某項(xiàng)目涉稅籌劃方案

1、“XX“XX項(xiàng)目（一期）項(xiàng)目（一期）”項(xiàng)目涉稅籌劃方案項(xiàng)目涉稅籌劃方案1.目的目的：在目標(biāo)綜合稅負(fù)率下、稅法的框架內(nèi)、合理的節(jié)奏下取得項(xiàng)目整體稅務(wù)效益、規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)2.原則：長(zhǎng)遠(yuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和控制，用足政策，達(dá)成目標(biāo)稅負(fù)3.方案概述：方案概述：具體內(nèi)容分成四個(gè)部分：組織架構(gòu)保障、五個(gè)層面、三大主要手段、綜合稅收效益管控4.項(xiàng)目現(xiàn)狀分析狀分析4.1現(xiàn)狀決定方向與重點(diǎn)狀決定方向與重點(diǎn)當(dāng)前，無(wú)論是一線城市還是二三線城市，房地產(chǎn)都是稅務(wù)監(jiān)管的重點(diǎn)

2、對(duì)象，歷年都是稽查的重點(diǎn)行業(yè)，稅收籌劃正?？臻g幾乎沒(méi)有；但三線城市的征管還是比較隨意化，稅務(wù)人員對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)參差不齊；稅種方面，土地增值稅和企業(yè)所得稅因技術(shù)層面原因?qū)е露惼箅p方存在較大分歧，這種現(xiàn)狀決定了稅務(wù)籌劃的重點(diǎn)和方向?yàn)橐韵氯齻€(gè)方面：稅企協(xié)調(diào)、土地增值稅、企業(yè)所得稅，同時(shí)，土地增值稅的籌劃成果決定企業(yè)所得稅籌劃的效果。4.2項(xiàng)目地稅目地稅務(wù)征管及政策征管及政策現(xiàn)狀征管方式：土地增值稅按2%（住宅）與3%（商業(yè)）預(yù)征，企業(yè)

3、所得稅按核定征收（3.75%，）。預(yù)計(jì)兩年內(nèi)稅源情況（預(yù)計(jì)2013年4月起），所轄區(qū)內(nèi)我司項(xiàng)目為最大項(xiàng)目，2012年主要壓力在建安營(yíng)業(yè)稅及附加與項(xiàng)目土地使用稅；2013年一季度納稅壓力預(yù)計(jì)在預(yù)繳方面，二季度及以后將按常規(guī)納稅。其他政府性收費(fèi)（防洪資金等）110萬(wàn)元e.加計(jì)扣除（按稅法規(guī)定為開(kāi)發(fā)成本20%）8511.33萬(wàn)元萬(wàn)元f.預(yù)計(jì)土地增值稅額42979.59萬(wàn)元萬(wàn)元增值額108011.90萬(wàn)元增值額=銷(xiāo)售收入181434.24－扣除

4、項(xiàng)目73442.36（即：開(kāi)發(fā)成本42556.67可扣除費(fèi)用11804.04稅費(fèi)及附加10550.32加計(jì)扣除8511.33）=108011.90萬(wàn)元增值率147%增值率=增值額扣除項(xiàng)目=108011.9073442.36=147%適用土地增值稅稅率（按稅率表）50%，速算扣除率15%土地增值稅額=（增值額108011.90稅率50%）（扣除項(xiàng)目73442.36速算扣除率15%）=42992.58萬(wàn)元5.具體方案（五大具體方案（五大層面

5、、三大手段）面、三大手段）5.1組織組織架構(gòu)保障架構(gòu)保障層面：面：總裁財(cái)務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)高端稅企協(xié)調(diào)，集團(tuán)財(cái)務(wù)經(jīng)理為籌劃總負(fù)責(zé)人，并協(xié)調(diào)中層稅企協(xié)調(diào)，中介機(jī)構(gòu)溝通與督導(dǎo)，中欣房產(chǎn)財(cái)務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)具體措施執(zhí)行及對(duì)內(nèi)溝通，項(xiàng)目會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)按方案執(zhí)行賬務(wù)處理，其他相關(guān)部門(mén)配合（成控、人事、行政等）5.2股權(quán)層權(quán)層面（主要是避免個(gè)人股東的個(gè)人所得稅被核定征收，目前個(gè)人股份比例為10%，力爭(zhēng)在該項(xiàng)目取得第一筆銷(xiāo)售收入前改變股權(quán)構(gòu)成，具體方案結(jié)合集團(tuán)整體情況另行