拆遷房屋貨幣補償基準(zhǔn)價格表解析

1、拆遷房屋貨幣補償基準(zhǔn)價格表單位：元平方米基準(zhǔn)價格類別等級商業(yè)用房住宅一類二類三類四類五類六類框架310011201070990940890810一295010501000920870820740二28001000950870820770690磚混三2650950900820770720640一2650950900820770720640二2500900850770720670590磚木三2400850800720670620540其他結(jié)

2、構(gòu)房屋800750670620570490說明：1、本表適用一般民用建筑和各類區(qū)主干道沿街底層商業(yè)鋪面。2、辦公、工業(yè)、倉儲用房可參照住宅基準(zhǔn)價格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不能參照的，以房地產(chǎn)市場評估價為準(zhǔn)。3、住宅基準(zhǔn)價格的內(nèi)涵包括房屋重置價和所使用土地的使用者權(quán)益部分。4、本表未涉及到的其他結(jié)構(gòu)及用途的房屋以房地產(chǎn)市場評估價為準(zhǔn)。5、本表中基準(zhǔn)價格是指城市規(guī)劃區(qū)一至六類區(qū)域范圍內(nèi)的商業(yè)、住宅、辦公、倉儲等不同用途、不同結(jié)構(gòu)房屋的市場平均價，具體被拆

3、遷房屋的補償價格，由具有評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)以此為參照，結(jié)合相關(guān)修正系數(shù)綜合評估確定。6、對于單門獨院住宅的評估，建筑面積與土地使用權(quán)面積比小于1:1的，剩余土地（土地使用權(quán)面積建筑面積）單獨予以補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)估價人員根據(jù)宿州市基準(zhǔn)地價表結(jié)合市場因素進行評估。對于劃撥土地，應(yīng)扣除40%的土地使用權(quán)出讓金和4%的契稅。成新系數(shù)表1970年前19701979年19801989年19901999年2000年后0.65以下（含0

4、.65）0.66～0.750.76～0.850.86～0.950.96～1.0差201410148優(yōu)00000較優(yōu)53.52.53.52一般107574較差201410148四類差22.516111710優(yōu)00000較優(yōu)64.53.54.53一般118685較差211511159五類差23.517121811六類參照五類類別內(nèi)一般等級修正系數(shù)以下執(zhí)行住宅用房區(qū)位因素修正系數(shù)參照表（%）區(qū)位等級區(qū)位繁華交通狀況生活設(shè)施公用配套設(shè)施環(huán)境因素

5、其他因素優(yōu)131317141211較優(yōu)779766一般000000較差1110.511一類差222122優(yōu)12121613129較優(yōu)6686.564.5一般000000較差1.51.52111.5二類差334223優(yōu)10111412128較優(yōu)57.57664一般000000較差2.522.51.522三類差545344優(yōu)891210126較優(yōu)44.56563一般000000較差3.52.5422.53.5四類差758457優(yōu)781191