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文檔簡介
1、簽訂施工合同關(guān)鍵要點工程能不能干好、能否掙錢!合同是首要關(guān)鍵要素,所以對合同核心內(nèi)容予以重點審查是非常必要和重要的!1、注意審查合同招投標要求、承包方主體資格(1)對于國家大型基礎設施建設、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目,必須通過招投標。(2)《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》:將五種合同依法認定為無效:(一)承包人未取得建設施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的;(二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有
2、資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的;(四)承包人非法轉(zhuǎn)包建設工程的;(五)承包人違法分包建設工程的。因此,對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。實務操作中,律師修改施工合同時,合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段,但仍需要從具體合同特點角度予以分析。2、注意工程承包范圍的審查整體比較簡潔;注明與招投標文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致。包括:土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程
3、、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預埋管、盒、箱殼部分)等。①工期順延的原因,除規(guī)定不可抗力外,對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延,約定標準作為認定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù);②工期順延的程序性約定:承包方在一定時間內(nèi),書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可??梢栽黾印耙暈椤睏l款。(視為條款:發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復的,視為認可。)8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條
4、件和程序①程序:“按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前,以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板,經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工?!钡?。②通用條款內(nèi)有具體約定,也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。9、注意審查合同價款的確定方式一般有以下三種方式。①采用固定價格合同。注意約定合同價款中包括的風險范圍,如:“鋼材價格的市場變化(8%)”。注意風險費用的
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