唐家灣規(guī)劃文本

1、宜昌市唐家灣片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本1宜昌市唐家灣片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本第一章第一章總則第一條第一條為了適應(yīng)宜昌市城市建設(shè)和發(fā)展的需要，促進唐家灣片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》制定了宜昌市唐家灣片區(qū)控制性詳細規(guī)劃，并特制定本規(guī)劃文本。第二條第二條本規(guī)劃是宜昌市唐家灣片區(qū)開發(fā)建設(shè)的法定指導性文件，本規(guī)劃適用于規(guī)劃范圍內(nèi)的各項建設(shè)項目下一層次的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)按照本規(guī)劃的要求和原則進行。第三條第三條本規(guī)

2、劃由文本、分圖則、說明書和規(guī)劃圖紙四部分組成文本與分圖則具有同等法律效力，兩者應(yīng)同時使用，不得分割。第四條第四條凡在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的一切建設(shè)活動必須遵照《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定執(zhí)行本規(guī)劃。第五條第五條本次規(guī)劃的范圍為：東南方向以發(fā)展大道為界，西北方向以規(guī)劃的本次規(guī)劃的范圍為：東南方向以發(fā)展大道為界，西北方向以規(guī)劃的曉溪環(huán)路為界，西南方向以宜黃高速為界，東北方向以規(guī)劃的唐家灣路為界，總曉溪環(huán)路為界，西南方向以宜黃高速為界，東北方向

3、以規(guī)劃的唐家灣路為界，總用地面積用地面積477.66477.66公頃。公頃。第六條第六條本規(guī)劃的期限為：本規(guī)劃的期限為：20062006年至年至20102010年。年。第七條第七條本規(guī)劃的編制依據(jù)為：1、《城市規(guī)劃編制辦法》及其實施細則2、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》3、《宜昌市城市總體規(guī)劃（2005—2020年）》4、《國務(wù)院關(guān)于加強城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知》5、《城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定》（建設(shè)部）6、《宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)

4、規(guī)定》7、本區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查的統(tǒng)計資料和國家、省市其它相關(guān)法規(guī)和規(guī)范第八條第八條開發(fā)策略1、合理控制土地開發(fā)，實現(xiàn)在科學規(guī)劃指導下土地開發(fā)利用的社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。2、加大經(jīng)濟開發(fā)力度，配合西陵經(jīng)濟發(fā)展園區(qū)的需要，促進宜昌市的經(jīng)濟發(fā)展建設(shè)。3、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，形成一個符合唐家灣片區(qū)實際和城市發(fā)展要求的城市功能。4、完善配套設(shè)施。一方面以城市功能要求為基礎(chǔ)，提高城市內(nèi)部服務(wù)環(huán)境，另一方面以形成集中居住生活區(qū)為目標，完善相關(guān)居住服務(wù)

5、設(shè)施建設(shè)。5、塑造城市生態(tài)環(huán)境，建設(shè)宜人的文化娛樂和居住生活環(huán)境。6、體現(xiàn)以人為本的原則，堅持可持續(xù)發(fā)展。第九條第九條規(guī)劃原則：1、現(xiàn)實性原則2、超前性原則3、綜合效益原則4、控制與引導相結(jié)合原則第十條第十條建設(shè)目標：在總體規(guī)劃指導下，立足于宜昌市社會、經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)實條件，適應(yīng)開發(fā)建設(shè)需要，把唐家灣片區(qū)建成配套設(shè)施完善、交通便捷、生活安全舒適、具有一定生態(tài)景觀特色、環(huán)境優(yōu)良的高品質(zhì)經(jīng)濟發(fā)展新區(qū)。第十一條第十一條本規(guī)劃由宜昌市規(guī)劃局負責解釋

6、。需對規(guī)劃進行調(diào)整時，應(yīng)經(jīng)原審批機關(guān)批準。第十二條第十二條確定唐家灣片區(qū)性質(zhì)為：唐家灣片區(qū)是以發(fā)展都市型工業(yè)、商貿(mào)唐家灣片區(qū)是以發(fā)展都市型工業(yè)、商貿(mào)物流和居住為主的現(xiàn)代化生態(tài)新區(qū)。物流和居住為主的現(xiàn)代化生態(tài)新區(qū)。第十三條第十三條規(guī)劃唐家灣片區(qū)總用地規(guī)劃唐家灣片區(qū)總用地477.66公頃，其中城市可建設(shè)用地為公頃，其中城市可建設(shè)用地為321.88公頃，占總用地量的公頃，占總用地量的67.39%，控制居住人口規(guī)模，控制居住人口規(guī)模2.5萬人。

7、萬人。第二章第二章土地使用性質(zhì)分類及控制土地使用性質(zhì)分類及控制第十四條第十四條規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號主要采用國標《城市用宜昌市唐家灣片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本321725559平方米千人。居住區(qū)配套公建建筑總面積與居住區(qū)住宅建筑總面積的比例為18%，居住區(qū)配套公建用地面積占居住區(qū)總用地的百分比為15%25%。2）居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置要求居住區(qū)級商業(yè)服務(wù)、金融郵電和文化體育(運動場除外)等配套公建宜集中布置于交通便利的中心地

8、段，形成居住區(qū)級公共活動中心。中心菜場和集貿(mào)市場應(yīng)設(shè)在室內(nèi)，宜設(shè)在運輸車輛易于進出的相對獨立地段，與住宅要有一定的間隔，避免干擾。居住區(qū)級公共活動中心、中心菜場、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑。按照《建筑工程交通設(shè)計及停車庫(場)設(shè)置標準》(08796)的規(guī)定，就近配建公共停車場(庫)。3）小區(qū)和組團級公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置要求幼兒園、托兒所應(yīng)按其服務(wù)范圍均勻分布，設(shè)于方便家長接送的地段。幼兒園、托兒所應(yīng)有獨立院落和出入口，其建筑應(yīng)滿足規(guī)定的

9、日照要求。中學、小學應(yīng)按其服務(wù)范圍均勻布置，小學的設(shè)置應(yīng)避免小學生穿越城市干道。中小學教學樓應(yīng)滿足規(guī)定的日照要求。學校運動場與鄰近住宅要有一定的間隔。小區(qū)級商業(yè)服務(wù)設(shè)施可設(shè)在小區(qū)的主要出入口，宜與居民的出行路線相吻合。組團級商業(yè)服務(wù)設(shè)施應(yīng)均勻分布在各組團之間。4）小區(qū)級公共綠地居住小區(qū)必須安排小區(qū)級公共綠地，新建和改造的居住小區(qū)綠地率應(yīng)不低于30%。各片區(qū)公共綠地主要布置在濱水地區(qū)及片區(qū)中心，小區(qū)及組團應(yīng)配置健身活動場地、圖書閱覽室、小

10、型超市、醫(yī)療診所及文化娛樂設(shè)施，少年兒童游戲、老年人室外健身設(shè)施設(shè)備與場地。第二十五條第二十五條工業(yè)用地規(guī)劃：本次規(guī)劃以一、二類工業(yè)為主，總用地面積67.33公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的20.92%。主要分布于長江路以西、西陵二路以東的Ⅰ、Ⅱ地塊。第四章第四章建設(shè)開發(fā)控制建設(shè)開發(fā)控制第二十六條第二十六條容量控制規(guī)劃充分考慮土地利用的綜合利用效益，同時也注重城市景觀特色的塑造，既可以滿足實際操作要求，又可滿足控制的科學性、靈活性要求，適應(yīng)現(xiàn)代

11、城市開發(fā)、管理要求。第二十七條第二十七條根據(jù)城市規(guī)劃管理要求，以實用性、可操作性、科學性為原則，選取了規(guī)定性和指導性指標兩類指標，規(guī)定性指標必須遵照執(zhí)行，指導性指標是參照執(zhí)行的。1、規(guī)定性指標包括：1）用地性質(zhì)；2）建筑密度(建筑基底總面積／地塊面積)；3）建筑控制高度；4）容積率(建筑總面積／地塊面積)；5）綠地率(綠地總面積／地塊面積)；6）交通出入口方位；7）其他需要配置的公共設(shè)施。2、指導性指標包括：1）人口容量(人／公頃)；2

12、）建筑形式、體量、風格要求；3）建筑色彩要求；4）其他環(huán)境要求。第二十八條第二十八條按照“片區(qū)——地塊”兩級劃分用地，根據(jù)唐家灣片區(qū)干道網(wǎng)骨架和用地功能結(jié)構(gòu)，規(guī)劃將唐家灣片區(qū)劃分為六個片區(qū)。每個片區(qū)根據(jù)城市干道、土地使用性質(zhì)和各類規(guī)劃控制界線劃分為170個地塊。居住地段細分地塊以住宅組團的規(guī)模為依據(jù)，建議采用以組團為單位的管理模式，不宜采用傳統(tǒng)的由居住小區(qū)構(gòu)成居住區(qū)的模式。建議以組團為單位構(gòu)成居住區(qū)，避免由于封閉管理對綠地系統(tǒng)的連續(xù)性和