝽樉?。B）面積中誤差按下式計(jì)算。1nms=mj8D2i1，i