建筑面積復(fù)核若干規(guī)定_第1頁(yè)
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1、建筑面積復(fù)核若干規(guī)定建筑面積復(fù)核若干規(guī)定(試行試行)長(zhǎng)沙市規(guī)劃管理局1基本術(shù)語(yǔ)基本術(shù)語(yǔ)1.0.1層高上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。1.0.2自然層按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的摟層。1.0.3建筑開(kāi)放空間只有結(jié)構(gòu)支承、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)放空間。1.0.4走廊建筑物的水平交通空間。1.0.5挑廊挑出建筑物外墻的水平交通距離。1.0.6檐廊設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。1.0.7回廊在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。

2、1.0.8門斗在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)渡空間。1.0.9建筑物通道為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)置的建筑空間。1.0.10架空走廊建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。1.0.11勒腳建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。1.0.12圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。1.0.13圍護(hù)性幕墻直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。1.0.14裝飾性幕墻設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻

3、。1.0.15落地櫥窗突出外墻面根基落地的櫥窗。1.0.16陽(yáng)臺(tái)供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。1.0.17眺望間設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。1.0.18雨蓬設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)蓬。1.0.19結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)換層,是指建筑物某樓層因上部與下部的平面使用功能不同而采用不同的結(jié)構(gòu)類型,通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。1.0.20消防避難層簡(jiǎn)稱避難層,因消防需要在高層建筑中每隔一定高度留出某樓

4、層作消防避難用。1.0.21變形縫伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。1.0.22永久性頂蓋板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物,其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。)2.0.3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算12面積。(解釋:多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同

5、的層高分別計(jì)算。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高,有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離;沒(méi)有基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。最上一層的層高是指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離,遇有以屋面板找坡的屋面,層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。)2.0.4場(chǎng)館看臺(tái)下,當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈

6、高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算12面積機(jī);當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。2.0.5地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等),包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口,應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。(解釋:地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。原計(jì)算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室

7、上口外墻水平面積計(jì)算,文字上不甚嚴(yán)密,“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊,多數(shù)情況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻中心線。2.0.6坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層,設(shè)計(jì)加以利用并,層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算12面積。設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。(解釋:建筑物底層架空開(kāi)放空間作車

8、庫(kù)等其他用途(不包括用作公共休憩、綠化園藝)使用的,按其柱外圍計(jì)算全部建筑面積。建筑物底層架空開(kāi)放空間用作公共休憩、綠化園藝使用的不計(jì)算建筑面積。)2.0.7建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí),應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。2.0.8建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足

9、2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計(jì)算。2.0.9立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù),無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算,有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。(解釋:本條對(duì)原規(guī)定進(jìn)行了修訂,并增加了立體車庫(kù)的面積計(jì)算。立體車庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體書庫(kù)不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu),均按是否有結(jié)構(gòu)層,應(yīng)區(qū)分不同的層高確定建筑面積計(jì)算的范圍,改變按書架層

10、和貨架層計(jì)算面積的規(guī)定。)2.0.10有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。2.0.11建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計(jì)算。2.0.12有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)

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