地產(chǎn)高爾夫

1、剖析高爾夫地產(chǎn)及價值剖析高爾夫地產(chǎn)及價值加拿大保家國際建筑師事務(wù)所加拿大保家國際建筑師事務(wù)所高志高志第一個我們討論高爾夫地產(chǎn)價值的圖騰第一個我們討論高爾夫地產(chǎn)價值的圖騰什么叫高爾夫地產(chǎn)？我們現(xiàn)在把這個定義搞清楚。我們說了半天高爾夫高爾夫，什么叫高爾夫地產(chǎn)呢？實(shí)際這個包含兩個含義。一個叫高爾夫地產(chǎn)，一個叫地產(chǎn)高爾夫，這完全是兩回事。第一個高爾夫地產(chǎn)，一般我們指高爾夫運(yùn)動延至地產(chǎn)界的一種產(chǎn)物。主要的特點(diǎn)是依托高爾夫地產(chǎn)的建設(shè)，與房地產(chǎn)的物業(yè)

2、開發(fā)，這種緊密的關(guān)系在功能上形成一種互相的補(bǔ)充的關(guān)系。也就是說我們做這個地產(chǎn)，我們先要搞清楚產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)窃谀睦?。我賺錢的地方在哪里，我的價值鏈在哪里，這不是我們發(fā)明的，國外這么多年就是這么搞過來的，美國、加拿大都是么做的。在價值鏈上起到一個互相提升的作用，就是高爾夫和地產(chǎn)之間的關(guān)系。但是這個平衡有的是偏這邊，有的是偏那邊。也就映出這樣的概念，高爾夫地產(chǎn)和地產(chǎn)高爾夫，高爾夫運(yùn)動天生和高檔物業(yè)密不可分，兩者開發(fā)模式的共性，體現(xiàn)出了舒適和休閑的生

3、活方式，我們做來做去在做什么，做高爾夫地產(chǎn)在做什么，其實(shí)是給中國富有階層和中國中產(chǎn)階級的上層在提供一種消費(fèi)的方式。這里頭我們就提出了一個城市慢生活的概念。因?yàn)槲覀冏隽诉@么多球場，在國外做了20多個，在國內(nèi)做了7個了。比如西湖高爾夫，我們統(tǒng)計一般要高到20％以上，國外要高到30％，也就是說高爾夫是肯定可以拉動的，但除了景觀資源的拉動以外，綜合資源的拉動更為重要。比如景觀的資源、社區(qū)的資源、心理的資源、客戶的資源對物業(yè)的增值提升作用不可忽視

4、的。高爾夫球場的客戶資源細(xì)分與房地產(chǎn)資源細(xì)分有關(guān)系的，高爾夫球場所吸引的目前在中國往往是高端客戶和有錢人，大家不要認(rèn)為國外打球的都是老百姓，不是這樣，國外真正玩高爾夫的還是有錢人，只是這種有錢人和中產(chǎn)階級的概念和我們不一樣，因?yàn)樵趪?0％都是中產(chǎn)階級，看起來比較模糊。而我們沒錢的是真的沒錢，所以這一點(diǎn)大家不要誤會，現(xiàn)在誰做大眾球場就得死，所以這一點(diǎn)不要模糊。高爾夫球場對客戶的類型及客戶需求的細(xì)分有助于確定房地產(chǎn)開發(fā)的定位細(xì)分，再一個是

5、房地產(chǎn)開發(fā)和球場開發(fā)是有順序的，是先做球場、先做別墅，還是先做酒店，如果這個持續(xù)把握不好，你該賺的錢就沒賺到。一個是球場與住宅的布局關(guān)系或者說與周邊住宅的布局關(guān)系，打球的人絕不希望球道看到住宅，住宅過多離球道很近也有危險。凡是專業(yè)做球道的公司，未必是玩房地產(chǎn)的行業(yè)，而玩房地產(chǎn)行業(yè)的未必是做球道的行業(yè)。要把這兩者結(jié)合起來不容易，據(jù)我所知，北京真正搞球道盈利的不過就幾家，都得靠房地產(chǎn)拉動，但是靠房地產(chǎn)拉動就賺錢嗎？這是一個問號。還有一個是球