版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、簽訂商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)在商鋪投資中,租店是很常見的,很多情況下,投資者要租的店鋪往往不是新房,而是過去的房子,也可能不是大量的由開發(fā)商來制定統(tǒng)一的合同形式來簽這個(gè)店,因此往往是一個(gè)單獨(dú)的店鋪給您去買或者去租,在這樣的情況下,有時(shí)候轉(zhuǎn)鋪的人心思就比較多,希望讓買家多出錢,而如果不了解一些細(xì)節(jié),就很容易吃虧。這期我們將為您詳細(xì)介紹商鋪?zhàn)赓U合同文本中的注意事項(xiàng),希望對您的投資有所幫助。商鋪?zhàn)赓U的合同一般包括以下幾方面:當(dāng)事人的姓名、名稱及住
2、所;房屋的座落、地址、面積、裝修及設(shè)施狀況,租賃的用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋狀況及修繕責(zé)任;有關(guān)轉(zhuǎn)租的一些約定;合同變更、解除的條款,違約責(zé)任以及約定的一些其他條款等等。下面我們就來詳細(xì)的解讀一下合同中需要注意的事項(xiàng)。一、明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積、范圍以及租賃用途:1、比如本店鋪位于天津市某個(gè)區(qū)某條街多少號一定要明確,具體的面積大小也要明確,還要強(qiáng)調(diào)范圍,并要落在圖上。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫出您的范圍并列在合同上,因
3、為如果沒有明確的范圍,可能今后某個(gè)通道或者某個(gè)墻都會(huì)起爭議。2、寫出做什么用途,比如做餐飲、家居。先要確定您要做什么然后再簽合同。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定,在合同上寫明。要做什么一定要表達(dá)出來,以防一旦有沖突的時(shí)候業(yè)主或者出租方拿這個(gè)和您找麻煩,這也是雙方一起定的,一切都是為了避免可能的沖突。一定要限定明確的表達(dá)用途,如果將來您要做別的業(yè)態(tài),完全可以跟出租方去商量。二、明確租金的相關(guān)事項(xiàng):1、租金的支付方式:第15頁首先,
4、要表明租賃日期和房租交付方式。要寫明哪年,打印清楚并且不要在打印的過程中留下空格,在后面要附上大寫。其次,要表明租金的支付方式,是按月、按季度、還是按年,一定要有明確的標(biāo)明。最好不要說每三個(gè)月支付,要更明確一些,最好寫明是幾月幾日到幾月幾日。還要說明法定假日往后順延,比如每月3日要支付這筆錢,但是10月3日大家都休息,這個(gè)是要順延的。這么做是防止有些人說房客寫的是3日就要3日把錢給房東,另外要注明拖延交租金應(yīng)該付的滯納金數(shù)額。再有,還要
5、表明支付的方式,就是用現(xiàn)金還是支票來支付。最好標(biāo)明現(xiàn)金或支票方式,否則也有可能說用什么給您抵押了,造成不必要的麻煩。2、租金的調(diào)整:在合同中要注明對租金的調(diào)整時(shí)間和方式,一般的常規(guī)情況是三到五年后房東就可能會(huì)遞增租金,所以承租方不要覺得三到五年遞增2%等等就不愿意。如果房東不能判斷會(huì)漲多少的話,他就會(huì)一年一年的去簽。但是如果您是在做高投入實(shí)體的時(shí)候就要多簽些時(shí)間,否則一年以后房東完全可以把您哄出去不跟您簽,那么您的裝修就全浪費(fèi)了,所以這
6、些一定要考慮。3、免租期的問題:通常的免租期是在30天到45天,是用于租客裝修或者申辦證照的一個(gè)期限。有些人還不知道會(huì)有這么一個(gè)免租期。租賃免租期一般也有條款,但是有時(shí)候爭取不到免租期,比如所租的店鋪位置非常好的情況下就不容易得到免租期。若爭取到了免租期,也可能需要給出租方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4、租賃保證金和定金:一般在簽定協(xié)議之前有意向的時(shí)候都要向房東支付一定的租賃保證金,這樣做一方面從房東來講說明房子一定要優(yōu)先考慮您,如果房東違約就要雙
7、倍賠付保證金給承租方,如果承六、確定唯一使用權(quán):要能夠保證您所承租的物業(yè)中您擁有唯一的使用權(quán)。很多人可能覺得他租給我肯定是我用的,但有時(shí)卻不是這樣的,一定要在合同中明確,以防止同時(shí)租給別人的事情的發(fā)生類似住宅租賃中出現(xiàn)的一些不良現(xiàn)象。另外,還要保證所租物業(yè),比如隸屬一個(gè)集團(tuán)之類的,后來它的隸屬關(guān)系發(fā)生了變化,但這不能因這個(gè)隸屬關(guān)系的變化而影響到您的租賃權(quán)益。第45頁補(bǔ)充:我準(zhǔn)備租賃一商鋪經(jīng)營服裝生意。請問租賃商鋪要注意什么法律問題?建議
8、承租方在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同之前做好以下法律準(zhǔn)備工作:(一)核實(shí)出租方是否具有法定出租資格:承租方可以通過查驗(yàn)房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件來確定出租方是否享有出租商鋪的資格。如果出租方不是房屋的權(quán)利人,則承租方應(yīng)向?qū)Ψ剿魅≡摲课輽?quán)利人同意轉(zhuǎn)租的相關(guān)書面證明。(二)核實(shí)租賃房屋的法律性質(zhì):1、承租方應(yīng)根據(jù)租賃目的調(diào)查租賃房屋的用途和土地用途。必須確保承租的房屋類型為商業(yè)性用房、土地用途為非住宅性質(zhì)。否則,營業(yè)執(zhí)照無法辦出,合同目的無法實(shí)現(xiàn);2、為保障
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 簽訂店面租賃合同注意事項(xiàng)
- 商鋪?zhàn)赓U合同?簽訂商鋪?zhàn)赓U合同要注意什么?
- 合同簽訂注意事項(xiàng)
- 合同簽訂注意事項(xiàng)
- 簽訂施工合同注意事項(xiàng)
- 11、合同簽訂注意事項(xiàng)
- 11、合同簽訂注意事項(xiàng)
- 簽訂施工合同注意事項(xiàng)
- 簽訂施工合同注意事項(xiàng)
- 合同簽訂與履行注意事項(xiàng)
- 簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)需注意問題
- 技術(shù)合同簽訂的注意事項(xiàng)
- 合同簽訂注意事項(xiàng)及案例分析
- 簽訂產(chǎn)品購銷合同應(yīng)當(dāng)注意事項(xiàng)
- 裝修合同簽訂流程及注意事項(xiàng)
- 工程施工合同簽訂注意事項(xiàng)
- 儀器租賃合同?儀器租賃注意事項(xiàng)?
- 聘用合同范本與簽訂注意事項(xiàng)
- 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)合同簽訂注意事項(xiàng)
- 廠房租賃合同注意事項(xiàng)
評論
0/150
提交評論