萬科經驗談——住宅設計要點

1、萬科經驗談萬科經驗談住宅設計住宅設計要點要點第一部分住宅設計統(tǒng)一技術措施一.總平面設計1.間距1.1建筑平面搭接錯位時，h值（凈尺寸）不宜大于2.4m，以免影響采光。2.消防2.1總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流；當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車總重300KN荷載。2.2登高面2.2.1登高面宜在用地紅線內解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應設硬地，并按消防車總重300KN計算。2.2.2當建

2、筑物凹入處進深不大于4m（凈寬）時，該凹入范圍可計入14周邊長度算作登高面；如凹槽寬度不大于2.5m（凈寬），該寬度可不計入建筑周邊總長度。2.3消防車道2.3.1高層建筑周圍宜設環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設置消防車道；盡端式消防車道應設18m18m回車場。2.3.2消防車最小轉彎半徑：高層12m，多層9m。2.3.3消防車道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。2.3.4消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％。2.3.5消防車道距建筑物

3、距離宜≮5m。2.3.6高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時應設穿過高層建筑的消防通道。2.3.7高層建筑應設有連通街道和內院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。3流線設計3.1住宅出入口處應設置人車分流專用通道；當商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務空間臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。4.附屬用房4.1總平面設計時應在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設置管理

4、用房。4.2應在住宅（區(qū)）的下風向和較隱蔽處設垃圾站，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設施。4.3箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應設在入口附近，建議其與主體建筑的3.1中、高檔住宅廚房面積不應小于5m2；單排布置設備的廚房凈寬不宜小于1.6m雙排布置時凈寬不宜小于2.2m。3.2櫥柜布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應避開窗口設置；

5、櫥柜進深宜550，長度在2000－3000之間，吊柜進深350，凈高不小于500；廚房應考慮微波爐、消毒柜的位置，并設相應的插座；電器插座應避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設計可詳集團設計工程部之《廚廁詳圖》）廚房主要設備尺寸表設備名稱長（mm）寬（mm）高（mm）灶臺800500－550650－700洗滌臺900－1200500－550800操作臺400－1200500－550800吊柜（普通）400－1200300－350≮500調料

6、400－1200300－350350－400抽油煙機800300－350根據油煙機型配合確定3.3冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。3.4如洗衣機設在廚房，預留機位應不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣機時設防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機出水口一側，離櫥柜距離不小于200。3.5洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。3.6廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。3.7吊頂

7、下皮應高于窗洞上皮50。3.8廚房應設排煙道；中高檔廚房應結合煙道設計管道井。（排煙道尺寸表詳見“二.單元戶型設計――9.油煙機”）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設換氣扇。3.9北方地區(qū)廚房應進行采暖設計。3.10設于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。3.11廚房樓面結構板未降板時應設門檻。（現在都做了降板處理）3.12廚房門下端如設百頁通風口，其外形尺寸不小于250450；無百頁者，