生命科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式

1、生命科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)模式目錄一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性三、園區(qū)功能劃分四、項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)模式五、項(xiàng)目招商政策六、政府優(yōu)惠政策一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景1、人類生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)將主導(dǎo)21世紀(jì)上半葉世界的發(fā)展人類對(duì)物質(zhì)本質(zhì)和生命奧秘的探索，構(gòu)成了科學(xué)及人類文明進(jìn)步的動(dòng)力。近20年來(lái)，生命科學(xué)與生物技術(shù)的飛速發(fā)展為世界各國(guó)醫(yī)療業(yè)、制藥業(yè)、農(nóng)業(yè)、環(huán)保等行業(yè)開(kāi)辟了廣闊的發(fā)展前景。我國(guó)生物技術(shù)產(chǎn)品銷售額已從1986年的2.6億元人民幣上升到200

2、0年的200億元人民幣，15年增長(zhǎng)了76倍。預(yù)測(cè)顯示：到2005年，生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)的世界市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)2500億美元；將于明年1月1日正式實(shí)施的歐盟第六個(gè)科研計(jì)劃框架（2003至2008年）也把生命科學(xué)列于七大優(yōu)先領(lǐng)域之首。國(guó)家科技部有關(guān)專家指出：相對(duì)于當(dāng)前的“信息產(chǎn)業(yè)“，“生命科技產(chǎn)業(yè)“將取其而代之，成為21世紀(jì)上半葉的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2、“生命科技產(chǎn)業(yè)“與海南省、三亞市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃原則高度吻合“環(huán)境保護(hù)“作為海南經(jīng)濟(jì)之“本“，海南省、

3、三亞市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十五“規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策都將其放在了本地區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與發(fā)展的首位；因此，三亞南山地區(qū)在進(jìn)行工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位及抉擇時(shí)將遵循政府相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及政策的要求即“始終把環(huán)境保護(hù)放在首位，發(fā)展資源型、環(huán)保型新興工業(yè)，不搞環(huán)境污染、資源破壞、低水平重復(fù)建設(shè)，走可持續(xù)發(fā)展之路“。同時(shí)，三亞市作為經(jīng)濟(jì)后發(fā)展城市，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)抉擇上有條件汲取發(fā)達(dá)國(guó)家（地區(qū)）的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，在更高的發(fā)展平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)“后工業(yè)化“產(chǎn)業(yè)的“跨越式“升級(jí)，從而

4、達(dá)成后發(fā)優(yōu)勢(shì)。而“生命科技產(chǎn)業(yè)“正是高科技含量、高附加值、低（無(wú)）污染的新型產(chǎn)業(yè)。3、三亞市城市定位與“生命科技產(chǎn)業(yè)“特點(diǎn)相一致（1）三亞市“健康“、“休閑“的城市定位：作為三亞“國(guó)際性熱帶濱海旅游城市“總體定位的補(bǔ)充與延展，圍繞發(fā)展與豐富“旅游“這一城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，三亞市進(jìn)一步提出了建成“健康之都“、“休閑之都“及“會(huì)展中心“、“購(gòu)物中心“和“時(shí)尚中心“（即“一市、兩都、三中心“）的城市定位。其中“健康之都“、“休閑之都“的定位無(wú)疑為“

5、中國(guó)南山生命科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)“的開(kāi)發(fā)主題奠定了可靠的宏觀政策基礎(chǔ)。（2）南山區(qū)域功能定位：根據(jù)三亞城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，“中國(guó)南山生命科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)“所在的崖城鎮(zhèn)區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥?lái)三亞市西部的區(qū)域性中心城鎮(zhèn)，成為南山、海天奇觀風(fēng)景名勝區(qū)和南山工業(yè)區(qū)的后勤服務(wù)基地，成為三亞西部乃至整個(gè)海南西南片的區(qū)域性物流集散中心。質(zhì)常年保持優(yōu)良級(jí)。因此，該區(qū)域在自然環(huán)境、大氣、水質(zhì)、動(dòng)植物種等自然生態(tài)條件方面天然地滿足“生命科技產(chǎn)業(yè)“的要求，具有建設(shè)世界一流“生命科技產(chǎn)

6、業(yè)園區(qū)“極佳自然生態(tài)條件。3、“中國(guó)南山生命科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)“的建設(shè)有利于三亞經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)完善與產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展“生命科技產(chǎn)業(yè)“將有效利用三亞豐富的（海洋、熱帶動(dòng)植物）自然資源、填補(bǔ)產(chǎn)業(yè)空白，實(shí)現(xiàn)自然資源與資本、技術(shù)資源的最佳配置，變資源優(yōu)勢(shì)為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)；并有效避免低水平重復(fù)建設(shè)及產(chǎn)業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)三亞產(chǎn)業(yè)“差異化“優(yōu)勢(shì)的建立，從而有利于其參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，“生命科技“作為世界科技發(fā)展的最前沿及新興領(lǐng)域，將有助于實(shí)現(xiàn)三亞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的完善及“跨越式“升

7、級(jí)。綜之，“中國(guó)南山生命科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)“的建設(shè)順應(yīng)人類文明發(fā)展進(jìn)程，具有廣闊的市場(chǎng)前景、優(yōu)越的客觀區(qū)域條件，具有為其它同類園區(qū)難以復(fù)制的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，既具產(chǎn)業(yè)超前性，又具有現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)基礎(chǔ)。三、園區(qū)功能劃分根據(jù)“新城市主義“的城市規(guī)劃理念，廣泛汲取國(guó)際先進(jìn)高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合“生命科技產(chǎn)業(yè)“及園區(qū)地域特點(diǎn)，“中國(guó)三亞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園“中首期開(kāi)發(fā)的4000畝“中國(guó)南山生命科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)“將劃分為“生命科技工業(yè)區(qū)“、“產(chǎn)業(yè)配套區(qū)“、“商貿(mào)會(huì)展區(qū)

8、“、“濱海度假居住區(qū)“等功能分區(qū)，并配套、完善相應(yīng)的行政中心及市政公用設(shè)施。1、生命科技工業(yè)區(qū)（1）生物醫(yī)藥（及保健品食品化妝品）制造：為充分利用三亞市及海南省擁有的豐富熱帶動(dòng)植物資源、海洋生物資源優(yōu)勢(shì)，“中國(guó)南山生命科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)“將重點(diǎn)發(fā)展生物基因工程、生物芯片、天然藥物、現(xiàn)代中藥、現(xiàn)代生物技術(shù)與中醫(yī)藥相結(jié)合的新特效藥品、試劑及疫苗產(chǎn)品；（2）醫(yī)療、康復(fù)、保健設(shè)備制造：有選擇地引進(jìn)技術(shù)附加值高的新型醫(yī)療器械、醫(yī)院裝備、新型制藥技術(shù)和裝

9、備、醫(yī)用和藥用新材料、醫(yī)藥信息等技術(shù)研發(fā)與產(chǎn)品生產(chǎn)項(xiàng)目。2、產(chǎn)業(yè)配套區(qū)（1）科研教育區(qū)：該區(qū)將規(guī)劃建設(shè)為科研與教育相結(jié)合的功能分區(qū)，旨在促進(jìn)生命科學(xué)研究和人才培養(yǎng)，為園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的科研氛圍，提供強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力。該區(qū)將面向與園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)的國(guó)內(nèi)外知名大學(xué)、科研院所（尤其是設(shè)立于北大、清華等全國(guó)36所高校的“國(guó)家生命科學(xué)與技術(shù)人才培養(yǎng)基地“），同時(shí)也為相關(guān)留學(xué)歸國(guó)創(chuàng)業(yè)人員以及各類科技創(chuàng)業(yè)人員提供優(yōu)越的研發(fā)平臺(tái)。該功能區(qū)將由各大學(xué)科

10、研院所科研基地和科技產(chǎn)業(yè)化基地、項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)（孵化）中心、試驗(yàn)廠房、試驗(yàn)樓、辦公樓、公共研究設(shè)施、學(xué)術(shù)交流設(shè)施等構(gòu)成。（2）醫(yī)療保健區(qū)：該分區(qū)將規(guī)劃建設(shè)為“企業(yè)化運(yùn)作、酒店式服務(wù)、國(guó)際知名醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理“的功能區(qū)域。擬與國(guó)內(nèi)外一流大學(xué)、醫(yī)療保健康復(fù)美容機(jī)構(gòu)合作，按照國(guó)際慣例開(kāi)發(fā)建設(shè)，面向世界，提供高端醫(yī)療保健康復(fù)療養(yǎng)美容服務(wù)。國(guó)際醫(yī)療中心：集醫(yī)、教、研功能于一體，擁有國(guó)際一流水平的醫(yī)院裝備、醫(yī)療器械、眾多知名醫(yī)學(xué)界專家和高水準(zhǔn)臨床醫(yī)療