南寧國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)二級(jí)場(chǎng)轉(zhuǎn)讓交易規(guī)則試行

1、1南寧市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓交易規(guī)則(試行)第一章第一章總則第一條第一條為建立健全南寧市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)二級(jí)市場(chǎng)公開轉(zhuǎn)讓交易制度，明確交易各方須共同遵守的規(guī)則，保障交易公平、公正、有序。根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于廣西壯族自治區(qū)南寧市完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)試點(diǎn)實(shí)施方案的批復(fù)》及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)則。第二條第二條南寧市市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在南寧市土地二級(jí)市場(chǎng)交易平臺(tái)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易適用本規(guī)則，參與國(guó)

2、有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的單位和個(gè)人，應(yīng)遵循本規(guī)則。第三條第三條本規(guī)則所稱轉(zhuǎn)讓交易是以宗地或宗地連同地上建筑物、其他附著物為標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓行為。交易種類包括以劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。第四條第四條南寧市土地二級(jí)市場(chǎng)交易服務(wù)平臺(tái)設(shè)在南寧市國(guó)土資源出讓服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱“承辦機(jī)構(gòu)”），承辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開展國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易工作。第五條第五條交易方式根據(jù)權(quán)利人要求采用協(xié)商議價(jià)方式或公開競(jìng)價(jià)的交易

3、方式。協(xié)商議價(jià)方式指土地二級(jí)市場(chǎng)交易主體通過洽談協(xié)商達(dá)成意向后，向承辦機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)承辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易鑒證書后，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。公開競(jìng)價(jià)方式指參照土地一級(jí)市場(chǎng)拍賣掛牌公開交易方式，由3第八條第八條協(xié)商議價(jià)中的交易雙方、掛牌交易中的轉(zhuǎn)讓方按照《南寧市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)交易服務(wù)指南》向承辦機(jī)構(gòu)提交擬交易宗地相關(guān)材料。參與轉(zhuǎn)讓活動(dòng)的單位和個(gè)人應(yīng)對(duì)其所提交材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。第九條第九

4、條協(xié)商議價(jià)方式轉(zhuǎn)讓的，雙方應(yīng)分別明確土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、地上附著物或建筑物價(jià)格；掛牌交易的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)明確土地的轉(zhuǎn)讓起始價(jià)、地上附著物或建筑物價(jià)格。第十條第十條承辦機(jī)構(gòu)對(duì)委托人提交的轉(zhuǎn)讓材料是否符合轉(zhuǎn)讓條件進(jìn)行審核。對(duì)資料齊全且符合交易條件的，承辦機(jī)構(gòu)對(duì)交易宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，土地現(xiàn)狀與提交的材料描述一致的，承辦機(jī)構(gòu)予以受理，同時(shí)出具資料交接回執(zhí)。不符合交易條件的，承辦機(jī)構(gòu)不予受理。第十一條第十一條以掛牌方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，承辦機(jī)構(gòu)應(yīng)與轉(zhuǎn)讓人簽訂委

5、托協(xié)議書。委托協(xié)議書范本由承辦機(jī)構(gòu)提供。第十二條第十二條業(yè)務(wù)受理之日起，承辦機(jī)構(gòu)鎖定轉(zhuǎn)讓宗地的不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)業(yè)務(wù)。第十三條第十三條從業(yè)務(wù)受理到土地移交受讓方前，轉(zhuǎn)讓方對(duì)擬轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物、附著物負(fù)有保管義務(wù)，并保證轉(zhuǎn)讓期間不發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變。如發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變的，承辦機(jī)構(gòu)有權(quán)取消交易。第三章信息發(fā)布第十四條第十四條業(yè)務(wù)受理后，承辦機(jī)構(gòu)擬定土地轉(zhuǎn)讓方案，按規(guī)定逐級(jí)上報(bào)審議，審議通過后，由承辦機(jī)構(gòu)按規(guī)定發(fā)布轉(zhuǎn)讓公告。第十五條第十五條承辦機(jī)構(gòu)