工程質(zhì)量保修協(xié)議

1、工程質(zhì)量保修協(xié)議工程質(zhì)量保修協(xié)議甲方：甲方：乙方：乙方：甲、乙雙方于年月日簽訂了《》（以下簡稱“該合同”）?，F(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就工程質(zhì)量缺陷保修責任的承擔和履行事宜，達成以下協(xié)議條款，以資共同信守執(zhí)行。第一條、工程質(zhì)量缺陷和工程質(zhì)量缺陷保修責任第一條、工程質(zhì)量缺陷和工程質(zhì)量缺陷保修責任1、工程質(zhì)量缺陷（以下簡稱質(zhì)量缺陷），是指乙方施工完成工程的質(zhì)量沒有達到工程建設強制性標準、設計文件，或該合同約定的質(zhì)量標準，或者工程在約定的保修期內(nèi)正常

2、使用過程中損壞。2、工程質(zhì)量缺陷保修責任（以下簡稱保修責任），是指乙方因工程存在質(zhì)量缺陷而應承擔的責任。保修責任包括乙方須對工程存在的質(zhì)量缺陷進行的維修，以及對由此造成甲方的直接和間接經(jīng)濟損失承擔賠償責任。3、直接損失是指因乙方的施工行為造成工程存在質(zhì)量缺陷的，而甲方替代乙方承擔維修責任所支付的全部費用，以及甲方為此向乙方索賠損失所支付的全部費用。4、間接損失是指因乙方的施工行為造成工程存在質(zhì)量缺陷而導致甲方遭受的其他損失，以及甲方向第

3、三方（包括但不限于業(yè)主、產(chǎn)權(quán)單位、使用人、管理人等，下同）承擔賠償責任或違約責任所造成損失或支付的全部費用。5、乙方保修責任的具體內(nèi)容如下：（1）乙方在保修期內(nèi)對工程質(zhì)量缺陷進行的維修，并自行承擔維修費用；（2）乙方在保修期內(nèi)拒絕承擔對工程質(zhì)量缺陷進行維修的責任，或甲方無法按照《工程質(zhì)量保修承諾書》約定的方式及時通知乙方對工程質(zhì)量缺陷進行維修的，或乙方經(jīng)過一次維修未能修復的，而由甲方直接或委托第三方實施維修所支付的全部維修費用，該費用甲

4、方有權(quán)在工程質(zhì)量保修金中予以扣除；（3）乙方或甲方對工程質(zhì)量缺陷進行維修造成甲方或第三方已經(jīng)裝修的房屋需要進行裝修恢復的費用以及房屋裝修恢復過程所產(chǎn)生的其他合理費用由乙方承擔，該費用甲方有權(quán)在工程質(zhì)量保修金中予以扣除；2、因工程存在質(zhì)量缺陷，影響正常使用的，乙方承諾無條件承擔全部經(jīng)濟損失。同時，甲方可以向乙方支付的任何款項中扣除上述費用。3、保修期內(nèi)，乙方完成每次的維修工作后，應負責將施工現(xiàn)場清理干凈，及時通知甲方或所屬工程管理部、物業(yè)

5、管理公司、運營管理單位，并取得維修工程驗收單。否則，甲方有權(quán)按照本次維修費用的15％向乙方加收管理費。4、如需涉及基礎設施工程、房屋建筑工程的地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量缺陷進行維修的，應由甲方或原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位確定維修方案后，乙方才能進行維修。否則，乙方應當對其擅自進行的維修行為承擔全部后果。5、保修期限屆滿后，乙方應當按照甲方的要求提供保修期內(nèi)的全部保修記錄，甲方有權(quán)根據(jù)乙方履行保修責任的情況審核確定應予返還

6、的保修金的金額。6、在保修期內(nèi)，乙方每年集中巡訪次數(shù)不少于一次，且必須在竣工后六個月內(nèi)，保修期結(jié)束前三個月內(nèi)組織集中巡訪一次，每次巡訪需有書面記錄，并將記錄報告甲方工程管理部審核。如果沒有巡訪記錄，或未經(jīng)甲方工程管理部審核的，甲方不予返還保修金。第五條、維修管理制度第五條、維修管理制度為了確保工程質(zhì)量缺陷在保修期內(nèi)得到及時有效的處理，雙方同意制定并執(zhí)行下列保修管理制度。1、維修通知的方式：甲方按照《工程質(zhì)量保修承諾書》的規(guī)定，將保修事宜

7、直接通知乙方指定的負責人，通知的次數(shù)限于2次，通知方式為電話或書面信函，如果甲方無法及時通知到乙方，則按本協(xié)議第四條第1款執(zhí)行。2、維修人員進場時間：乙方接到維修通知后，應按下列時間規(guī)定派出維修人員進場維修：常規(guī)性工程質(zhì)量問題，維修人員必須在24小時內(nèi)進場維修；緊急搶修，包括但不限于滲漏水(管道、閥門、接口、水龍頭)、管道爆管、堵塞冒水、門窗卡死無法開關、電器線路漏電、短路、打火、跳閘、突然停水停電（設備設施無法正常運行造成）、電梯停運