不動產(chǎn)登記中房地一致性原則的處理意見

1、關(guān)于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中后涉及房地一致性的處理的若干意見實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之前以后，由于各種原因，土地、房產(chǎn)實際登記中存在對在登記中造成有房屋所有權(quán)證無建設(shè)用地使用權(quán)證、有建設(shè)用地使用權(quán)證沒有房屋所有權(quán)證，以及雖無權(quán)屬證書但是擁有不同時期政府不同部門頒發(fā)的有關(guān)證件而要求辦理不動產(chǎn)權(quán)證的情況，為妥善處理遺留問題，根據(jù)《物權(quán)法》、《房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，按照

2、房地一致性登記的原則，結(jié)合現(xiàn)就我市市區(qū)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前遺留問題的實際情況，按照中房地一致性登記的原則處理問題，提出以下處理意見：一、房、地證書不齊或登記資料缺失的處理方法（一）對只有合法的建設(shè)用地使用權(quán)，地上房屋所有權(quán)沒有登記或登記資料不齊的，按照以下意見辦理情況處理：（1）1、建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立，原頒發(fā)的土地使用證等權(quán)屬證書在實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后繼續(xù)有效，應(yīng)認(rèn)定為建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。任何單位和個人持有土地使用證申請重新核發(fā)

3、不動產(chǎn)權(quán)證的，一律按換證登記辦理，不再重新要求提供權(quán)籍調(diào)查表。對辦理換證或其他登記的，由分局、所與登記中心對接檔案資料，移交登記中心后直接掃描數(shù)字化歸檔，作為不動有權(quán)登記。對其他地上物的情況在登記簿和不動產(chǎn)證書中附記予以說明。（2）建設(shè)用地使用權(quán)內(nèi)全部房屋雖取得房屋所有權(quán)證，宗地圖或房屋測繪報告顯示的房屋四至范圍、面積尺寸等與原登記狀況不符的，應(yīng)認(rèn)定原登記房屋滅失，只對已有合法產(chǎn)權(quán)部分的房屋所有權(quán)進行登記。（3）建設(shè)用地使用權(quán)內(nèi)原取得房

4、屋所有權(quán)證的房屋，因為私自加層以下部分在結(jié)構(gòu)和房型上與原房屋登記不一致或?qū)儆谶`章建設(shè)的，應(yīng)認(rèn)定原登記房屋滅失，不得對該房屋所有權(quán)進行登記。有危房鑒定報告而翻建的房屋，在建設(shè)四至和層高上必須與原登記房屋一致。（4）在建設(shè)用地使用權(quán)登記后，房屋已取得所有權(quán)證或權(quán)利人提供的地上物建設(shè)規(guī)劃等材料符合房屋所有權(quán)首次登記要求的，權(quán)利人是按照規(guī)劃許可范圍和規(guī)范建設(shè)，但超出了建設(shè)用地使用權(quán)界限的，在不影響相鄰關(guān)系和公共利益的前提下合理調(diào)整宗地邊界。因為