工程質(zhì)量保修協(xié)議

1、工程質(zhì)量保修協(xié)議工程質(zhì)量保修協(xié)議甲方：甲方：乙方：乙方：甲、乙雙方于年月日簽訂了《》（以下簡(jiǎn)稱“該合同”）?，F(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任的承擔(dān)和履行事宜，達(dá)成以下協(xié)議條款，以資共同信守執(zhí)行。第一條、工程質(zhì)量缺陷和工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任第一條、工程質(zhì)量缺陷和工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任1、工程質(zhì)量缺陷（以下簡(jiǎn)稱質(zhì)量缺陷），是指乙方施工完成工程的質(zhì)量沒有達(dá)到工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，或該合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或者工程在約定的保修期內(nèi)正常

2、使用過程中損壞。2、工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任（以下簡(jiǎn)稱保修責(zé)任），是指乙方因工程存在質(zhì)量缺陷而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。保修責(zé)任包括乙方須對(duì)工程存在的質(zhì)量缺陷進(jìn)行的維修，以及對(duì)由此造成甲方的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3、直接損失是指因乙方的施工行為造成工程存在質(zhì)量缺陷的，而甲方替代乙方承擔(dān)維修責(zé)任所支付的全部費(fèi)用，以及甲方為此向乙方索賠損失所支付的全部費(fèi)用。4、間接損失是指因乙方的施工行為造成工程存在質(zhì)量缺陷而導(dǎo)致甲方遭受的其他損失，以及甲方向第

3、三方（包括但不限于業(yè)主、產(chǎn)權(quán)單位、使用人、管理人等，下同）承擔(dān)賠償責(zé)任或違約責(zé)任所造成損失或支付的全部費(fèi)用。5、乙方保修責(zé)任的具體內(nèi)容如下：（1）乙方在保修期內(nèi)對(duì)工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行的維修，并自行承擔(dān)維修費(fèi)用；（2）乙方在保修期內(nèi)拒絕承擔(dān)對(duì)工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行維修的責(zé)任，或甲方無(wú)法按照《工程質(zhì)量保修承諾書》約定的方式及時(shí)通知乙方對(duì)工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行維修的，或乙方經(jīng)過一次維修未能修復(fù)的，而由甲方直接或委托第三方實(shí)施維修所支付的全部維修費(fèi)用，該費(fèi)用甲

4、方有權(quán)在工程質(zhì)量保修金中予以扣除；（3）乙方或甲方對(duì)工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行維修造成甲方或第三方已經(jīng)裝修的房屋需要進(jìn)行裝修恢復(fù)的費(fèi)用以及房屋裝修恢復(fù)過程所產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，該費(fèi)用甲方有權(quán)在工程質(zhì)量保修金中予以扣除；2、因工程存在質(zhì)量缺陷，影響正常使用的，乙方承諾無(wú)條件承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，甲方可以向乙方支付的任何款項(xiàng)中扣除上述費(fèi)用。3、保修期內(nèi)，乙方完成每次的維修工作后，應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，及時(shí)通知甲方或所屬工程管理部、物業(yè)

5、管理公司、運(yùn)營(yíng)管理單位，并取得維修工程驗(yàn)收單。否則，甲方有權(quán)按照本次維修費(fèi)用的15％向乙方加收管理費(fèi)。4、如需涉及基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑工程的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量缺陷進(jìn)行維修的，應(yīng)由甲方或原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位確定維修方案后，乙方才能進(jìn)行維修。否則，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)其擅自進(jìn)行的維修行為承擔(dān)全部后果。5、保修期限屆滿后，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求提供保修期內(nèi)的全部保修記錄，甲方有權(quán)根據(jù)乙方履行保修責(zé)任的情況審核確定應(yīng)予返還

6、的保修金的金額。6、在保修期內(nèi)，乙方每年集中巡訪次數(shù)不少于一次，且必須在竣工后六個(gè)月內(nèi)，保修期結(jié)束前三個(gè)月內(nèi)組織集中巡訪一次，每次巡訪需有書面記錄，并將記錄報(bào)告甲方工程管理部審核。如果沒有巡訪記錄，或未經(jīng)甲方工程管理部審核的，甲方不予返還保修金。第五條、維修管理制度第五條、維修管理制度為了確保工程質(zhì)量缺陷在保修期內(nèi)得到及時(shí)有效的處理，雙方同意制定并執(zhí)行下列保修管理制度。1、維修通知的方式：甲方按照《工程質(zhì)量保修承諾書》的規(guī)定，將保修事宜

7、直接通知乙方指定的負(fù)責(zé)人，通知的次數(shù)限于2次，通知方式為電話或書面信函，如果甲方無(wú)法及時(shí)通知到乙方，則按本協(xié)議第四條第1款執(zhí)行。2、維修人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：乙方接到維修通知后，應(yīng)按下列時(shí)間規(guī)定派出維修人員進(jìn)場(chǎng)維修：常規(guī)性工程質(zhì)量問題，維修人員必須在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)場(chǎng)維修；緊急搶修，包括但不限于滲漏水(管道、閥門、接口、水龍頭)、管道爆管、堵塞冒水、門窗卡死無(wú)法開關(guān)、電器線路漏電、短路、打火、跳閘、突然停水停電（設(shè)備設(shè)施無(wú)法正常運(yùn)行造成）、電梯停運(yùn)