建筑合同簽訂要點實例分析

1、建筑合同簽訂要點實例分析建筑合同簽訂要點實例分析內(nèi)容提示：針對建筑合同的特點通過對技術(shù)標準的一致性、明確性特殊項目的檢測費用施工范圍的劃分不可抗力等問題的研究分析其對造價的影響提出相應的處理原則。延伸閱讀：不可抗力合同實例分析技術(shù)標準工程合同作為建筑工程中約束甲乙雙方的法律文件，具有極為重要的意義。在日常工作處理，尤其是工程結(jié)算時，往往因為雙方對具體合同條款理解的不同，產(chǎn)生對工作范圍、責任、技術(shù)標準等的分歧，進而對工程進度、工程造價等產(chǎn)

2、生影響。作為業(yè)主方，因為公司成立的時間、管理水平以及員工的素質(zhì)、經(jīng)驗等問題，和承包商相比，在對法規(guī)、規(guī)范、合同條款的了解等方面多居于劣勢，如果對合同訂立的有關(guān)情況不清楚或者不了解，極有可能造成重大損失。筆者根據(jù)所參與的一些工程項目的合約管理工作，從以下幾個方面對工程合同簽訂時應考慮的一些要點加以分析。1技術(shù)標準的一致性目前，國內(nèi)一些超大規(guī)模的建設項目，其總設計多由國外設計公司承擔，另在國內(nèi)尋找一家設計單位完成施工圖設計。在設計說明和設計

3、要求上，國外的設計師會提供比較全面的《設計技術(shù)說明書》或類似文件，對所采用材料的技術(shù)性能予以要求。相比國內(nèi)的設計文件，這種方式有顯著優(yōu)點，不僅給工程管理以明確要求，對于業(yè)主的招標采購更有很大幫助。但這些文件很大程度是基于國外設計標準，在與國內(nèi)標準、規(guī)范的結(jié)合方面，會有不同程度的差系統(tǒng)等發(fā)生重大變化，可能會給承包商索賠的借口。某項目因為工程進展等問題，在招標階段只能提供方案圖，總承包合同簽署前依然沒有詳盡的施工圖紙，其中結(jié)構(gòu)專業(yè)地上招標圖

4、紙中僅表述了鋼筋用量，樓板70kgm2，核心筒200kgm3。在簽訂合同后，正式的施工圖下發(fā)時，地上的框架柱卻增加了勁性結(jié)構(gòu)型鋼柱。承包商以工程內(nèi)容發(fā)生重大變更為由，要求業(yè)主方支付因施工難度增大造成的結(jié)構(gòu)工期順延而產(chǎn)生的設備租賃費用、管理費用、冬期施工費用等間接增加費用。從合約的角度出發(fā)，承包商的此類理由很難被駁倒，法院一般也不支持建設方的意見。3特殊項目的檢測費用對于政府部門或機構(gòu)在專項驗收（如消防）中規(guī)定必須完成的特殊檢測項目，其費

5、用的繳納主體，在相關(guān)政府規(guī)定中，有些明確約定由業(yè)主承擔，有些則未作明確約定。在實際操作中，因為業(yè)主方對具體程序不了解，基本上都由承包商代為完成，業(yè)主方只是配合其工作。在招標階段應確定這些檢測項目的費用由誰來承擔，避免造成不必要的分歧，根據(jù)費用涉及單位的不同，可劃分為兩種情況。（1）費用涉及的單位只有一家。此類檢測項目只涉及一家承包商，比如，外窗的三項性能試驗，按照北京市的規(guī)定，檢測費用由業(yè)主方承擔。如果在合同中不約定，承包商便會提出業(yè)主