經(jīng)濟部加工出口區(qū)社區(qū)開發(fā)及租用管理辦法

1、【法規(guī)名稱】經(jīng)濟部加工出口區(qū)社區(qū)開發(fā)及租用管理辦法【頒布部門】【頒布時間】20011226【效力屬性】有效【正文】經(jīng)濟部加工出口區(qū)社區(qū)開發(fā)及租用管理辦法經(jīng)濟部加工出口區(qū)社區(qū)開發(fā)及租用管理辦法第1條本辦法依加工出口區(qū)設(shè)置管理條例第十一條之一第二項規(guī)定訂定。第2條位于加工出口區(qū)內(nèi)之員工宿舍、住宅等用地，或依都市計劃土地使用分區(qū)管制規(guī)定使用之社區(qū)土地，其開發(fā)及租用管理適用本辦法。第3條社區(qū)土地之開發(fā)，應(yīng)配合加工出口區(qū)發(fā)展之需要，依加工出口區(qū)設(shè)

2、置計劃、都市計劃或區(qū)域計劃，由加工出口區(qū)管理處(以下簡稱管理處)或分處擬具開發(fā)興建計劃報經(jīng)濟部核定。前項開發(fā)興建計劃包括開發(fā)興建目標(biāo)、預(yù)定開發(fā)興建地區(qū)范圍、開發(fā)興建方式、開發(fā)進度、土地使用計劃、財務(wù)分析與計劃及預(yù)期效益。第一項依都市計劃或區(qū)域計劃開發(fā)興建時，土地開發(fā)利用應(yīng)依其土地使用分區(qū)管制規(guī)定辦理。第4條前條經(jīng)核定之開發(fā)興建計劃由管理處或分處開發(fā)興建時，管理處或分處應(yīng)檢附細部開發(fā)興建計劃報經(jīng)濟部核準。第5條依第三條核定之開發(fā)興建計劃，

3、由在區(qū)內(nèi)營業(yè)之事業(yè)或民間事業(yè)開發(fā)投資興建時，應(yīng)以公開甄選方式評選開發(fā)投資興建人，并應(yīng)將核定之開發(fā)興建計劃及甄選文件公告之。前項甄選文件包括甄選須知、評選要點及合約書草案。第一項民間開發(fā)投資興建人以依公司法設(shè)立登記之公司或財團法人為限。前項原承租人申請續(xù)租，應(yīng)于租期屆滿前三個月向管理處或分處提出。第一項所稱重建成本指使用與勘估標(biāo)的相同或類似之建材標(biāo)準、設(shè)計、配置及施工品質(zhì)，于價格日期重新復(fù)制建筑所需之成本。第12條土地租金自簽訂租約之日起

4、由管理處或分處按月計收，每月租金之計收標(biāo)準為該租地申報地價乘以百分之五，除以十二個月，乘以該租地面積。租用期間，如遇政府依法重新規(guī)定地價，自地價公告之次月一日起，按所規(guī)定之地價調(diào)整計收之。前項租金應(yīng)于每月五日前繳納；逾期未繳納，管理處或分處得以書面通知承租人限期繳納，并得約定依下列辦理：一逾期一個月未滿二個月者，按租金總額加收百分之五違約金。二逾期二個月未滿三個月者，按租金總額加收百分之十違約金。三逾期三個月未滿四個月者，按租金總額加收

5、百分之十五違約金。四逾期四個月仍不繳清租金者，按租金總額每月加收百分之二十至兩年期滿，除追收租金及違約金外，并終止租約。第13條社區(qū)之綠地、道路及后巷使用土地，應(yīng)由開發(fā)投資興建人攤租。第14條出租土地之地價稅由管理處或分處負擔(dān)，其他稅捐及工程受益費等，由開發(fā)投資興建人繳納或攤付。第15條開發(fā)投資興建人租用之土地應(yīng)自土地租約簽訂之日起六個月內(nèi)按核定開發(fā)投資興建計劃申請建造執(zhí)照；不能于期限內(nèi)申請時，應(yīng)敘明理由申請延期，延期以一次為限，延長期